Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu chuyển dịch, bất động sản (BĐS) vẫn được xem là kênh đầu tư ổn định và đầy tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Một BĐS được lựa chọn kỹ lưỡng không chỉ tăng giá theo thời gian mà còn mang lại thu nhập thụ động, trở thành khoản đầu tư giá trị.

Cơ hội, vị trí, dòng tiền, tính thanh khoản và đòn bẩy tài chính những  yếu tố mang lại mức sinh lời hấp dẫn và ổn định trong dài hạn cho các nhà đầu tư.

Để đạt được thành công bền vững, các nhà đầu tư cần tập trung vào 5 yếu tố then chốt: cơ hội, vị trí, khả năng tạo dòng tiền, tính thanh khoản và đòn bẩy tài chính.

Cơ hội trong một thị trường tiềm năng

Trong đầu tư bất động sản, nguyên tắc “mua rẻ, bán đắt” được xem là kim chỉ nam cho các thương vụ sinh lời. Điều này không chỉ đảm bảo an toàn vốn mà còn tạo ra dư địa tăng giá trong tương lai, là tiêu chí đánh giá tính hấp dẫn của một cơ hội đầu tư. 

Cùng với đó, nhu cầu ngày càng tăng về không gian sống lành mạnh và hỗ trợ sức khỏe đang trở thành xu hướng chính yếu trên thị trường bất động sản. Theo khảo sát 2023 của John Burns Research & Consulting với gần 1.300 chủ nhà và người thuê nhà, 95% người tham gia tin rằng không gian sống ảnh hưởng đến sức khỏe của họ, trong khi 73% xác nhận sức khỏe là yếu tố quyết định khi lựa chọn không gian sống tiếp theo.

Những con số này phản ánh rõ xu hướng người tiêu dùng hiện đại: ưu tiên những không gian sống đầy đủ sự lành mạnh, an toàn và hỗ trợ sức khỏe thể chất lẫn tinh thần. Đây chính là cơ hội để các doanh nghiệp phát triển các dự án bất động sản tích hợp yếu tố chăm sóc sức khỏe, như các khu biệt thự khoáng nóng tự nhiên. Đây là sản phẩm đáp ứng được cả nhu cầu sử dụng thực tế và tiềm năng tăng trưởng ổn định trong dài hạn.

Biệt thự khoáng nóng tự nhiên, nghỉ dưỡng kết hợp trị liệu, mang lại giá trị đầu tư bền vững, dòng tiền ổn định đang là kênh hấp dẫn thu hút đầu tư.

Những dự án mới trong phân khúc này hiện đang được định giá hợp lý, tạo điều kiện cho nhà đầu tư thu về lợi nhuận vượt trội trong tương lai.

Khả năng tạo ra dòng tiền và các yếu tố quyết định trong đầu tư

Lợi thế so với nhiều kênh đầu tư như vàng, đất nền,... phân khúc biệt thự khoáng nóng tự nhiên mang về dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng trưởng lớn từ vận hành kinh doanh. Các nhà đầu tư còn có thể tăng nguồn thu nhập từ các chính sách ủy thác vận hành, chia sẻ doanh thu và lợi nhuận của chủ đầu tư. Bên cạnh giá trị chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng tại ngôi nhà thứ 2, đây được xem là kênh đầu tư hấp dẫn mang về dòng tiền bền vững.

Theo khảo sát, thu nhập trung bình từ biệt thự khoáng nóng đạt 50-80 triệu đồng/tháng, với tỷ suất lợi nhuận lên tới 11% trên vốn đầu tư.

Những biệt thự có cam kết này thường dễ dàng được chuyển nhượng trong thời gian ngắn. Điều này đặc biệt đúng trong bối cảnh thị trường đang chuyển dịch sang các phân khúc BĐS có giá trị sử dụng thực tế. Đây cũng là minh chứng của yếu tố thanh khoản trong đầu tư BĐS. Bất động sản có vị trí đẹp, giá trị thực và pháp lý rõ ràng luôn có thể mua bán hoặc chuyển nhượng dễ dàng, kể cả trong giai đoạn kinh tế khó khăn.

Đặc biệt, bất động sản tại các khu vực có yếu tố đặc biệt, như nguồn tài nguyên khoáng nóng phong phú sở hữu tiềm năng sinh lời vượt trội.

Vị trí là yếu tố quyết định giá trị và tiềm năng tăng giá của bất động sản. Những khu vực gần trung tâm giao thông, tiện ích công cộng, trường học, bệnh viện hoặc khu công nghiệp lớn thường ghi nhận mức tăng trưởng cao.

Với lợi thế vị trí nằm trên mỏ khoáng nóng tự nhiên có trữ lượng lên đến 20 triệu m2, giá bất động sản tại Thanh Thủy (Phú Thọ) đã tăng hơn 101,4% trong vòng 1 năm qua, theo khảo sát từ batdongsan.com. Các biệt thự khoáng nóng tự nhiên tại Thanh Thủy còn sở hữu vị trí đắc địa, chỉ cách Hà Nội 1 giờ di chuyển. Kết hợp với nguồn tài nguyên khoáng nóng khan hiếm, đây được dự đoán là cơ hội đầu tư đầy tiềm năng.

Bên cạnh khả năng sinh lời, khu vực này còn thuận lợi cho việc phát triển hạ tầng và kết nối với các khu đô thị lớn, tạo điều kiện khai thác dòng tiền từ việc cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn. Với xu hướng du lịch chăm sóc sức khỏe đang phát triển mạnh, các biệt thự khoáng nóng không chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng mà còn là lựa chọn lý tưởng cho khách hàng muốn tận hưởng dịch vụ chăm sóc sức khỏe cao cấp. Dòng lợi nhuận thu về càng lớn, tính thanh khoản càng cao cùng tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Bên cạnh đó, khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính đối với kênh đầu tư cũng là một căn cứ giúp nhà đầu tư đưa ra được lựa chọn an toàn. Qua sự thẩm định và đồng hành của ngân hàng, khoản đầu tư được bảo chứng an tâm.

Tập trung vào 5 yếu tố cốt lõi giúp nhà đầu tư BĐS tận dụng cơ hội, đảm bảo an toàn và tối đa hoá lợi nhuận ngay cả khi thị trường chuyển dịch mạnh mẽ.

Tác giả: Minh Hoài