Dòng sự kiện:
Dệt Phong Phú thoái vốn ‘đúng quy trình’ tại ‘siêu’ dự án nhà ở Đồng Mai
06/06/2018 06:01:27
Tổng Công ty CP Phong Phú là cổ đông sáng lập Công ty CP đầu tư phát triển Phong Phú, chủ đầu tư “siêu” dự án nhà ở Đồng Mai, Hà Đông, với quy mô 226ha.

Dự án tái khởi động sau hơn 10 năm chậm triển khai cũng là lúc Tổng công ty Phong Phú muốn thoái 100% vốn tại Công ty Phong Phú.

Tổng Công ty CP Phong Phú là cổ đông sáng lập Công ty CP đầu tư phát triển Phong Phú, chủ đầu tư “siêu” dự án nhà ở Đồng Mai, Hà Đông, với quy mô 226ha. Dự án tái khởi động sau hơn 10 năm chậm triển khai cũng là lúc Tổng công ty Phong Phú muốn thoái 100% vốn tại Công ty Phong Phú.

Tên Phong Phú, “ruột” tư nhân

Như VietTimes đã thông tin ở các bài trước, Công ty CP đầu tư phát triển Phong Phú (Công ty Phong Phú) là nhà đầu tư của dự án Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, quận Hà Đông. Dù được giao đất từ năm 2007, dự án này đã chậm tiến độ, hiện chủ đầu tư vẫn tiếp tục xin điều chỉnh quy hoạch, chưa thể xây dựng dự án.

Những năm gần đây, dấu hiệu tái khởi động Dự án dần rõ hơn. Cụ thể, năm 2015, UBND TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai. Mới đây Hà Nội đã giao Công ty Phong Phú tổ chức nghiên cứu quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000.

Tuy nhiên, việc giao nhiệm vụ này khá khó hiểu. Bởi Quy hoạch chi tiết, 1/500 Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai đã được lập trước tối thiểu 03 năm so với Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2.000. Trong khi đó theo Luật Quy hoạch đô thị 2009, quy hoạch chi tiết có sau quy hoạch phân khu.

Được biết, Công ty Phong Phú thành lập ngày 16/9/2005, đăng ký trụ sở chính tại lầu 11, tòa nhà HUD, 159 Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh, TP HCM. Ban đầu vốn điều lệ của Công ty là 100 tỷ đồng, tháng 11/2009 nâng lên 200 tỷ đồng.

Thời điểm mới thành lập Công ty Phong Phú được góp bởi ba cổ đông, gồm Công ty Dệt Phong Phú (nay là Tổng Công ty CP Phong Phú – công ty con của Tập đoàn Dệt May Việt Nam với tỷ lệ nắm giữ tính tới đầu năm 2017 là 50,10% vốn điều lệ), Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức và cá nhân ông Phạm Uyên Nguyên.

Lúc này ông Phạm Uyên Nguyên giữ chức Tổng Giám đốc và người đại diện theo pháp luật của Công ty Phong Phú đồng thời là Giám đốc điều hành, kiêm trưởng văn phòng đại diện quỹ VinaCapital.

Đến tháng 9/2017, thành phần cổ đông góp vốn tại Công ty Phong Phú đã thay đổi. Theo đó, Tổng Công ty CP Phong Phú nắm giữ 26,93% vốn góp, Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức nắm 29,08%, Quỹ Vietnam Opprunity Fund Ltd (quỹ thuộc VinaCapital) nắm 32,31% và Công ty TNHH Thương mại Phước Phát nắm 8,08% vốn góp.

Như vậy, thành phần góp vốn có sự bổ sung Công ty TNHH Thương mại Phước Phát. Đây là doanh nghiệp có vốn điều lệ 3 tỷ đồng, do ông Trần Quang Sáng là Giám đốc, đại diện theo pháp luật.

Đáng lưu ý, khi dự án Khu vực Đồng Mai với 226ha đất đang được tái khởi động, Tổng công ty CP Phong Phú đã lên kế hoạch thoái 100% vốn tại Công ty Phong Phú với giá khởi điểm 13.500 đồng/cổ phần. Lý do là nhằm thực hiện chủ trương của Tập đoàn Dệt may Việt Nam và Tổng Công ty CP Phong Phú, thoái vốn ở những doanh nghiệp kinh doanh ngoài ngành.

Hiện, một số cá nhân trong HĐQT, Ban giám đốc Tổng công ty CP Phong Phú đang có vai trò quan trọng tại Công ty Phong Phú.

Trong đó, ông Trần Quang Sáng - Tổng Giám đốc Công ty Phong Phú - cũng đồng thời là thành viên HĐQT Tổng công ty CP Phong Phú và Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Phước Phát (thành viên mới góp vốn vào Công ty Phong Phú).

Bà Lê Thị Ánh Ngọc là thành viên HĐQT, Giám đốc điều hành Công ty Phong Phú và là Giám đốc điều hành Tổng Công ty CP Phong Phú, thành viên Ban kiểm soát Tập đoàn Dệt may Việt Nam.

Bà Nguyễn Thị Mỹ Lệ, Kế toán trưởng Công ty Phong Phú và là Trưởng Ban Kiểm soát Tổng công ty CP Phong Phú.

Ông Don Di Lam là thành viên HĐQT Công ty Phong Phú, Tổng Giám đốc VinaCapital, đồng thời là thành viên HĐQT Tập đoàn Dệt may Việt Nam. Ông Don Di Lam đã có Thư xin từ chức thành viên HĐQT Tập đoàn Dệt may Việt Nam từ ngày 29/01/2018.

Ông Lê Chí Hiếu là thành viên HĐQT Công ty Phong Phú nhưng cũng giữ vai trò Chủ tịch HĐQT Công ty CP phát triển Nhà Thủ Đức.

