Dòng sự kiện:
Vingroup – Ông vua ngành bất động sản
07/06/2018 15:43:33
Sau hơn một thập niên phát triển, Vingroup đã trở thành một trong những thương hiệu số 1 Việt Nam về bất động sản với nhiều dự án lớn và được đánh giá dẫn đầu xu thế đô thị thông minh, sang trọng.

Lời tòa soạn: Nhằm giúp bạn đọc có cái nhìn hình dung về con đường phát triển của  các tập đoàn lớn hiện nay, An ninh tiền tệ khởi đăng tuyến bài hồ sơ doanh nghiệp với loạt bài Con đường phát triển và những ‘nốt nhạc trầm’ của các doanh nghiệp, tập đoàn trong đó chỉ rõ các hoạt động của các doanh nghiệp cũng như những thăng trầm, khó khăn trong quá trình xây dựng và phát triển.

Xuất phát điểm

Vingroup, tiền thân là Công ty CP Thương mại Tổng hợp Việt Nam (Vincom), được chính thức thành lập vào ngày 3/5/2002 tại Hà Nội theo Giấy chứng nhận Đăng ký Doanh nghiệp số 0101245486 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 3/5/2002. Tháng 1/2012, Công ty CP Vincom nhận sáp nhập Công ty CP Vinpearl, chính thức hoạt động dưới mô hình Tập đoàn với tên gọi Tập đoàn Vingroup – Công ty CP. Cùng với Vincom, Vinpearl cũng trở thành cánh chim đầu đàn của ngành Du lịch với chuỗi các khách sạn, khu nghỉ dưỡng, khu biệt thự biển, công viên giải trí, sân golf,... đẳng cấp 5 sao và trên 5 sao quốc tế.

Vingroup tiếp tục mở rộng và phát triển sang các lĩnh vực hạ tầng xã hội quan trọng khác với mục tiêu nâng cao chất lượng sống tại Việt Nam như Y tế với thương hiệu Vinmec – Dịch vụ y tế chăm sóc sức khỏe hàng đầu; Giáo dục với thương hiệu Vinschool – Hệ thống trường Việt Nam chất lượng cao; Nông nghiệp với thương hiệu VinEco, Sản xuất ô tô, xe máy với thương hiệu Vinfast. Trong mọi lĩnh vực hoạt động, Vingroup đều chứng tỏ được vai trò tiên phong, đón đầu các xu hướng tiêu dùng mới, đem đến cho thị trường những sản phẩm và dịch vụ theo tiêu chuẩn quốc tế và những trải nghiệm hoàn toàn mới mang phong cách sống hiện đại.

Năm 2017, Công ty Cổ phần Vincom Retail (“Vincom Retail”) và các công ty con đã có một năm hoạt động được đánh giá là thành công với các chỉ tiêu tài chính khả quan theo báo cáo tài chính và kết quả kinh doanh hợp nhất cho năm tài chính kết thúc ngày 31/12/2017, cụ thể như sau: Tổng tài sản của Vincom Retail tăng 3.834 tỷ đồng (từ mức 34.299 tỷ đồng năm 2016 lên mức 38.133 tỷ đồng năm 2017), tương đương mức tăng 11%. Các biến động chính trong năm bao gồm: Tài sản ngắn hạn tăng 5.970 tỷ đồng từ 7.387 tỷ đồng năm 2016 lên 13.357 tỷ đồng năm 2017, chủ yếu do biến động ở các chỉ tiêu Hàng tồn kho và Tài sản ngắn hạn khác. Hàng tồn kho tăng 1.160 tỷ đồng do Công ty triển khai các dự án bất động sản lớn như Condotel Đà Nẵng, Vinhomes Bắc Ninh.

Tài sản ngắn hạn khác tăng 4.339 tỷ đồng từ 1.666 tỷ đồng năm 2016 lên 6.006 tỷ đồng năm 2017, chủ yếu do Công ty tiến hành đặt cọc đầu tư phát triển các dự án trong tương lai. Tài sản dài hạn giảm 2.136 tỷ đồng từ 26.912 tỷ đồng năm 2016 xuống 24.777 tỷ đồng năm 2017, chủ yếu do phân loại khoản Phải thu về cho vay từ dài hạn thành ngắn hạn. Công ty đã ghi nhận và đưa vào vận hành thêm 15 trung tâm thương mại (TTTM) mới, dẫn tới chỉ tiêu Bất động sản đầu tư tăng 3.823 tỷ đồng so với đầu năm. Đồng thời, trong năm 2017, Công ty đã chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát dẫn tới giá trị đầu tư vào công ty liên kết giảm 4.029 tỷ đồng so với thời điểm 31 tháng 12 năm 2016.

