UBND TP Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa vừa có báo cáo về kết quả kiểm tra việc phân lô bán nền tại xã đảo Cam Lập, đồng thời yêu cầu các cá nhân không rao bán "dự án ma".

Rao bán "dự án ma"
Theo UBND TP Cam Ranh, khu đất thuộc thửa đất số 28, tờ bản đồ địa chính số 36 có diện tích hơn 1.759 m2, được Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 19/8/2019, cho ông Long Doãn Kiên (ngụ TP.HCM).

Sau đó, UBND TP Cam Ranh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hơn 1.469 m2 đất cây lâu năm sang đất ở nông thôn vào cuối năm 2019.

Bảng quảng cáo dự án "Ocean View Cam Ranh” đưọc ông Long Doãn Kiên dựng lên ở Cam Lập. Ảnh: An Bình.

Ông Kiên sau đó tiến hành tách thành 4 thửa kết hợp với chuyển quyền sử dụng đất. Từ 4 thửa trên, ông Kiên tiếp tục tách thành 10 thửa đất nhỏ hơn để hình thành "dự án Ocean View Cam Ranh" rồi rao bán.

Ông Nguyễn Văn Mỹ, Chủ tịch UBND xã Cam Lập cho biết việc ông Kiên chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm là không sai. Tuy nhiên, ông Kiên lại rao bán các lô đất nói trên dưới tên “dự án Ocean View Cam Ranh” với quy mô 200 lô đất nền, mỗi lô có diện tích từ 150 m2 đến hơn 200 m2, giá bán từ 19 triệu đồng/m2.

“Trên địa bàn không có dự án nào mang tên 'Ocean View Cam Ranh' được cấp phép. Chúng tôi đã có báo cáo gửi lên TP Cam Ranh, đồng thời yêu cầu cá nhân này xử lý theo hướng rao bán dưới tên dự án khi chưa được cơ quan chức năng cấp phép theo quy định”, ông Mỹ nói.

Cũng theo Chủ tịch UBND xã Cam Lập thời gian qua tại địa phương có hiện tượng sốt đất ảo, nên phát sinh các giao dịch chuyển nhượng, giấy tờ pháp lý không rõ ràng.

“Đa số người dân giao dịch giấy tay hoặc thông qua vi bằng nên phát tranh chấp, đại phương đã hòa giải nhưng không thành nên đã chuyển lên cấp cao hơn”, ông Mỹ nói.

Qua tìm hiểu, tại xã Cam Lập một số người từ địa phương khác đến mua đất với giá cao đã tạo nên “sóng” sốt đất ảo.

“Người xã đảo như chúng tôi xưa nay chỉ biết đi biển, đánh cá mưu sinh. Nay tự nhiên giá đất lên cao một số người tự chiếm đất ven bờ biển rồi rao bán. Thậm chí một số người thấy đất giá cao nên xảy ra tranh chấp, kiện tụng”, ông L. - ngụ xã Cam Lập cho biết.

Vi phạm tràn lan

Theo cò đất tên Hải, giá đất ở xã đảo Cam Lập đang sốt nhưng phần lớn các thửa đất không được cấp sổ nên việc mua bán chỉ bằng giấy viết tay. Thậm chí có tình trạng một thửa đất được bán cho nhiều người hoặc bao chiếm bán cả đất công. “Mình bán chính chủ, sổ đầy đủ cắm mốc ranh giới đàng hoàng”, cò này quảng cáo.

Nhiều khu đất ven biển đã bị bao chiếm, đóng trụ rao bán ở Cam Lập. Ảnh: An Bình.

Vấn đề này, theo Chủ tịch UBND xã Cam Lập có tình trạng nhiều khu vực ở địa phương đất được bán với giá 350 triệu/mét ngang, nhưng thực tế người dân giao dịch bao nhiêu thì chính quyền không nắm.

“Do giá đất có tăng nên đã phát sinh một số tranh chấp trên địa bàn như lấn đất công, đất chưa sử dụng", ông Mỹ nói và cho biết phần lớn các trường hợp đề nghị cấp sổ tại địa phương đều không đủ điều kiện nên người dân cần lưu ý khi mua bán, chuyển nhượng các loại đất không có giấy tờ hợp lệ.

Chủ tịch Cam Lập cũng cảnh báo người mua đất không nên tin lời hứa cam kết ra sổ của bên bán để tránh trường hợp sau này làm sổ không được sẽ phát sinh tranh chấp.

Thống kê cho thấy, năm 2021, UBND TP Cam Ranh có 111 công trình vi phạm trật tự xây dựng và 56 trường hợp vi phạm hành chính trong lãnh vực đất đai.

Tác giả: Xuân Hoát