Mùa Đại hội đồng cổ đông đi vào những ngày cuối cùng, chuyển sang đầu tháng 7/2023, nhiều doanh nghiệp bất động sản bắt đầu rục rịch hoàn tất việc chia cổ tức hoặc chốt ngày giao dịch không hưởng quyền nhận cổ tức bằng tiền mặt, bằng cổ phiếu và cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu.

Thị trường cổ tức vô cùng nhộn nhịp với nhiều mức chi trả cổ tức “khủng” khi có doanh nghiệp chơi lớn chia cổ tức cho cổ đông tỉ lệ lên tới 80%.

Doanh nghiệp BĐS bạo chi cổ tức

Đứng đầu danh sách phải kể đến CTCP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (UPCoM: NTC), công ty mới tổ chức thành công Đại hội cổ đông thường niên năm 2023 vào giữa tháng 6 để thông qua việc chia cổ tức năm 2022 tỉ lệ 80% bằng tiền. Đối với năm 2023, công ty cũng dự định chia mức cổ tức khủng với tỉ lệ 60%.

Nhiều năm gần đây, Nam Tân Uyên luôn duy trì trả cổ tức bằng tiền với tỉ lệ cao từ 90% trở lên. Năm 2019 tỉ lệ là 100%, năm 2020 tỉ lệ 120% và năm 2021 tỉ lệ 90%.

Bên cạnh các hoạt động kinh doanh về công nghệ, đào tạo, quảng cáo, Tập đoàn FPT cũng là một doanh nghiệp có khối lượng bất động sản đồ sộ tại khắp Việt Nam và gắn liền với các dự án bất động sản quy mô lớn trải dài tại các tỉnh thành trọng điểm của cả nước như Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng...

Hồi giữa tháng 9/2022, FPT đã thực hiện tạm ứng cổ tức đợt 1 năm 2022 bằng tiền mặt với tỉ lệ 10%. Ngày 6/7 tới đây, công ty cho biết sẽ chốt danh sách cổ đông để trả cổ tức còn lại năm 2022 bằng tiền và phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2022.

Hiện mã FPT có hơn 1,1 tỷ cổ phiếu đang niêm yết và lưu hành, dự kiến công ty sẽ phải chi khoảng 1.104 tỷ đồng để trả cổ tức cho cổ đông hiện hữu. Thời gian thanh toán cổ tức dự kiến ngày 13/7.

Đồng thời, FPT cũng dự kiến phát hành gần 165,6 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2022 với tỉ lệ 20:3, tương ứng cổ đông sở hữu 20 cổ phiếu sẽ được nhận thêm 3 cổ phiếu mới.

Nguồn vốn phát hành từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của công ty mẹ và lợi nhuận chưa phân phối đã điều chuyển từ công ty con về công ty mẹ trong quý I/2023.

Công ty trả cổ tức quanh ngưỡng 20%

CTCP Sonadezi Châu Đức (HoSE: SZC) vừa thông báo ngày 7/7/2023 sẽ là ngày đăng ký cuối cùng để chốt danh sách cổ đông nhận cổ tức bằng cổ phiếu năm 2022 với tỉ lệ 20% (cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được nhận thêm 20 cổ phiếu mới).

Nếu phát hành thành công, vốn điều lệ của Sonadezi Châu Đức sẽ tăng từ 1.000 tỷ đồng lên 1.200 tỷ đồng.

Cùng trong nhóm Sonadezi, trong tháng 6/2023 CTCP Sonadezi Long Thành (HoSE: SZL) đã chi trả cổ tức đợt 2 năm 2022 bằng tiền mặt với tỉ lệ 30%, tương ứng cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu sẽ được nhận 3.000 đồng.

Với hơn 18 triệu cổ phiếu đang lưu hành, Sonadezi Long Thành đã chi khoảng 54,6 tỷ đồng để trả cổ tức cho cổ đông hiện hữu. Trước đó, hồi tháng 11/2022, Sonadezi Long Thành đã thực hiện tạm ứng cổ tức đợt 1/2022 với tỉ lệ 10%.

