Sự bất nhất n�y đ� khiến c�ng t�c quy hoạch v� quản l� x�y dựng gặp kh�ng �t kh� khăn.

Kết quả thanh tra về c�ng t�c quy hoạch x�y dựng v� quản l� x�y dựng theo quy hoạch tại quận Nam Từ Li�m l� v� dụ điển h�nh cho thấy, địa b�n n�y vẫn quan t�m đến quy hoạch n�ng th�n hơn l� quy hoạch chi tiết, quy hoạch lập ph�n khu đ� thị.

Theo TS Đ�o Ngọc Nghi�m - Ph� Chủ tịch Hội Quy hoạch Ph�t triển Đ� thị H� Nội, bản chất của Nam Từ Li�m l� l�ng x�, nhưng từ khi chuyển từ huyện th�nh quận (28/3/2014) đ� khiến thị trường BĐS tại địa b�n n�y trở n�n s�i động.

Phường Mỹ Đ�nh 1, quận Nam Từ nh�n từ tr�n cao. Ảnh: C�ng H�ng

Tuy nhi�n, việc quy hoạch đ� thị tại khu vực n�y cũng c�n tồn tại một số vấn đề cần phải xem lại. �ng Li�m cho rằng, t�nh đến thời điểm hiện tại, kh� khăn lớn nhất của quy hoạch Nam Từ Li�m l� ph�t triển tr�n cơ sở chia t�ch huyện Từ Li�m cũ. Trước đ�y, huyện Từ Li�m nằm trong khu vực ph�t triển đ� thị nhưng chỉ từng khu ri�ng biệt, kh�ng đảm bảo đồng bộ.

Do đ�, khi c� sự thay đổi từ huyện l�n quận cần ph�n bổ lại khu chức năng. Ngo�i c�c khu h�nh ch�nh giữ nguy�n th� khu nh� ở v� hệ thống hạ tầng x� hội, kỹ thuật phải đồng nhất với quy hoạch chung của TP. Bởi, quận l� đơn vị h�nh ch�nh quản l� độc lập chứ kh�ng phải một phần của huyện.

Cơ chế quản l� quận kh�c ho�n to�n huyện – vốn chỉ mang t�nh ngoại th�nh. Việc r� so�t, điều chỉnh lại quy hoạch khu vực Nam huyện Từ Li�m cũ th�nh quy hoạch của một quận đ� thị, v� thế cần gấp r�t ho�n th�nh. Quận đ� thị nội th�nh kh�ng chỉ c� vai tr� với ri�ng khu vực Từ Li�m m� c�n đ�ng g�p v�o sự ph�t triển chung của đ� thị trung t�m H� Nội.

Việc bất nhất về quy hoạch tại địa b�n n�y cũng đang khiến cho b�i to�n quản l� c�c khối nh� chung cư, khu đ� thị mới gặp nhiều lực cản.

Trước quy hoạch được duyệt năm 2011, Từ Li�m chỉ l� một huyện ngoại th�nh. C�c dạng c�ng tr�nh cao tầng v� thế vẫn nằm trong diện khuyến kh�ch ph�t triển để k�o d�n ra khỏi v�ng l�i trung t�m. Thế nhưng sau khi chuyển l�n quận, c�u chuyện hạn chế ph�t triển chung cư cao tầng trong nội đ� đ� “ứng” v�o khu vực Nam Từ Li�m. Trong khi đ�, theo thống k� của CBRE Việt Nam, c� hơn 40% số lượng căn hộ đang ch�o b�n tr�n thị trường nằm ở khu ph�a T�y v� T�y Nam H� Nội.

Khu vực quận Nam Từ Li�m ghi nhận tốc độ x�y dựng c�c dự �n bất động sản ng�y c�ng d�y, với mức gi� kh� cao. Đặc biệt, việc UBND TP H� Nội duyệt quy hoạch chi tiết khu vực Ng�i - Cầu Trại, tỷ lệ 1/500 đ� l�n đời khu đất 12,9ha thuộc 2 quận Nam Từ Li�m v� H� Đ�ng.

Khu vực n�y v� thế nhanh ch�ng h�t vốn đầu tư của c�c DN địa ốc khi quỹ đất trong v�ng l�i trung t�m ng�y c�ng cạn kiệt.Với c�c c�ng tr�nh cao tầng do lịch sử cũ để lại cộng với khu đ� thị, dự �n chung cư mới đ� khiến cho hạ tầng (giao th�ng, vấn đề cấp điện, th�ng tin) của khu vực n�y ng�y c�ng b� b�ch.

GS.TSKH Đặng H�ng V� cho rằng, về l�u d�i, kh�ng thể để 2 dạng quy hoạch c�ng tồn tại. Từ c�u chuyện n�y sẽ tạo ra những chồng ch�o mới trong kh�u quản l� x�y dựng. Phải thống nhất quy hoạch Nam Từ Li�m theo quy hoạch chung của một quận đ� thị.

Theo V�n Hằng/ B�o Kinh tế đ� thị