T�a nh� Hancorp Plaza c� địa chỉ tại 72 Trần Đăng Ninh, phường Dịch Vọng (Cầu Giấy, H� Nội) do Tổng C�ng ty X�y dựng H� Nội (thuộc Bộ X�y dựng) l�m chủ đầu đầu tư. Dự �n l� tổ hợp đa năng gồm nh� ở cho d�n cư, văn ph�ng l�m việc v� trung t�m thương mại được đưa v�o sử dụng từ năm 2014, trong đ� c� 259 hộ d�n sinh sống, 12 s�n văn ph�ng…

Cư d�n chung cư Hancorp Plaza "tố" h�ng loạt vi phạm của chủ đầu tư. �

“H� biến” tầng hầm sở hữu chung th�nh t�i sản ri�ng?

Trong đơn kiến nghị gửi đến Reatimes, Ban Quản trị (BQT) hợp ph�p t�a nh� Hancorp Plaza phản �nh, trong qu� tr�nh đầu tư x�y dựng v� vận h�nh khai th�c, chủ đầu tư đ� li�n tục vi phạm c�c điều khoản của Hợp đồng mua b�n, cố t�nh đưa t�i sản thuộc sở hữu chung th�nh sở hữu ri�ng, g�y bức x�c cho cư d�n, tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an ninh trật tự trong khu vực.

Cụ thể, tại Mục 4, Khoản b, Phụ lục Hợp đồng - “Quy chế quản l� v� sử dụng Tổ hợp nh� ở đa năng 28 tầng L�ng Quốc tế Thăng Long” - phần kh�ng t�ch rời của Hợp đồng mua b�n căn hộ ng�y 10/3/2010 k� giữa chủ đầu tư v� b�n mua đ� ghi r�: “Phần sở hữu chung trong t�a nh� bao gồm: Kh�ng gian v� hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật d�ng chung trong t�a nh� gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao t�a nh�, tường ph�n chia c�c căn hộ, s�n, m�i, s�n thượng, h�nh lang, cầu thang bộ, cầu thang m�y, đường tho�t hiểm, lồng xả r�c, hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, ga, th�ng tin li�n lạc, ph�t thanh, truyền h�nh, tho�t nước, bể phốt, thu l�i, cứu hỏa v� c�c phần kh�c kh�ng thuộc sở hữu ri�ng của căn hộ n�o”.�

Người d�n cho rằng, tầng B1, B2 tại chung cư Hancorp Plaza l� diện t�ch chung của cư d�n.�

Tuy nhi�n, ng�y 24/3/2015 chủ đầu tư ra văn bản số 294/TCT-PTDA do Ph� Tổng gi�m đốc Tổng C�ng ty X�y dựng H� Nội Đ�o Xu�n Hồng k�, khẳng định: “Tầng hầm B1, B2 l� t�i sản của chủ đầu tư để cung cấp dịch vụ tr�ng giữ xe phục vụ kh�ch h�ng v� d�n cư của t�a nh�”.

Hơn thế, chủ đầu tư đưa phần gi� trị đầu tư của tầng hầm để xe v�o x�c định gi� trị doanh nghiệp để cổ phần h�a. Thế nhưng, chủ đầu tư lại kh�ng đưa ra được số liệu chứng minh tầng hầm được x�y dựng từ nguồn vốn của chủ đầu tư.

Trả ph� bảo tr� “nhỏ giọt”

Trao đổi với Reatimes, �ng Nguyễn Năng Lực, Trưởng BQT t�a nh� Hancorp Plaza cho biết, chủ đầu tư đ� "chiếm dụng" quỹ bảo tr� t�a nh�, cố t�nh kh�ng b�n giao đầy đủ v� đ�ng hạn cho BQT theo Th�ng tư 02/2016/TT-BXD của Bộ X�y dựng. Trong Hợp đồng mua b�n c�c căn hộ, văn ph�ng l�m việc, chủ đầu tư đ� thu trước tổng số tiền khoảng 21 tỷ đồng ph� bảo tr� t�a nh�.

