Ngày 19/1, Thanh tra Chính phủ ban hành kết luận thanh tra việc chấp hành quy định pháp luật trong công tác quản lý, sử dụng đất đai, quản lý đầu tư xây dựng cơ bản tại tỉnh Hà Nam.

Thanh tra Chính phủ quyết định chuyển hồ sơ vụ việc liên quan đến Dự án tổ hợp khách sạn, trung tâm thương mại và căn hộ để bán, cho thuê Mường Thanh (TP Phủ Lý, Hà Nam) đến Bộ Công an để xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật.

Khách sạn, trung tâm thương mại Mường Thanh (TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam).

Dự án Mường Thanh đưa vào khai thác khi chưa có quyết định giao đất

Theo nội dung kết luận thanh tra, Dự án tổ hợp khách sạn, trung tâm thương mại và căn hộ để bán, cho thuê Mường Thanh (TP Phủ Lý) đã hoàn thành, đưa vào khai thác, kinh doanh từ tháng 6/2017, nhưng đến thời điểm thanh tra UBND tỉnh Hà Nam chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất, chưa xác định nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất).

Đối với phần diện tích đất xây dựng tòa nhà hỗn hợp hơn 4.300m2, trong quá trình thanh tra, Sở Tài nguyên và Môi trường đã thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá đất, tạm xác định tiền sử dụng đất là hơn 69 tỷ đồng. Phần diện tích còn lại của dự án, cơ quan thuế tạm thu tiền thuê đất trả hằng năm theo mục đích sử dụng đất.

Dự án này còn bị Thanh tra Chính phủ kết luận "không phù hợp với quy hoạch chung TP Phủ Lý về chiều cao tầng, chức năng ô đất". Việc này vi phạm quy định về Luật Nhà ở 2014, Luật Quy hoạch đô thị 2009 và nghị định của Chính phủ.

Sau khi kết thúc thanh tra, UBND tỉnh Hà Nam đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Phủ Lý tại ô đất vị trí dự án điều chỉnh tầng cao công trình thành 30 tầng, chức năng ô đất là đất hỗn hợp.

Thanh tra Chính phủ nêu rõ, dự án này được triển khai trên diện tích 1,25ha đất (đất sạch), đã được giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, Ban Thường vụ Tỉnh uỷ Hà Nam có Kết luận số 11-KL/TU ngày 10/12/2015 nhất trí chủ trương chỉ định Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên là chủ đầu tư thực hiện dự án và UBND tỉnh Hà Nam có quyết định số 1537/QĐ-UBND ngày 6/10/2016 quyết định chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư dự án không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Việc này vi phạm quy định tại điểm a khoản 2 Điều 22 Luật Nhà ở 2014 và điểm a Khoản 1 Điều 18 Nghị định 99/2015 của Chính phủ.

Chuyển nhượng 118 căn hộ khi chưa đủ điều kiện

Cùng với đó, Sở Xây dựng Hà Nam đã cấp giấy phép xây dựng công trình dự án khi UBND tỉnh Hà Nam chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất. Thời điểm này dự án tổ hợp khách sạn Mường Thanh mới chỉ có biên bản tạm thời bàn giao đất trên thực địa.

Việc cấp phép xây dựng 28 tầng cho dự án cũng bị kết luận là "không phù hợp với quy hoạch chung TP Phủ Lý đã được phê duyệt".

Kết luận Thanh tra Chính phủ cho rằng chủ đầu tư đã khởi công xây dựng công trình khi chưa được giao đất, cho thuê đất là vi phạm vi phạm Luật Đất đai, Luật Xây dựng và Nghị định 59/2015 của Chính phủ.

"Xây dựng công trình không đúng giấy phép xây dựng được cấp, chuyển nhượng 118/130 căn hộ khi không đủ điều kiện chuyển nhượng - chưa có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, vi phạm Luật kinh doanh bất động sản", Thanh tra Chính phủ kết luận .

Chuyển Ủy ban Kiểm tra Trung ương xem xét trách nhiệm cá nhân liên quan

Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam yêu cầu cơ quan chức năng và chủ đầu tư dự án khẩn trương hoàn thiện thủ tục về đầu tư, xây dựng, đất đai, xác định tiền sử dụng đất, thuê đất nộp ngân sách nhà nước.

Về xử lý kinh tế, UBND tỉnh Hà Nam phải rà soát, thu hồi số tiền trên 69 tỉ đồng tiền sử dụng đất tạm xác định đối với phần diện tích đất xây dựng tòa nhà hỗn hợp 4.343m2 của dự án tổ hợp khách sạn Mường Thanh. Theo thanh tra, ngày 24/6/2021 và 22/7/2021 chủ đầu tư dự án đã tạm nộp số tiền vào ngân sách nhà nước.

Bên cạnh đó, Thanh tra Chính phủ đã chuyển kết luận thanh tra đến Ủy ban Kiểm tra Trung ương để xem xét, xử lý theo thẩm quyền đối với các tổ chức, cá nhân liên quan đến các vi phạm, khuyết điểm được nêu ra trong kết luận thanh tra.

Tác giả: Anh Văn