Đất giao cho nhà máy… thành dự án bất động sản nghìn tỷ

Theo tìm hiểu của PV Dân Việt, khu đất 76 Tôn Thất Thuyết, Quận 4, TP. HCM được Thủ tướng Chính phủ giao cho Nhà máy thủy tinh Khánh Hội theo quyết định 607/TTg tháng 10/1994. Tuy nhiên, sau đó Tổng công ty cổ phần Bia – Rượu – Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) liên doanh với đối tác Malaysia thành lập Công ty TNHH Malaya Việt Nam (MVG) để làm nhà máy sản xuất bao bì thủy tinh phục vụ sản xuất.

Trong đó, Sabeco góp 30% vốn điều lệ, số tiền này được dùng thuê khu đất trong 12 năm đầu để góp vốn vào liên doanh với đối tác nước ngoài. Từ năm thứ 13 trở đi, liên doanh mới phải nộp tiền thuê đất cho Nhà nước. 

Vị trí đất vàng nhưng được TP HCM giao với giá chỉ hơn 23 triệu đồng/m2 khiến dư luận xôn xao. (ảnh IT)

Tuy nhiên, đến năm 2009, Sabeco và Công ty TNHH đầu tư thương mại dịch vụ du lịch Hiệp Phúc cùng MVG ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư để khai thác khu đất.

Ngày 27/3/2015, ông Võ Thanh Hà, đại diện bộ phận quản lý vốn nhà nước tại Sabeco thời điểm này, đã có báo cáo đề xuất Bộ Công thương được hợp tác với Công ty Hiệp Phúc với số vốn góp 26% vốn điều lệ, thông qua việc thành lập một pháp nhân mới để triển khai dự án căn hộ thương mại tại khu đất 76 Tôn Thất Thuyết.

Đề xuất trên đã được thứ trưởng Bộ Công thương thời điểm đó ký công văn chấp thuận vào ngày 14/1/2016. Đến ngày 15/1/2016, hợp đồng hợp tác giữa Sabeco và Công ty Hiệp Phúc được ký kết theo đúng tinh thần bàn bạc nói trên.

Sau đó, Công ty TNHH đầu tư Sabeco HP (gọi tắt Sabeco HP) được thành lập ngày 3/2/2016. Trong đó, 26% là số vốn điều lệ của Sabeco còn Công ty Hiệp Phúc chiếm 74% vốn điều lệ.

Ngày 18/11/2016, UBND TP ban hành quyết định thu hồi hơn 34.000m2 đất trước đây của MVG để giao cho Sabeco HP đầu tư hạ tầng toàn bộ khu vực theo quy hoạch được duyệt, đồng thời chấp thuận cho Sabeco HP sử dụng hơn 16.000m2 từ tổng diện tích đất thu hồi nói trên để đầu tư dự án trung tâm dịch vụ thương mại căn hộ (dự án Charmington Iris có quy mô 1.440 căn hộ, với tổng vốn đầu tư hơn 1.441 tỷ đồng). 

Dự án Charmington Iris đang thi công phần móng. (ảnh PNO)

Tháng 9/2017, Phó chủ tịch TP HCM Trần Vĩnh Tuyến đã ký Quyết định số 4689/QĐ-UBND về duyệt Phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất số 76 Tôn Thất Thuyết, phường 16, Quận 4 (dự án Charmington Iris) phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất ở có tổng diện tích hơn 1,6ha với được duyệt là hơn 384 tỷ đồng, tương đương với đơn giá đất là hơn 23 triệu đồng/m2.

Theo đó, với hệ số sử dụng đất được duyệt trên, phân bổ giá đất trên mỗi m2 sàn xây dựng tại dự án này chưa đến 3 triệu/m2. Tuy nhiên, giá trên thị trường của dự án do môi giới rao bán hiện ở mức trên dưới 50 triệu đồng/m2. Thậm chí theo một chuyên gia bất động sản tại TP HCM, dự án có giá hiện tại đến hơn 80 triệu đồng/m2.

Chủ khu đất “vàng”

Sabeco HP được thành lập bởi sự góp vốn của Tổng Công ty CP Bia - Rượu - Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) và Công ty TNHH Đầu tư thương mại du lịch Hiệp Phúc (Công ty Hiệp Phúc). Công ty Hiệp Phúc có đăng ký trụ sở chính tại 76 Đường Tôn Thất Thuyết, Phường 16, Quận 4, TP HCM, do bà Nguyễn Thị Phước là người đại diện theo pháp luật.

Ban đầu vốn điều lệ là 305,332 tỷ đồng, trong đó Sabeco góp 79,386 tỷ đồng tương đương 26% vốn điều lệ, còn lại là Công ty Hiệp Phúc góp tới 225,945 tỷ đồng tương đương nắm giữ tỷ lệ sở hữu 74% vốn điều lệ.

Công ty Hiệp Phúc thành lập năm 2005 và đến tháng 8.2016 bà Nguyễn Thị Phước làm Chủ tịch HĐTV. Sở hữu của Công ty Hiệp Phúc gồm vốn góp thành lập của bà Nguyễn Thị Phước và hai con là Đỗ Biên Quốc và Đỗ Biên Thùy.

Bà Nguyễn Thị Phước là chủ tịch HĐQT của công ty Hiệp Phúc, doanh nghiệp đang sở hữu dự án đất vàng 76 Tôn Thất Thuyết.

Theo đăng ký thay đổi ngày 4/7/2017, vốn điều lệ công ty Hiệp Phúc có sự sụt giảm mạnh từ 320 tỷ đồng xuống còn 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, tỷ lệ sở hữu cổ phần của các cá nhân trong gia đình bà Nguyễn Thị Phước thì không đổi. Cụ thể, bà Nguyễn Thị Phước vẫn nắm giữ 74,06% vốn điều lệ, cá nhân Đỗ Biên Quốc nắm giữ 10,38% vốn điều lệ và Đỗ Biên Thùy nắm giữ 15,56% vốn điều lệ.

Tiếp đó đến ngày 27/12/2018, vốn điều lệ của doanh nghiệp này lại được điều chỉnh tăng lên đến 360 tỷ đồng. Lúc này bà Nguyễn Thị Phước đăng ký góp 266,616 tỷ đồng, cá nhân Đỗ Biên Quốc đăng ký góp 37,368 tỷ đồng, cá nhân Đỗ Biên Thùy đăng ký góp 56,016 tỷ đồng. Lưu ý rằng tỷ lệ sở hữu cổ phần tại doanh nghiệp giữa các cá nhân vẫn không có sự thay đổi.

Bà Nguyễn Thị Phước sinh năm 1959 quê ở Khánh Hoà là doanh nhân hiện đang là thành viên HĐQT Công ty CP Bia Sài Gòn - Miền Trung. Ngoài ra, nữ doanh nhân này còn nắm vai trò quan trọng tại một số doanh nghiệp địa ốc khác như Công ty CP Thương mại Địa ốc Việt, Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh Bất động sản Việt Gia Phú, Công ty CP Đầu tư - Thương mại Hồng Phúc.

Theo Dân Việt