Trong bối cảnh siêu bão số 3 vừa qua đã để lại những hậu quả nặng nề, Bộ Xây dựng đã ban hành văn bản số 5297/BXD-QLN về việc triển khai Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định 98/2024/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ gửi UBND các tỉnh, TP trực thuộc Trung ương.

Bộ Xây dựng cho biết, hiện khu chung cư cũ ở miền Bắc đang trong tình trạng báo động. Sau cơn bão, hàng loạt chung cư đã xuất hiện hiện tượng nứt, nghiêng, khiến người dân sống trong đó không khỏi lo lắng. Một số địa phương đã phải thực hiện di dời khẩn cấp người dân ra khỏi các chung cư này để bảo đảm an toàn.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, cả nước hiện có khoảng 2.500 nhà chung cư cũ được xây dựng trước năm 1994, tập trung chủ yếu ở Hà Nội và TP.HCM.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, cả nước hiện có khoảng 2.500 nhà chung cư cũ được xây dựng trước năm 1994, tập trung chủ yếu ở Hà Nội và Tp.HCM.

Tại Hà Nội, có tới 1.579 chung cư cũ, trong đó nhiều tòa nhà đã được xác định thuộc diện cải tạo, xây dựng lại nhưng vẫn còn người sinh sống. Tại thành phố Hồ Chí Minh có 474 chung cư cũ với 573 lô được xây dựng trước năm 1975. Qua kiểm định chất lượng, có 14 chung cư cấp D.

Để đảm bảo an toàn về tính mạng, tài sản của người dân sinh sống trong các nhà chung cư cũ trước mùa mưa bão năm 2024, đồng thời thúc đẩy các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn. Bộ Xây dựng đề nghị UBND các địa phương khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ được giao quy định tại Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98 năm 2024.

Các địa phương thực hiện ngay các giải pháp để di dời người dân ra khỏi các chung cư cũ nguy hiểm, xuống cấp, thuộc diện phải phá dỡ theo quy định; bố trí chỗ ở tạm thời cho các hộ dân phải di dời để đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản.

Bên cạnh đó, các địa phương khẩn trương tổ chức thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư cũ trên địa bàn.

UBND các tỉnh, thành phố cũng cần xác định hệ số K bồi thường diện tích căn hộ áp dụng cho từng khu vực, vị trí có nhà chung cư được xây dựng từ năm 1994 trở về trước cần cải tạo, xây dựng lại để làm cơ sở cho chủ sở hữu và nhà đầu tư dự án thống nhất diện tích được bồi thường để đưa vào phương án bồi thường, tái định cư.

Tổ chức lựa chọn chủ đầu tư để đẩy nhanh việc thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định.

Riêng đối với Hà Nội và Tp.HCM có nhiều nhà chung cư cũ thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lạ (đặc biệt là các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã triển khai thực hiện trước thời điểm Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực thi hành), Bộ Xây dựng đề nghị căn cứ quy định của pháp luật khẩn trương hoàn thành các thủ tục cho các chủ đầu tư sớm triển khai xây dựng dự án, bố trí tái định cư cho người dân, bảo đảm các quyền lợi của chủ sở hữu nhà chung cư và các chủ đầu tư dự án.

Tác giả: Ma Thị Kim Thoa