Vốn chủ sở hữu năm 2017 tăng 1.411 tỷ đồng lên 26.094 tỷ đồng, chủ yếu do lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tăng 955 tỷ đồng. Tổng nợ vay của Công ty không có biến động lớn trong năm 2017

Tổng doanh thu năm 2017 đạt 5.518 tỷ đồng, giảm 868 tỷ đồng tương đương 14% so với năm 2016, chủ yếu do biến động giảm doanh thu chuyển nhượng bất động sản do các dự án hoàn thành và bàn giao trong năm 2017 không nhiều như năm 2016. Trong khi đó, doanh thu từ cho thuê bất động sản đầu tư và các dịch vụ liên quan tăng 650 tỷ đồng, tương đương 17% so với năm 2016, chủ yếu đến từ việc đưa vào vận hành 15 TTTM mới trong năm 2017 và vận hành ổn định các TTTM đã khai trương năm 2016. Lợi nhuận sau thuế của Vincom Retail năm 2017 đạt 2.028 tỷ, giảm 17% so với năm 2016 do biến động doanh thu chuyển nhượng bất động sản.

Những dự án đình đám tại thủ đô

Dự án Vincom Bà Triệu, Hà Nội – Tháp A & B (“Vincom Bà Triệu – Tháp A & B”): Dự án bất động sản đầu tiên của Vingroup là dự án Vincom Bà Triệu – Tháp A & B, một tổ hợp tháp đôi bao gồm trung tâm thương mại và văn phòng tại 191 Phố Bà Triệu, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Dự án cách trung tâm Hà Nội (Hồ Hoàn Kiếm) 2 km, gần các địa điểm chính của thành phố và các tuyến giao thông chính. Vincom Bà Triệu – Tháp A & B được xây dựng trên khu đất 6.713 m2 và gồm một khối đế 6 tầng TTTM và hai tháp văn phòng 15 tầng với thời hạn thuê là 50 năm, bắt đầu từ tháng 7/2002. Tháng 07/2006, Vingroup đã chuyển nhượng quyền sở hữu các tầng từ tầng 7 đến tầng 21, tầng mái, khu lễ tân và khu chờ thang máy ở tầng 1 của Tháp A cho BIDV. Tháng 02/2012, Vingroup đã chuyển nhượng khu văn phòng của Vincom Bà Triệu – Tháp B cho Công ty TNHH MTV Quản lý Tài sản Techcombank. Hiện tại, TTTM ở 6 tầng đế thuộc sở hữu một công ty con của Công ty CP Vincom Retail.

Một trong những dự án của Vingroup 

Dự án Vincom Bà Triệu, Hà Nội – Tháp C (“Vincom Bà Triệu – Tháp C”) Vincom Bà Triệu – Tháp C là khu phức hợp trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại trung tâm Hà Nội, nằm ở 114 Mai Hắc Đế, Phường Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, cạnh Vincom Bà Triệu – Tháp A & B. Vincom Bà Triệu – Tháp C nằm trên diện tích đất 3.609 m2 gồm lô A và lô B. Lô A có diện tích đất 2.053 m2 và có quyền sử dụng đất vĩnh viễn; lô B 1.553 m2 thuê đất thời hạn 50 năm. Tháp C được kết nối liên hoàn với Vincom Bà Triệu – Tháp B bằng cầu nối trên tầng 3, 4 và 5 của Vincom Bà Triệu – Tháp C, tạo thành một khu phức hợp TTTM, nhà ở, văn phòng và giải trí ngay tại trung tâm thành phố Hà Nội.  Vincom Bà Triệu – Tháp C có tổng diện tích sàn xấp xỉ 54.996 m2 gồm 3 tầng hầm dành cho khu vực đỗ xe và 25 tầng nổi. 7 tầng đầu tiên của Vincom Bà Triệu – Tháp C được phát triển thành không gian TTTM. 18 tầng còn lại của Vincom Bà Triệu – Tháp C gồm 208 căn hộ sang trọng, đã được bán và bàn giao hết năm 2009. Hiện tại, khu TTTM và bãi đỗ xe ngầm tại Vincom Bà Triệu – Tháp C thuộc sở hữu một công ty con của Công ty CP Vincom Retail

Dự án Royal City Dự án Royal City với diện tích đất 120.942 m2 bao gồm khu tổ hợp cao cấp gồm căn hộ, TTTM, các khu vui chơi giải trí và trường học tại 72A đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội, cách trung tâm Hà Nội khoảng 5 km.

