TTCP mới đây công bố thông báo kết luận thanh tra chỉ ra nhiều bất cập, vi phạm trong quản lý, sử dụng đất đai tại tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2010 - 2018. Nổi bật trong những tồn tại là chất lượng của việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch còn thấp, tình trạng sử dụng đất sai quy hoạch, kế hoạch được duyệt vẫn còn xảy ra.

Đáng chú ý, kết luận thanh tra cho thấy có 7 dự án khu dân cư, khu đô thị - thương mại - dịch vụ được UBND tỉnh Thái Nguyên giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án nhưng không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, vi phạm Luật Đất đai.

Có 6 dự án tại TP Thái Nguyên gồm: khu dân cư Havico, phường Đồng Quang; khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ Quang Trung; khu dân cư tổ 4, phường Phan Đình Phùng; khu đô thị hồ điều hòa Xương Rồng; khu dân cư sinh thái kiểu mẫu, phường Túc Duyên; khu dân cư số 5, phường Túc Duyên và khu đô thị Kosy (TP Sông Công).

Khu dân cư số 5 phường Túc Duyên nhìn từ trên cao. Ảnh: Đoàn Bổng

Đáng chú ý, tại dự án khu dân cư số 5 phường Túc Duyên do công ty cổ phần đầu tư APEC Thái Nguyên làm chủ đầu tư có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Theo TTCP, dự án trên tỉnh Thái Nguyên giao đất thực hiện dự án xây dựng khu dân cư nhưng không qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án sử dụng đất là không đúng quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai năm 2003.

Dự án thực hiện cơ chế thanh toán tiền đầu tư xây dựng hạ tầng khu dân cư cho nhà đầu tư bằng việc bù trừ tiền thu cấp quyền sử dụng đất đã có hạ tầng (thực chất là giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án khu dân cư số 5 phường Túc Duyên). Trách nhiệm thuộc về Sở KH&ĐT, UBND TP Thái Nguyên và UBND tỉnh Thái Nguyên.

Khu dân cư vẫn còn nhiều góc nhếch nhác, ngổn ngang vật liệu xây dựng

Mật độ xây dựng ở mức cao tuy nhiên thiếu sự đồng bộ của các công trình. Ảnh: Đoàn Bổng

Ngoài ra, phần diện tích 4,12 ha, tổng số 251 ô đất, trong đó có 6 ô tái định cư (từ ô 37 đến ô 42) với diện tích 492,62 m2, còn lại 245 ô công ty đã thực hiện chuyển nhượng (hiện trạng đã xây dựng nhà kiên cố). Theo TTCP, khi chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính là vi phạm Luật Đất đai năm 2013 về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng đất.

Với dự án trên, UBND tỉnh đối trừ số tiền hơn 42 tỷ đồng xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị vào tiền sử dụng đất là không có cơ sở theo Nghị định 45 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất và Thông tư số 76 năm 2014 của Bộ Tài chính.

Đáng chú ý, theo TTCP phần diện tích công ty đã thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng là 3,23 ha nằm trong tổng diện tích 15,3 ha bị thu hồi theo quyết định của UBND tỉnh Thái Nguyên hiện nay đã có một số ô xây dựng nhà kiên cố với tổng diện tích hơn 10.000 m2 là vi phạm điều 12 Luật Đất đai năm 2013 và có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

TTCP xác định trách nhiệm để xảy ra sai phạm do Công ty APEC, Sở TN&MT tỉnh

TTCP xác định, trách nhiệm trên thuộc chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư APEC Thái Nguyên, Sở TN&MT và các sở, ngành có liên quan. Trong phần kiến nghị, TTCP đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên chỉ đạo Giám đốc Công an tỉnh làm rõ dấu hiệu vi phạm pháp luật của Công ty APEC.

Theo tìm hiểu của VietNamNet, khu dân cư số 5 phường Túc Duyên hiện nay có nhiều căn nhà đã được đầu tư xây dựng với mật độ khá dày. Theo một nguồn tin từ Ban quản lý dự án khu dân cư số 5 phường Túc Duyên, dự án trên đã được chủ đầu tư bán hết ra thị trường cách đây hơn 6 năm với mức giá tại thời điểm trên khoảng hơn 6 triệu đồng/m2 (căn 80m2).

"Hiện nay khu đất trên có mức giá giao động từ 17-18 triệu đồng/m2", nguồn tin trên cho biết.

Một số công trình đang được xây dựng. Ảnh: Đoàn Bổng

TTCP kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo Công an tỉnh vào cuộc điều tra. Ảnh: Đoàn Bổng

Theo TTCP, việc giao đất thực hiện một số dự án khu dân cư, khu đô thị - thương mại - dịch vụ không qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất diễn ra thời gian dài ở tỉnh Thái Nguyên nhưng chậm được phát hiện để khắc phục, sửa sai.

TTCP kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của tập thể, cá nhân lãnh đạo UBND tỉnh, các sở, ngành, UBND các huyện, thành phố có liên quan.

Được biết, thời điểm TTCP thực hiện thanh tra 2010-2018, tỉnh Thái Nguyên trải qua hai nhiệm kỳ Chủ tịch UBND tỉnh do ông Dương Ngọc Long (giai đoạn 2011-2015) và ông Vũ Hồng Bắc (giai đoạn 2015-2020) đảm nhiệm.

Liên quan đến nội dung kết luận của TTCP, mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên Trịnh Việt Hùng ký quyết định thành lập Tổ công tác chỉ đạo, đôn đốc thực hiện nội dung kết luận nêu trên. Đồng thời yêu cầu báo cáo UBND tỉnh trước ngày 31/7/2021 để tổng hợp báo cáo TTCP theo quy định.

Một số căn nhà được hoàn thiện nhiều năm

Diện tích trung bình mỗi căn khoảng 80m2

Được biết, ngoài dự án trên, Công ty APEC Thái Nguyên làm chủ đầu tư dự án đầu tư kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Điềm Thụy - Khu B (thuộc huyện Phú Bình) đến nay được xác định chậm tiến độ 75 tháng theo giấy chứng nhận đầu tư. TTCP đề nghị xem xét thu hồi dự án trên theo quy định.

Tác giả: Đoàn Bổng