CenLand dự kiến sẽ kéo dài thời gian phân phối cổ phiếu theo kế hoạch cũ từ 1/7 đến 29/9 sang kế hoạch mới từ 1/7 đến 29/10. Như vậy, kéo dài thêm 1 tháng so với kế hoạch ban đầu.

Lý do được Công ty đưa ra do căn cứ theo diễn biến thị trường chứng khoán, nhằm tạo điều kiện cho cổ đông có thêm thời gian chuẩn bị cho việc mua cổ phiếu phát hành thêm cũng như đảm bảo đợt phát hành được thành công.

Được biết, từ 10/1 đến 21/6, cổ phiếu CRE giảm 56% từ 25.620 đồng về 11.370 đồng/cổ phiếu và sau đó hồi phục tới ngày 25/8, tức tăng 44% lên 16.350 đồng/cổ phiếu nhưng vẫn thấp hơn 36,2% so với đỉnh tháng 1/2022.

Lãnh đạo bán cổ phiếu và bán quyền trước thời điểm nộp tiền

Theo đó, ông Chu Hữu Chiến, thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc muốn chuyển nhượng toàn bộ 121.320 quyền mua cổ phiếu CRE, thời gian thực hiện từ 25/8 đến 9/9/2022.

Thêm nữa, từ ngày 22/8 đến 23/8, bà Trần Thị Tuyết Mai, Phó phòng kế toán vừa bán ra 302.600 cổ phiếu (đăng ký bán 300.000 cổ phiếu) để giảm sở hữu từ 0,25% về còn 0,1% vốn điều lệ. Lý do đưa ra khi bán vượt đăng ký do sơ suất trong quá trình đặt lệnh.

Trước đó, ngày 15/8, CenLand đã chốt danh sách cổ đông để thực hiện quyền mua cổ phiếu tỷ lệ 1:1, cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu sẽ được mua thêm 1 cổ phiếu mới với giá 10.000 đồng. Như vậy, nếu phát hành thành công, Công ty sẽ huy động được 2.016 tỷ đồng.

Trong số tiền dự kiến huy động được, Công ty dự kiến dùng 500 tỷ đồng thanh toán khoản nợ gốc trái phiếu đã phát hành; 500 tỷ đồng nhận chuyển nhượng một phần các sản phẩm bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lại thuộc dự án Khu Dịch vụ và nhà nghỉ Xuân Thành; 800 tỷ đồng nhận chuyển nhượng một phần các sản phẩm bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án Khu dân cư Khe Cát tại phường Minh Thành, thị xã Quảng Yên; và 216 tỷ đồng thanh toán các khoản nợ của Công ty vay Ngân hàng.

CenLand bị xử phạt vì cho vay loạt tổ chức trong khi chưa được đại hội chấp thuận

CenLand bị phạt tiền tổng cộng 185 triệu đồng vì công bố thông tin không đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật và vi phạm quy định về giao dịch với cổ đông, người quản lý doanh nghiệp và người có liên quan của các đối tượng này.

Theo đó, CenLand công bố thông tin (CBTT) báo cáo tình hình quản trị công ty 6 tháng đầu năm 2020, năm 2020, 6 tháng đầu năm 2021 và năm 2021 có nội dung chưa đầy đủ.

Các nội dung bao gồm báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2020, 6 tháng đầu năm 2021 và năm 2021 chưa thống kê số lượng các cuộc họp của Hội đồng quản trị (HĐQT); báo cáo tình hình quản trị công ty 6 tháng đầu năm 2020, năm 2020, 6 tháng đầu năm 2021 và năm 2021 chưa thống kê đầy đủ các Nghị quyết/Quyết định của HĐQT; báo cáo tình hình quản trị công ty 6 tháng đầu năm 2021 và năm 2021 không có nội dung về Ủy ban kiểm toán, thông tin về kế toán trưởng và ban điều hành.

Về giao dịch với các bên liên quan, trong năm 2020, 2021, CenLand đã thực hiện cấp các khoản vay cho một loạt đơn vị như:

CTCP Bất động sản Cen Sài Gòn, tổ chức có liên quan với bà Nguyễn Minh Hồi - Thành viên HĐQT của CenLand;

Công ty TNHH Quản lý đối tác liên kết Cen, tổ chức có liên quan với bà Nguyễn Quỳnh Mai - Phó Tổng Giám đốc CenLand;

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ, tổ chức có liên quan với ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT của CenLand, ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT, ông Vương Văn Tường - Thành viên HĐQT, bà Nguyễn Thị Thanh - Phó Tổng Giám đốc khi chưa được Đại hội đồng cổ đông chấp thuận.

Từ tháng 11/2021 đến tháng 3/2022, CenLand cấp khoản vay cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ, tổ chức có liên quan đến cổ đông Công ty (CTCP Tập đoàn Thế Kỷ).

Xét về hoạt động kinh doanh, trong quý II/2022, CenLand ghi nhận doanh thu đạt 624,45 tỷ đồng, giảm 62% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 89 tỷ đồng, giảm 30,2% so với cùng kỳ năm trước.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 14,9% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 44,45 tỷ đồng về 254,28 tỷ đồng; doanh thu tài chính tăng 41,3%, tương ứng tăng thêm 10,86 tỷ đồng lên 37,16 tỷ đồng; chi phí tài chính giảm 32,4%, tương ứng giảm 18,38 tỷ đồng về 38,37 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 33,7%, tương ứng tăng thêm 36,18 tỷ đồng lên 143,45 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Lũy kế trong 6 tháng đầu năm, CenLand ghi nhận doanh thu đạt 2.566,66 tỷ đồng, giảm 30,3% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 230,88 tỷ đồng, giảm 7,7% so với cùng kỳ năm trước.

Trong năm 2022, CenLand đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu 8.500 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 900 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 6 tháng đầu năm với lợi nhuận trước thuế đạt 288,76 tỷ đồng, Công ty mới hoàn thành 32,1% kế hoạch lợi nhuận năm.

Xét về dòng tiền, trong 6 tháng đầu năm, CenLand ghi nhận dòng tiền kinh doanh chính tiếp tục âm 932,99 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 872,3 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư dương 510,4 tỷ đồng và dòng tiền tài chính dương 424,5 tỷ đồng, chủ yếu tăng vay nợ.

Được biết, trước đó CenLand đã trải qua hai năm dòng tiền kinh doanh chính âm liên tục. Cụ thể, năm 2020 ghi nhận dòng tiền âm 461,21 tỷ đồng và năm 2021 ghi nhận âm thêm 376,09 tỷ đồng.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 25/8, cổ phiếu CRE giảm 100 đồng về 16.350 đồng/cổ phiếu.

Tác giả: Duy Bắc