Dự án sẽ được hưởng lợi từ một loạt các thay đổi cơ sở hạ tầng xung quanh dự án như tuyến tàu điện trên cao, mở rộng đường vành đai 2, xây đường vành đai 2 trên cao và chủ trương của thành phố là di chuyển các cơ sở công nghiệp hiện nay xung quanh dự án ra các khu vực ngoại thành Hà Nội. Dự án Royal City hướng đến thị trường bất động sản cao cấp. Hạng mục căn hộ của dự án Royal City bao gồm 4.574 căn hộ cao cấp, được bắt đầu mở bán từ tháng 7/2010 và tính đến ngày 30/09/2017 đã bán được 100%. TTTM trong dự án Royal City, với tên gọi là “Vincom Mega Mall Royal City”, bắt đầu đi vào hoạt động từ tháng 7/2013, với tổng diện tích sàn là 437.813 m2 (bao gồm cả khu vực đỗ xe). Cấu phần này hiện thuộc sở hữu về một công ty con của Công ty CP Vincom Retail. Công ty CP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Thành phố Hoàng Gia (“TPHG”) là chủ đầu tư của dự án. Tại thời điểm ngày 30/09/2017, tỷ lệ sở hữu thực tế của Vingroup tại TPHG là 97,85%.

 Dự án Vinhomes Riverside: Tọa lạc tại cửa ngõ phía Đông-Bắc Thủ đô Hà Nội, cách hồ Hoàn Kiếm chưa đầy 6,5 km, cách chân cầu Chương Dương 5,5 km, rất gần cầu Vĩnh Tuy và có thể kết nối linh hoạt với cụm công trình trọng điểm của Thủ đô bằng hệ thống giao thông đường bộ, đường trên cao hiện đại, Vinhomes Riverside là dự án khu đô thị đẳng cấp rộng 183ha được thiết kế và xây dựng theo mô hình của thành phố Venice (Italy) – một thành phố xinh đẹp, sang trọng và quyến rũ. Dự án là sự kết nối thông minh giữa các căn biệt thự bên sông, được thiết kế theo phong cách Tân Cổ điển lãng mạn và cụm công trình chức năng sang trọng, hiện đại, bao gồm: TTTM Vincom Long Biên, Hà Nội (“Vincom Long Biên”) với khu mua sắm sầm uất, khu vui chơi giải trí rộng lớn và khu ẩm thực phong phú; Trung tâm Hội nghị và Ẩm thực Quốc tế Almaz; hệ thống trường phổ thông, trường mầm non; 8 sân chơi ngoài trời dành cho trẻ em; vườn nướng BBQ được thiết kế đặc biệt dành riêng cho việc tổ chức picnic và tiệc nướng; hai cụm bể bơi ngoài trời; sân tập golf tiêu chuẩn quốc tế với 17 làn tập; khu thể thao phức hợp ngoài trời với 2 sân bóng đá và 6 sân tennis cùng chuỗi công viên cây xanh, hồ nước rộng gần 600.000 m2. Với hệ thống sông đào trong xanh, vườn cây sinh thái đa dạng, đậm sắc màu của thiên nhiên và những tổ hợp kiến trúc tiện ích công cộng hiện đại, dự án Vinhomes Riverside mang tới cho cư dân một cuộc sống hoàn hảo, tiện nghi và lãng mạn; đồng thời tạo nên những điểm nhấn khác biệt, đưa Vinhomes Riverside trở thành một trong những khu đô thị đầu tiên tại Việt Nam có thể sánh ngang với những khu đô thị hiện đại, đẳng cấp trên thế giới. 

Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng (“SDI”) là chủ đầu tư của dự án Vinhomes Riverside, được thành lập từ tháng 9/2009, với tổng vốn điều lệ là 1.200 tỷ VND. Tại thời điểm ngày 30/09/2017, tỷ lệ sở hữu thực tế của Vingroup tại SDI là 94%. Cấu phần TTTM của dự án là Vincom Long Biên thuộc sở hữu một công ty con khác của Công ty CP Vincom Retail.

Dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh: Tọa lạc tại 54A Nguyễn Chí Thanh - “Con đường đẹp nhất Việt Nam”, giáp khu đô thị phía Tây – trung tâm mới của Thủ đô, kết nối với các khu vực nội - ngoại thành nhờ các tuyến đường chính và trục giao thông hiện đại, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh – Hà Nội tự hào là một trong những dự án “vàng” hiếm hoi, có vị trí đắc địa bậc nhất thành phố.  Dự án có quy mô 13.039 m2, gồm 2 tòa cao ốc: tháp căn hộ hạng sang và tháp văn phòng hạng A cao 30 tầng. Nối liền hai tòa tháp là khối đế liền gồm 6 tầng trung tâm thương mại - dịch vụ, đại siêu thị tại hầm B1 và 5 tầng hầm để xe. Trong đó, Khu căn hộ hạng sang bao gồm gần 380 căn hộ nằm từ tầng 7 đến tầng 30, với nhiều mặt thoáng và cửa sổ rộng tại tất cả các phòng ngủ. Các căn hộ có từ 1 đến 4 phòng ngủ với diện tích từ 54 m2 đến 170 m2, được thiết kế tinh tế, mang cảm hứng tân cổ điển lãng mạn. Nội thất được bố trí khoa học nhằm tối đa hóa công năng sử dụng, kết hợp với những đường nét kiến trúc ngoại thất theo phong cách tối giản, mang đến không gian sống tiện nghi, sang trọng và đẳng cấp.

