Samland là công ty bất động sản con của CTCP Sam Holdings (SAM), nơi ông Trần Anh Vương (tức Shark Vương) làm Tổng giám đốc. Shark Vương đồng thời cũng đang là Thành viên HĐQT tại doanh nghiệp địa ốc này.

Với số vốn điều lệ 402 tỷ đồng, ban đầu Sam Holdings nắm giữ hơn 99% tại Samland, nhưng nhằm mục đích niêm yết trên HOSE, Sam Holdings đã bán bớt 10 triệu cổ phiếu hồi tháng 8/2017, giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 74,58%.

Samland cũng đang có kế hoạch huy động thêm vốn chủ sở hữu thông qua việc phát hành riêng lẻ hoặc chào bán cổ phiếu ra công chúng. Dự kiến mức vốn giai đoạn này khoảng 600-800 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2017 của Samland cho biết năm vừa qua công ty địa ốc này chỉ thu về 255 tỷ doanh thu thuần, giảm 17% so với năm 2016. Tuy nhiên, doanh thu tài chính lại tăng gần gấp đôi, mang về hơn 19 tỷ đồng giúp công ty đạt gần 30 tỷ đồng lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh, bằng số năm trước.

Khoản doanh thu hoạt động tài chính tăng mạnh chủ yếu do lãi cho vay tăng 30% cùng với việc ghi nhận hai khoản lãi từ hợp đồng hợp tác kinh doanh và ủy thác đầu tư.

Kết quả, sau khi trừ thuế và các chi phí liên quan, Samland thu về 22 tỷ đồnglãi ròng, giảm gần 10%.

Do thường xuyên chia cổ tức nên khoản lãi lũy kế đến cuối năm 2017 của công ty chỉ đúng bằng khoản lợi nhuận năm nay thu về, trong khi toàn bộ lợi nhuận năm trước đã được phân phối hết.

Trước đó, Samland thường xuyên chia cổ tức với tỷ lệ tương đối thấp như 8,67% năm 2014; 3,45% năm 2015 và năm 2016 là 5,62%.

Năm 2018, Samland đang có khoản vay ngắn hạn 66,7 tỷ đồng tại VietABank (lãi suất 10,25%/năm) và 9,3 tỷ đồng tại Ngân hàng Liên doanh Việt Nga (lãi suất 9,5%/năm). Hai khoản vay này đều có mục đích trả tiền mua Dự án Giai Việt và có tài sản đảm bảo là những căn hộ chung cư thuộc dự án này, và sẽ đến hạn trả nợ gốc trong tháng 8 tới đây.Hiện tại, công ty có khoảng 204 tỷ đồng nợ phải trả, giảm hơn 1 nửa so với đầu năm 2017. Nguyên nhân do Samland đã tất toán nhiều khoản vay trong kỳ để giảm vay ngân hàng ngắn hạn từ 232 tỷ xuống 85 tỷ. Bên cạnh đó, khoản phải trả người bán dài hạn giảm từ 82 tỷ đồng xuống 7 tỷ đồng.

Ngoài ra, công ty còn một số khoản vay dài hạn tại HDBank và ACB có thời gian đáo hạn gốc đến tháng 11/2019.

Khánh Linh (T/h)