Dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh hay còn gọi là Splendora là một trong những dự án quy mô lớn nhất được quy hoạch và đầu tư tại phía Tây Thủ đô Hà Nội, với tổng diện tích lên tới hơn 264ha nằm trên địa bàn các xã An Khánh, Lại Yên, Song Phương, Vân Canh, Hà Nội.

Dự án Slendora được cấp chứng nhận đầu tư vào 8/12/2006. Chủ đầu tư là Liên doanh Công ty TNHH phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) gồm 2 pháp nhân là Tổng Công ty Vinaconex và Công ty Xây dựng Posco E&C (Hàn Quốc) mỗi bên nắm 50%, khi đó tổng mức đầu tư được công bố dự tính là 2,57 tỷ USD.

Dự án Bắc An Khánh mới hoàn thiện được một phần nhỏ là khu nhà biệt thự.

Tháng 2/2007 dự án được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao đất và phê duyệt quy hoạch 1/500 vào tháng 8.2007. Đến 2009 thì giai đoạn 1 khoảng 50ha (khu nhà ở cao cấp Splendora) được khởi công xây dựng và đã hoàn thành vào 2013 (quy mô 1049 biệt thự, nhà liền kề và chung cư).

Sau 10 năm triển khai xây dựng, đến nay Splendora mới chỉ hoàn thành một phần nhỏ khoảng trên 50ha vào 2013 (giai đoạn 1) là khu biệt thự và chung cư cao cấp, phần còn lại lâu này vẫn là đất trống bỏ hoang hóa.

Cộng với đó là dự án gặp nhiều khó khăn khi triển khai trong giai đoạn thị trường bất động sản đi xuống, thậm chí có nhiều năm đóng băng khiến cho An Khánh JVC thua lỗ triền miên, nợ nần đầm đìa.

Sau điều chỉnh, Dự án có diện tích là 264,13 ha tại các xã An Khánh, Lại Yên, Song Phương và Vân Canh của huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội. Dự án được chia thành những khu chức năng bao gồm: các khu chung cư cao tầng, khu biệt thự và nhà liền kề, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, siêu thị. Trong đó, đất ở là 746.650 m2, đất công trình dịch vụ trong đơn vị ở 135.100 m2, còn lại là các hạng mục khác (công trình công cộng, cây xanh, giao thông…).

Đáng chú ý, ngày 16/1/2018, An Khánh JVC đã tổ chức lễ ra mắt lãnh đạo mới. Theo thông tin từ cổng thông tin đăng ký doanh nghiệp quốc gia, An Khánh JVC được thành lập vào 2/10/2008, và thay đổi giấy đăng ký kinh doanh lần thứ 4 vào ngày 28/12/2017, với ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản.

Như vậy, sau 10 năm mắc cạn, nay Posco E&C nhượng lại phần vốn góp 50% của mình cho một đại gia địa ốc phía Nam, Công ty Địa ốc Phú Long, một thành viên thuộc Sovico Holdings, được xem như một cái kết "đắng" của công ty này.

Sự xuất hiện của Địa ốc Phú Long được kỳ vọng sẽ đem đến làn gió mới cho dự án Splendora. Bởi Phú Long được biết đến là một nhà phát triển bất động sản có tiềm lực. Thực tế, theo ghi nhận của PV Dân Việt, tính đến tháng 11 này, giai đoạn 2 của dự án Splendora vẫn "giậm chân tại chỗ". 

Sau khi Phú Long mua lại phần vốn góp của Posco E&C tại Bắc An Khánh, cũng có ý kiến đồn đoán về việc có khả năng Phú Long sẽ muốn mua nốt 50% phần vốn góp của Vinaconex. Tuy nhiên, tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông thường niên 2018, ông Đỗ Trọng Quỳnh, Tổng giám đốc Vinaconex cho biết, Vinaconex chưa có ý tưởng bán nốt 50% cho đối tác Phú Long vì vẫn coi đây là dự án lớn.

Với phát biểu kể trên, có thể thấy Vinaconex nhiều khả năng vẫn sẽ cố gắng bám trụ vào siêu dự án Bắc An Khánh. Tuy nhiên, việc giải quyết nợ nần của dự án trên là một trong những vấn đề đáng quan tâm trong hoạt động tài chính của Vinaconex.

 Theo đó, tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông thường niên, Ban Kiểm soát nêu ý kiến về số dư nợ phải thu vẫn còn lớn so với doanh thu của Công ty mẹ, trong đó đáng chú ý là số dư nợ 979,36 tỷ đồng từ An Khánh JVC.

Đến cuối tháng 9/2018, các khoản phải thu ngắn hạn của Công ty mẹ Vinaconex ở mức 3.288 tỷ đồng, nhích hơn so với thời điểm đầu năm 2018. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng là 1.745 tỷ đồng, giảm so với mức 2.085 tỷ đồng hồi đầu năm. Dự phòng các khoản phải thu ngắn hạn khó đòi tại thời điểm 30/9/2018 là 257 tỷ đồng, giảm nhẹ so với mức 292 tỷ tại thời điểm cuối năm 2017.

Tuy nhiên, “điểm nhấn” đáng chú ý vẫn là khoản tiền chiếm gần 50% trong số các khoản phải thu của khách hàng là từ An Khánh JVC, với giá trị 884 tỷ đồng, giảm không đáng kể so với thời điểm cuối năm 2017. Theo đó, việc giải quyết các khoản nợ tại Dự án Bắc An Khánh vẫn là công việc gian nan đối với Vinaconex thời gian tới.

Xuân Tùng