Dự án Times City Dự án Times City là khu đô thị khu phức hợp với tổng diện tích đất là 360.367 m2 tại 458 Minh Khai, Quận Hoàng Mai và Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, cách trung tâm thủ đô gần 4 km tính từ Hồ Hoàn Kiếm và cách Vincom Bà Triệu 3 km. Mục tiêu của dự án nhằm tạo ra môi trường dân cư đồng bộ chất lượng cao, tạo điều kiện cho cư dân được tiếp cận dễ dàng các dịch vụ và tiện nghi cần thiết. Dự án Times City là tổ hợp quy mô lớn hướng tới phân khúc trung cao cấp bao gồm: căn hộ, TTTM, khu vui chơi giải trí nằm trong TTTM, bệnh viện và trường học. Nằm trong khu đô thị Times City sang trọng, Vinmec là Bệnh viện Đa khoa Quốc tế hiện đại bậc nhất tại Việt Nam được xây dựng theo mô hình bệnh viện theo tiêu chuẩn quốc tế. Với tổng diện tích đất lên tới 24.672 m2, Vinmec bao gồm hai tầng hầm và bảy tầng nổi được thiết kế thành 18 khoa với 31 chuyên khoa cùng các đơn vị hỗ trợ chuyên sâu, đội ngũ chuyên gia và công nghệ cao hàng đầu Việt Nam.  Khu TTTM với tên gọi là “Vincom Mega Mall Times City” (giai đoạn 1), có diện tích sàn xây dựng là 228.820 m2 (bao gồm bãi đỗ xe) đã được khai trương vào tháng 12/2013.

Hạng mục căn hộ giai đoạn 1, “Vinhomes Times City”, bắt đầu chào bán từ ngày 05/04/2011 và tính đến ngày 31/12/2016, 6.175 căn hộ trên tổng số 6.194 căn chào bán đã có chủ. Trên cơ sở thành công của giai đoạn 1, Vingroup đã triển khai giai đoạn 2 của dự án (trong đó bao gồm “Vinhomes Times City – Park Hill”) được xây dựng trên diện tích đất khoảng 138.431 m2 với tổng diện tích sàn căn hộ 752.026 m2, diện tích sàn shop–house (cửa hàng nhà phố) 8.902 m2 và diện tích sàn TTTM 60.009 m2. Thuộc giai đoạn 2 của dự án, “Vinhomes Times City – Park Hill” được triển khai xây dựng hướng tới các đối tượng khách hàng có thu nhập cao, thuộc phân khúc cao cấp, Vinhomes Times City – Park Hill được xây dựng dựa trên thiết kế căn hộ hướng tới thiên nhiên, cùng nhiều tiện ích sống cộng hưởng cho cư dân của Vinhomes Times City như khu căn hộ, shop house (cửa hàng nhà phố), siêu thị – dịch vụ thương mại, khu café ngoài trời, khu thể thao ngoài trời quy mô lớn. Tính đến ngày 31/06/2017, có 6.415 căn hộ trên tổng sổ 6.423 căn chào bán đã có chủ. Hiện chủ đầu tư đang thực hiện bàn giao nhà cho khách hàng từ cuối quý 2 năm 2017 Công ty CP Phát triển Đô thị Nam Hà Nội (“NHN”) là chủ đầu tư của dự án Times City, được thành lập từ tháng 03/2008, với tổng vốn điều lệ là 2.000 tỷ VND. Tại thời điểm ngày 30/09/2017, tỷ lệ sở hữu thực tế của Vingroup tại NHN là 98,90%. Cấu phần TTTM giai đoạn 1 “Vincom Mega Mall Times City” và Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec lần lượt thuộc sở hữu của công ty con của Công ty CP Vincom Retail và Công ty CP Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec.

Mạnh Phan

Bài 2: Thấy gì từ tầm nhìn, sứ mệnh của 'người Vin'?

 

Loading...
Thích và chia sẻ bài viết này :
Đóng góp bài vở cho tòa soạn vui lòng gửi vào email: toasoan@antt.vn
Đang phổ biến