Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ vừa có loạt văn bản gửi tới Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) công bố thông tin Nghị quyết của người sở hữu trái phiếu công ty.

Cụ thể, công ty đã tiến hành đàm phán, xin ý kiến và nhận được sự chấp thuận của trái chủ về việc cho phép công ty được kéo dài kỳ hạn của 18 lô trái phiếu thêm tối đa 2 năm so với kỳ hạn tại phương án phát hành trái phiếu đã công bố cho nhà đầu tư trước đó.

Tất cả 18 lô trái phiếu trên đều được phát hành trong năm 2020 và theo kế hoạch sẽ đáo hạn vào năm 2025, tuy nhiên đến nay công ty đã được chấp thuận kéo dài thời hạn tới năm 2027. Mức lãi suất trái phiếu áp dụng cho toàn bộ thời gian kéo dài kỳ hạn được cố định là 8,4%/năm.

Động thái này của công ty diễn ra trước bối cảnh số lượng lớn trái phiếu dồn dập đáo hạn trong năm 2025 với tổng giá trị lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Trên thị trường trái phiếu, thông tin trên HNX cho thấy Bất động sản Mỹ đang lưu hành toàn bộ hoặc một phần 116 lô trái phiếu.

Trong năm 2024, doanh nghiệp đã thực hiện thanh toán lãi đúng hạn cho 111 lô trái phiếu. Được biết, lãi suất của các lô trái phiếu này dao động từ 12%/năm đến 12,5%/năm, số tiền lãi dao động từ hơn 1,7 tỷ đồng đến hơn 114,9 tỷ đồng/lô/năm.

CTCP Bất động sản Mỹ lưu hành tới hơn 100 lô trái phiếu trên thị trường.

Báo cáo tài chính bán niên 2024 của công ty cho biết Bất động sản Mỹ đang gánh trên vai khoản nợ trái phiếu xấp xỉ 7.752 tỷ đồng tại ngày 30/6/2024, tổng số nợ phải trả của công ty là 21.357 tỷ đồng (cao gấp 6,75 lần vốn chủ sở hữu). 

Trái ngược với khoản nợ khổng lồ, tình hình kinh doanh của công ty lại lao dốc khi 6 tháng đầu năm 2024 lãi sau thuế vỏn vẹn 374 triệu đồng, trong khi cùng kỳ năm trước đang lãi tới 108 tỷ đồng. Tỉ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của công ty vì thế cũng giảm mạnh từ 3,33% xuống 0,01%.