Buộc cưỡng chế tại Picity High Park

Như chúng tôi đã đề cập ở bài trước, dự án Picity High Park do công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư (công ty Gia Cư) làm chủ đầu tư. Dự án toạ lạc tại thửa đất số 147, tờ bản đồ số 65, tại phường Thạnh Xuân, quận 12, TP HCM với diện tích gần 8,7ha.

Được biết, đây chính là dự án khu nhà ở Gò Sao được UBND TP HCM chấp thuận chủ trương đầu tư cho công ty Gia Cư vào ngày 27/8/2018.

Trên khu đất được giới thiệu là dự án, hiện hữu một khu nhà có diện tích khoảng 1.208m2. Hiện nay, khu nhà đã được xây dựng kiên cố và làm nhà mẫu cho khách hàng đến tham quan dự án. Đồng thời, chủ đầu tư cũng tự ý làm con đường nhựa chính giữa dự án đi thẳng từ đường Thạnh Xuân 13 vào khu nhà trên.

Qua tìm hiểu, PV được biết khu nhà trên diện tích 1.208m2 và trục đường chính đi vào được công ty Gia Cư tiến hành xây dựng không phép. Việc này, đã được UBND quận 12 ra quyết định xử phạt hành chính số 2750/QĐ-XPVPHC ngày 3/5/2019. Đồng thời, ngày 23/8/2019 UBND quận 12 cũng đã ra quyết định số 5378/QĐ-CCXP do ông Lê Trương Hải Hiếu – Chủ tịch quận 12 ký về việc cưỡng chế khu nhà trên.

Cụ thể, trong quyết định cưỡng chế đã nêu rõ, công ty Gia Cư phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả do đã có hành vi vi phạm hành chính quy định tại điểm b, khoản 5, Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP. Bên cạnh đó, tại khoản 3 và khoản 4, Điều 1 của Quyết định cưỡng chế số 5378/QĐ-CCXP cũng nêu rõ nội dung vi phạm và phần bị buộc cưỡng chế.

Công ty Gia Cư tiếp tục xây dựng không phép

Hậu quả do hành vi vi phạm hành chính gây ra cần được khắc phục là: Tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng.

Biện pháp khắc phục hậu quả phải thực hiện gồm: Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm xây dựng cụ thể có diện tích vi phạm: (7,6m x 13,2m) + (32,2m x 34,4m) = 1.208m² với kết cấu: Khung kèo sắt, tường gạch + kiếng, mái tôn.

“Phớt lờ” quyết định cưỡng chế

Đến nay, sau hơn 2 tháng kể từ ngày UBND quận 12 ra quyết định cưỡng chế vi phạm tại công trình thi công không có giấy phép tại khu đất là dự án Picity High Park. Tuy nhiên, những vi phạm trên không những không bị cưỡng chế mà còn được xây dựng thêm và kiên cố hơn. Cụ thể mới đây, công ty Gia Cư đã hoàn thiện xong khu nhà mẫu cho khách hàng tham quan dự án.

Bên cạnh đó ngày 14/10/2019, công ty Gia Cư còn ra thông cáo báo chí nhằm khẳng định việc thi công khu nhà trên là không vi phạm pháp luật. Cụ thể như sau: “Nhà quản lý điều hành dự án được xây dựng trong khuôn viên khu đất dự án là một dạng công trình tạm được xây dựng để phục vụ thi công xây dựng công trình chính của dự án. Để có cơ sở triển khai thực hiện, công ty Gia Cư vẫn lập hồ sơ xin phép xây dựng công trình tạm trình UBND Quận 12 và được UBND Quận 12 thống nhất tại văn bản số 4874/UBND-ĐT ngày 03/07/2017. Công ty Gia Cư cũng đã có giấy cam kết phá dỡ công trình tạm sau khi thi công hoàn thành dự án”.

Theo như tìm hiểu của PV, ngày 03/07/2017 UBND Quận 12 đã có văn bản số 4874/UBND-ĐT về việc xây dựng công trình tạm gửi đến công ty Gia Cư do ông Nguyễn Văn Đức – Phó chủ tịch Quận 12 ký. Nội dung của văn bản có đoạn: “Căn cứ các quy định, UBND Quận 12 thống nhất cho công ty Gia Cư xây dựng công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính theo bản vẽ thiết kế Công ty CP-TVTK-XD Ngôi Nhà Thông Minh lập ngày 07/06/2017. Tuy nhiên khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải đảm bảo các điều kiện về khởi công xây dựng công trình theo Điều 107 Luật xây dựng năm 2014”.

Quả thật, theo như văn bản này thì rõ ràng công ty Gia Cư đã được phép xây dựng khu nhà điều hành trên khu đất là dự án Picity High Park. Tuy nhiên, vấn đề ở đây là văn bản này đã được lập từ năm 2017, nhưng đến năm 2019 UBND Quận 12 đã có Quyết định cưỡng chế tháo dỡ công trình vi phạm này. Vậy nếu thượng tôn theo pháp luật, thì quyết định mới hay văn bản cũ có giá trị?

Với quyết định số 5378/QĐ-CCXP ngày 23/08/2019 của UBND Quận 12, cũng có nghĩa là các văn bản hay quyết định cho phép về việc xây dựng nhà điều hành và nhà mẫu tại khu đất thửa số 147, tờ bản đồ số 8 đều đã không còn giá trị. Tức là trước khi có quyết định này và quyết định xử phạt hành chính, UBND đã ban hành văn bản hoặc quyết định huỷ bỏ văn bản số 4874/UBND-ĐT ngày 03/07/2019 rồi. Công ty Gia Cư không thể lấy văn bản này ra nhằm biện minh cho việc xây dựng không phép, chây ì với quyết định cưỡng chế được.

PV đã nhiều lần liên hệ với ông Phạm Đăng Duy – Chủ tịch phường Thạnh Xuân, tuy nhiên đến nay ông Duy vẫn chưa có câu trả lời cụ thể cho việc cưỡng chế vi phạm trên. PV cũng đã liên hệ với UBND Quận 12 nhằm sáng tỏ vụ việc hơn để chuyển đến độc giả.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.

Đức Quang