Như vậy, đây đã là năm thứ hai Sonadezi Long Thành mạnh tay chi trả cổ tức với tỉ lệ cao kỷ lục 40% cho cổ đông.

Tập đoàn Hà Đô (HoSE: HDG) sẽ chốt 5/7 là ngày đăng ký cuối cùng để nhận cổ tức năm 2022 bằng cổ phiếu với tỉ lệ 25%, tức cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu được nhận 25 cổ phiếu mới. Qua đợt này, Hà Đô sẽ phát hành 61 triệu cổ phiếu để chia cho cổ đông.

Dự kiến sau khi hoàn tất, vốn điều lệ của Hà Đô sẽ tăng từ hơn 2.446 tỷ đồng lên gần 3.058 tỷ đồng. Nguồn vốn phát hành từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên các báo cáo tài chính hợp nhất được kiểm toán tại ngày 31/12/2022 (hơn 2.340 tỷ đồng).

Ông lớn BĐS xin "khất" chia cổ tức

Thị trường bất động sản năm 2022 biến động mạnh theo hướng đi xuống, thanh khoản giảm sút, dòng vốn bị tắc nghẽn, tín dụng hạn chế, các dự án vướng mắc pháp lý không thể triển khai,… khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản quyết định không chi trả cổ tức năm 2022.

Ví dụ như Công ty Khải Hoàn Land quyết định không trả cổ tức năm 2022 mà giữ lợi nhuận lại nhằm đảm bảo hoạt động kinh doanh được thông suốt.

Hay như tại Novaland, ban lãnh đạo doanh nghiệp từng có kế hoạch trích ra gần 1.930 tỷ đồng để chia cổ tức năm 2021 bằng cổ phiếu, tương ứng với tỉ lệ thực hiện quyền 10%.

Đồng thời, Novaland cũng từng lên kế hoạch tăng vốn cổ phần với định hướng phát hành tối đa 482,6 triệu cổ phiếu thưởng (tỉ lệ 25%), không được quyền chuyển nhượng.

Tuy nhiên với đề án tái cơ cấu toàn diện, tại Đại hội cổ đông năm 2023 Novaland chia sẻ sẽ không thực hiện chia cổ tức cho cả năm 2022 và cũng không có kế hoạch trả cổ tức cho năm 2023. Như vậy, cổ đông sẽ không được chi trả cổ tức từ năm 2021 đến 2023.

Đại hội cổ đông năm 2023 của Novaland thông qua phương án không chi trả cổ tức năm 2022.

Đầu tư Năm Bảy Bảy cũng đã chốt phương án không trả cổ tức năm 2022 với lý do các ngân hàng siết chặt tín dụng, dẫn đến hoạt động của công ty gặp nhiều khó khăn trong việc bán hàng và huy động vốn.

Sam Holdings, Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex) cũng đều đề xuất không chia cổ tức năm 2022. Đây là năm đầu tiên, Becamex không trả cổ tức kể từ khi niêm yết năm 2010, còn Sam Holdings không trả cổ tức tiền mặt kể từ năm 2015.

Trong thị trường tài chính, cổ phiếu bất động sản luôn được xem là một trong những lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư. Với tiềm năng tăng trưởng lớn và lợi ích đáng chú ý, cổ phiếu bất động sản đã thu hút sự quan tâm của nhiều người.

Chia sẻ quan điểm về cổ tức của doanh nghiệp bất động sản, CTCP Chứng khoán KIS Việt Nam nhận định công ty bất động sản thường có nguồn dòng tiền ổn định từ việc cho thuê bất động sản hoặc bán các dự án phát triển. Điều này cho phép họ trả cổ tức đều đặn cho cổ đông, tạo ra thu nhập bổ sung và thu hút nhà đầu tư quan tâm.

Tác giả: Nguyễn Thị Hồng Nhung