Công ty TNHH Capitaland Tower mới đây đã có văn bản gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) công bố tình hình tài chính bán niên 2024 của mình.

Theo đó, kết thúc 6 tháng đầu năm 2024, công ty ghi nhận lỗ sau thuế hơn 38 tỷ đồng, cải thiện nhiều so với mức lỗ 175 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp ghi nhận tụt dốc không phanh về mức âm gần 800 tỷ đồng.

Với hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp là -22,1 lần, tương ứng Capitaland Tower đang có nợ phải trả lên tới 17.675 tỷ đồng tại ngày 30/6/2024.

Trong đó, cơ cấu dư nợ trái phiếu chiếm phần lớn với hơn 12.236 tỷ đồng nợ trái phiếu phải trả tại cuối quý II/2024, trong khi cùng kỳ dư nợ trái phiếu ghi nhận là 0 đồng.

Nguyên do chủ yếu khiến doanh nghiệp phát sinh dư nợ trái phiếu lớn như vậy chủ yếu bởi ngày 25/7/2023, công ty đã phát hành 4 lô trái phiếu có tổng giá trị gần 12.240 tỷ đồng với kỳ hạn 5 năm, tương ứng sẽ đáo hạn vào ngày 25/7/2028.

Đáng chú ý, lãi suất phát hành của 4 lô trái phiếu trên rất thấp chỉ 1%/năm.

Song, ngoài lãi suất được hưởng, trái chủ có quyền sử dụng một phần hoặc toàn bộ số tiền tương ứng với gốc và lãi chưa thanh toán để góp vốn vào doanh nghiệp và trở thành thành viên góp vốn của Capitaland Tower dù đây không phải là trái phiếu chuyển đổi cũng như trái phiếu kèm chứng quyền.

Trong năm 2023 và nửa đầu năm 2024, công ty chưa phát sinh kỳ thanh toán lãi nào cho cả 4 lô trái phiếu kể trên.

Capitaland Tower là chủ đầu tư dự án Landmark 60 Bason.

Về phía doanh nghiệp, Capitaland Tower được thành lập năm 2016, tiền thân là Công ty TNHH Tư vấn và quản lý bất động sản Capitaland Việt Nam.

Tới ngày 6/10/2017, Capitaland Tower được UBND Tp.HCM cấp quyết định chủ trương đầu tư số 5281/QĐ-UBND, chấp thuận đầu tư dự án công trình tòa nhà văn phòng, thương mại - dịch vụ Khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son.

Dự án được xây dựng trên khu đất quy mô 6.042,0 m2, có tên thương mại là The Sun Tower, và còn được biết đến với cái tên khác là "Landmark 60 Bason", thời điểm đó được kỳ vọng phát triển thành công trình cao nhất tại Việt Nam.

Tác giả: Nguyễn Hồng Nhung