Cung tăng nhanh

Theo b�o c�o của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, bất động sản nghỉ dưỡng 2016 chứng kiến sự b�ng nổ ở Đ� Nẵng, Nha Trang, Ph� Quốc với gần 35 dự �n được ch�o b�n mới ra thị trường, với 12.000 căn hộ.

Theo thống k� của Savills Việt Nam, hiện tại c� khoảng 36 dự �n ng�i nh� thứ hai (Second Home) cung cấp hơn 7.000 căn với mức gi� từ trung đến cao cấp đang được vận h�nh tại Việt Nam.

Thị trường bất động sản được dự đo�n sẽ tiếp tục ph�t triển mạnh mẽ khi một l�n s�ng lớn nguồn cung ng�i nh� thứ hai chủ yếu tập trung tại s�u địa điểm ven biển (Kh�nh H�a, Đ� Nẵng, Ph� Quốc, Hồ Tr�m, Hạ Long & Quảng Nam) gồm hơn 17.000 căn được đưa v�o thị trường trong v�ng 3 năm tới. Tuy nhi�n số lương dự �n ho�n th�nh vẫn c�n rất khi�m tốn so với số lượng được ch�o b�n tr�n thị trường.

Ảnh minh họa

Đơn vị tư vấn n�y cho biết, condotel đang l� loại h�nh được ưa chuộng nhất trong c�c sản phẩm ng�i nh� thứ 2. T�nh đến năm 2019, condotel sẽ chiếm 65% nguồn cung ng�i nh� thứ hai tại c�c thị trường ven biển ch�nh. Trong thời gian gần đ�y, ng�y c�ng nhiều dự �n được c�ng bố, với sự cạnh tranh mạnh mẽ về quy m� cũng như những khoản cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Chủ đầu tư nhanh ch�ng đặt t�n cho dự �n của họ tại c�c địa điểm du lịch của họ l� condotel.

Sự xuất hiện của m� h�nh condotel tại Việt Nam đ� tạo n�n một xu hướng đầu tư mới. Theo dự đo�n của c�c chuy�n gia, condotel ven biển sẽ thống trị thị trường nghỉ dưỡng do nguồn cung vẫn đang tr�n đ� tăng với nhiều dự �n đ� ho�n th�nh v� rất nhiều dự �n đ�, đang v� sẽ triển khai.

Lấn cấn từ ph�p l�...

D� c� nhiều tiềm năng việc b�ng nổ c�c sản phẩm condotel cũng mang đến nhiều nỗi lo khi trong c�c Luật hiện h�nh như Luật X�y dựng 2014, Luật Nh� ở 2014 v� Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chưa c� định nghĩa về loại h�nh bất động sản condotel.

Mặt kh�c, đa số dự �n condotel được x�y dựng tr�n đất thương mại dịch vụ hay đất ở kh�ng h�nh th�nh đơn vị ở. N�n hầu hết c�c dự �n condotel đều c� giới hạn thời hạn sở hữu, thường l� chỉ được 50 năm.

Về x�y dựng, d� để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, kh�ng h�nh th�nh đơn vị ở chưa c� quy chuẩn kỹ thuật ri�ng cho condotel, việc x�y dựng condotel ven biển được �p dụng quy chuẩn tương tự như x�y dựng nh� chung cư (theo QCVN 04-1:2015/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nh� ở v� c�ng tr�nh c�ng cộng ban h�nh k�m theo Th�ng tư số 05/2015/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ X�y dựng ng�y 25-4-2015) sẽ h�nh th�nh n�n nhiều bất cập trong quản l� v� sử dụng. D� Bộ X�y dựng đ� c� phản hồi sớm nghi�n cứu, ban h�nh quy chuẩn, ti�u chuẩn cụ thể theo thẩm quyền để ph�p luật c�ng nhận loại c�ng tr�nh n�y nhưng đến nay vẫn chưa c� văn bản ch�nh thức n�o được ban h�nh.

…đến cam kết lợi nhuận

B�n cạnh đ�, một trong những rủi ro lớn với c�c nh� đầu tư loại h�nh n�y ch�nh l� mức lợi nhuận thu được từ dự �n c� thể kh�ng đạt được mức mong muốn, ảnh hưởng đến lợi nhuận cam kết được đề ra.

�ng Rudolf Hever – Gi�m đốc bộ phận Tư vấn Kh�ch sạn, Savills Ch�u � – Th�i B�nh Dương lưu �, trong hầu hết c�c trường hợp, phần “tel” (kh�ch sạn) trong m� h�nh condotel rất �t c�c yếu tố quản l� vận h�nh như kh�ch sạn. Điều n�y đặc biệt đ�ng lo ngại v� chủ đầu tư kh� c� thể đảm bảo phần lợi nhuận đ� cam kết.

Tương tự, �ng Stephen Wyatt, Tổng Gi�m đốc JLL Việt Nam, cho biết khi b�n h�ng, một số chủ đầu tư đưa ra mức lợi nhuận cam kết từ 8 đến 12%, tuy nhi�n con số n�y thường đạt được đối với những sản phẩm tốt nhất trong khu vực đ�. V� vậy c�c nh� đầu tư xem x�t cẩn thận hơn về cam kết lợi nhuận của c�c chủ đầu tư đưa ra.

Hơn nữa, bất kỳ một dự �n kh�ch sạn hay condotel n�o cũng phải mất một thời gian để hoạt động ổn định, thường mất khoảng 3 năm v� c� thể nhiều hơn. V� vậy, th�ng thường khoản t�i sản đảm bảo n�y sẽ được t�nh v�o gi� mua. Ngo�i ra, nh� đầu tư cần quan t�m đến t�nh h�nh t�i ch�nh của c�c nh� ph�t triển dự ấn v� khả năng thanh to�n của họ đối với khoản lợi nhuận cam kết, �ng Stephen n�i.

Vị n�y khuyến c�o, trước khi quyết định đầu tư v�o một dự �n bất động sản nghỉ dưỡng, nh� đầu tư cần ch� � đến khả năng vận h�nh, quản l� dự �n khi đi v�o hoạt động của chủ đầu tư hoặc dự �n c� sự tham gia của c�c đơn vị quản l� c� kinh nghiệm hay kh�ng. Thứ hai, cần xem vị tr� của dự �n c� nằm tại c�c khu vực c� khả năng thu h�t kh�ch du lịch hiện tại v� trong tương lai hay kh�ng. Ngo�i ra, khi đầu tư v�o loại h�nh n�y cũng cần ch� � đến những r�ng buộc ph�p l� giữa c�c b�n tham gia. Quyền lợi v� nghĩa vụ của c�c b�n cần được l�m r� ngay từ giai đoạn đầu để tr�nh những rủi ro, tranh chấp kh�ng đ�ng c� về sau.

Theo Diệu Trang/Cafeland