Thị trường chính thức phục hồi từ giữa năm sau

Ông Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp Hội bất động sản Việt Nam (VNREA) - dự báo từ quý III năm nay đến hai quý đầu của năm 2024 sẽ thấy nhiều hơn các điểm sáng tích cực của thị trường. Trong đó, phân khúc nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp sẽ có nhiều dấu hiệu tích cực nhất.

"Từ quý II đến quý III/2024, thị trường bất động sản sẽ chính thức bước vào chu kỳ phục hồi, các dự án được triển khai mạnh mẽ hơn, tạo ra nguồn cung lớn cho thị trường", ông Khôi dự báo tại Diễn đàn bất động sản về dự báo thời điểm phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam hồi tháng 10 vừa qua.

Thị trường bất động sản được giới chuyên gia dự báo sẽ chính thức bước vào chu kỳ phục hồi trong năm sau (Ảnh minh họa: Hà Phong).

Về sự phục hồi của các phân khúc, ông cho rằng, nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp vẫn chiếm ưu thế trên thị trường trong thời gian tới.

Còn đối với nhà ở thương mại, ông Khôi cho biết, khoảng 47% các dự án đã triển khai vẫn đang gặp phải vướng mắc liên quan đến pháp lý. Trong đó, vướng mắc về việc dự án phải có đất ở để được chấp thuận chủ đầu tư là vướng mắc lớn nhất.

"Với các dự án nhà ở thương mại mới thì hy vọng việc hoàn thiện luật tới đây sẽ giúp các dự án dễ dàng hơn trong việc phát triển", ông Khôi nhấn mạnh.

Căn hộ chung cư sẽ khó có đột phá

Kết quả khảo sát mới đây của một viện nghiên cứu bất động sản phía Nam về loại hình bất động sản nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng cuối năm cho thấy, sự lựa chọn của khách hàng đang chuyển dịch mạnh mẽ về sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực có giá vừa tầm.

Theo đó, căn hộ chung cư là phân khúc được lựa chọn áp đảo với 73%, 15% lựa chọn nhà thấp tầng, 10% lựa chọn đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chỉ chiếm 2% câu trả lời.

Tình trạng nguồn cung căn hộ chung cư được chuyên gia dự báo khó có sự đột phá (Ảnh minh họa: Hà Phong).

Đối với khung giá căn hộ khách hàng quan tâm, 82% câu trả lời từ khách hàng lựa chọn căn hộ có giá dưới 2,5 tỷ đồng, 13% chọn căn hộ giá 2,5-3,5 tỷ đồng, chỉ 5% lựa chọn khung giá trên 3,5 tỷ đồng.

Còn theo số liệu của một đơn vị chuyên thống kê bất động sản khác phía Bắc, niềm tin đang dần trở lại với thị trường bất động sản khi mức độ quan tâm đang dần hồi phục trên cả nước. Trong đó, mức độ quan tâm của thị trường Hà Nội tăng 6%, TPHCM tăng 1%, cả nước tăng 3%. Riêng căn hộ chung cư ghi nhận mức tăng ở cả giá bán và mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản.

"Sở dĩ căn hộ chung cư ít bị ảnh hưởng nhất, vẫn ghi nhận chiều hướng đi lên của mức độ mối quan tâm trên cả hai thị trường mua bán và cho thuê là bởi phân khúc này phục vụ nhu cầu ở thực", chuyên gia của đơn vị này phân tích.

Tuy nhiên, theo Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính, căn hộ chung cư từ phân khúc bình dân đến trung, cao cấp sẽ tiếp tục khan hàng dẫn đến giá bán khó giảm, thậm chí sẽ tăng. Đồng thời, các giao dịch hướng đến nhu cầu ở thực sẽ nhiều hơn.

Dù thế, thanh khoản thị trường nói chung vẫn sẽ khó cao vì nguồn cung hạn hẹp. Trong năm 2024, theo dự báo của ông, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tăng tiếp trung bình 3-8%.

Tác giả: Hà Phong