Đáng lưu ý, cá nhân ông Trần Quang Nghị - Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty CP Phong Phú và Tập đoàn Dệt may Việt Nam - cũng là thành viên trong HĐQT Công ty CP phát triển Nhà Thủ Đức.

Quỹ đầu tư VinaCapital, ngoài việc đầu tư vào Công ty Phong Phú cũng đầu tư cả vào Tập đoàn Dệt May Việt Nam. Ông Don Di Lam, Tổng Giám đốc Tập đoàn VinaCapital, là thành viên HĐQT của cả 2 doanh nghiệp Việt Nam này.

Nhà ở xã hội “teo” một nửa ?

Theo Quyết định 2611/QĐ-UBND ngày 29/5/2018 của UBND thành phố Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000, thì tổng diện tích nghiên cứu khu vực Đồng Mai nghiên là 226ha.

Còn theo Quy hoạch chi tiết xây dựng nhà ở sinh thái Đồng Mai, tỷ lệ 1/500 được phê duyệt năm 2015 thì khu nhà ở sinh thái Đồng Mai có diện tích khoảng 214ha, phía Nam giáp với “Khu dự án đầu tư khu nhà ở cho cán bộ, sỹ quan quân đội có khó khăn về nhà ở tại khu vực Đồng Mai”.

Khu nhà sinh thái Đng Mai có quy hoch sân gofl 7 l, din tích trên 21ha/ nh: Phongphuland.vn 

Khu vực Đồng Mai bao gồm: Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai và Khu nhà ở xã hội cho cán bộ, sĩ quan quân đội khó khăn về nhà ở tại phường Đồng Mai. Do tổng Khu vực Đồng Mai diện tích là 226ha, diện tích Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai là 214ha, vậy nếu không có gì thay đổi thì diện tích Khu nhà ở xã hội còn khoảng 12ha.

Được biết, hiện Tổng Công ty 319 (Bộ Quốc phòng) đang thực hiện các thủ tục cho dự án cũng có tên “Khu nhà ở cho cán bộ, sỹ quan quân đội có khó khăn về nhà ở tại khu vực Đồng Mai”. Đáng chú ý, diện tích của dự án này cũng là 12ha.

Cổng thông tin điện tử Tổng Công ty 319 đăng thông tin, ngày 17/11/2015 UBND phường Đồng Mai chủ trì phối hợp với Tổng công ty 319 và Công ty Phong Phú tổ chức Hội nghị lấy ý kiến cộng đồng cho quy hoạch chi tiết Dự án phát triển nhà ở xã hội cho cán bộ, sỹ quan quân đội có khó khăn về nhà ở tại Khu đô thị sinh thái Đồng Mai, tỷ lệ 1/500, tổng diện tích 12ha.

Năm 2016 Tổng công ty 319 tiếp tục tổ chức Hội nghị lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư để hoàn thiện Đồ án quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 cho dự án này.

Như vậy có thể thấy, những thông tin diện tích, vị trí của dự án khu nhà ở cho cán bộ, sỹ quan quân đội có khó khăn về nhà ở tại khu vực Đồng Mai do Tổng Công ty 319 đang triển khai khá trùng khớp với thông tin về phân Khu nhà ở xã hội cho cán bộ, sĩ quan quân đội khó khăn về nhà ở tại phường Đồng Mai mà TP Hà Nội giao Công ty Phong Phú lập trong Quy hoạch Khu vực Đồng Mai tỷ lệ 1/2000.

Cần lưu ý, năm 2007 UBND tỉnh Hà Tây (cũ) đã giao Công ty Phong Phú 226ha đất đầu tư xây dựng Cụm Công nghiệp Đồng Mai. Sau đó, khi Hà tây nhập về Hà Nội, UBND thành phố đã chấp nhận chủ trương chuyển đổi công năng sử dụng đất Cụm Công nghiệp Đồng Mai thành Khu đô thị.

Tại Thông báo số 206/TB-UBND ngày 05/6/2009, thành phố yêu cầu sử dụng khoảng 50% diện tích đất dự án để xây dựng nhà ở cho sinh viên, công nhân, người thu nhập thấp và 50% diện tích còn lại để nhà đầu tư kinh doanh theo quy định.

Nhưng tại Quyết định 2611 ngày 29/5/2018 vừa qua, khi giao Công ty Phong Phú tổ chức nghiên cứu Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai tỷ lệ 1/2000, UBND TP Hà Nội yêu cầu tỷ lệ diện tích đất khu nhà ở xã hội dự án tuân thủ Nghị quyết số 06/2013/NQ-HĐND của HĐND TP Hà Nội.

Theo Nghị quyết 06/2013/NQ-HĐND, khi phê duyệt quy hoạch chi tiết các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô đất từ 10ha trở lên phải dành 25% diện tích đất ở hoặc 25% diện tích nhà ở để phát triển nhà ở xã hội.

Như vậy, dường như tỷ lệ nhà ở xã hội Khu vực Đồng Mai đã giảm dần qua từng lần điều chỉnh, từ 50% xuống còn không dưới 25% quỹ đất dành cho nhà ở xã hội.

Đồng thời, Quyết định 2611 của UBND TP Hà Nội cũng giúp chủ dự án Đồng Mai hóa giải nhiều ”sức ép”. Theo đó, quyết định này sẽ là căn cứ để tính mốc tiến độ thực hiện dự án mới, giúp dự án tiếp tục được điều chỉnh quy hoạch. Nói cách khác là tiếp tục câu giờ thực hiện, sau 10 năm “loay hoay” với thủ tục.

Theo Viettimes

Thích và chia sẻ bài viết này :
Đóng góp bài vở cho tòa soạn vui lòng gửi vào email: toasoan@antt.vn
Đang phổ biến