Ng�y 7/4/2015, UBND quận Cầu Giấy đ� ban h�nh Quyết định số 44/QĐ-UBND về việc c�ng nhận quyền hợp ph�p của BQT nh� chung cư Hancorp Plaza. Theo đ�, ng�y 3/8/2015, BQT đ� c� C�ng văn số 03/2015/VB-BQT về việc đề nghị chủ đầu tư c�ng khai v� b�n giao quỹ bảo tr� t�a nh� cho BQT quản l� theo đ�ng quy định.�

Những th�ng tin tố c�o vi phạm của chủ đầu tư được d�n tr�n c�c bảng tin để cư d�n c�ng đọc.�

Tuy nhi�n, phải đến ng�y 31/12/2015, chủ đầu tư mới thực hiện chuyển số tiền 5.150.673.091 đồng (tr�n tổng số 21 tỷ đồng) v�o t�i khoản đồng sở hữu giữa BQT t�a nh� v� Gi�m đốc X� nghiệp dịch vụ đ� thị v� nh� ở H� Nội (gọi tắt l� X� nghiệp dịch vụ), đơn vị trực thuộc được chủ đầu tư chỉ định cung cấp dịch vụ quản l� vận h�nh trong thời gian bảo h�nh.

Mới đ�y, ng�y 13/3/2017, sau rất nhiều lần gửi văn bản y�u cầu, chủ đầu tư tiếp tục chuyển th�m 4.981.725.461 đồng. Thế nhưng, tới nay, chủ đầu tư vẫn kh�ng c�ng khai tổng quỹ bảo tr� của t�a nh�.

“C� thể thấy r�, chủ đầu tư đ� cố t�nh "chiếm dụng" quỹ bảo tr� của t�a nh� tr�i ph�p luật, g�y kh� khăn cho c�ng t�c tổ chức bảo tr�, tiềm ẩn nguy cơ g�y mất an to�n cho cư d�n sinh sống tại t�a nh�”, �ng Nguyễn Năng Lực bức x�c.

H�ng loạt c�c vi phạm của chủ đầu tư chưa được giải quyết

B�n cạnh việc “chiếm dụng” diện t�ch tầng hầm, quỹ bảo tr�, Trưởng BQT t�a nh� Hancorp Plaza c�n chỉ ra h�ng loạt c�c vi phạm của chủ đầu tư đang khiến cư d�n bức x�c như việc cố t�nh kh�ng b�n giao c�ng t�c quản l� vận h�nh t�a nh� cho BQT.

Cụ thể, trong 3 năm (từ 1/1/2014 đến 31/12/2016), việc cung cấp dịch vụ cho t�a nh� được chủ đầu tư chỉ định cho một đơn vị th�nh vi�n l� X� nghiệp dịch vụ. Trong qu� tr�nh vận h�nh t�a nh�, đơn vị n�y đ� để ra nhiều sai s�t về an ninh, vệ sinh m�i trường…

Với mức ph� 5.500 đồng/m2/th�ng được cư d�n nộp gộp 3 năm. Đặc biệt, trong suốt 3 năm, đơn vị n�y kh�ng k� Hợp đồng cung cấp dịch vụ, kh�ng b�o c�o chi tiết, minh bạch c�c khoản thu từ t�a nh� với BQT.

Sau khi hết thời hạn theo chỉ định, BQT đ� c� thư mời ch�o gi� cạnh tranh nhưng đơn vị n�y đ� từ chối. Ng�y 15/1/2017, tại Hội nghị chung cư, 100% cư d�n t�a nh� đ� nhất tr� giao cho BQT lựa chọn, k� Hợp đồng dịch vụ với đơn vị vận h�nh mới v� y�u cầu X� nghiệp dịch vụ cung cấp phải b�n giao c�ng t�c quản l� vận h�nh của t�a nh� cho BQT trước ng�y 15/2/2017.

Tuy nhi�n, tới nay, chủ đầu tư v� X� nghiệp dịch vụ cung cấp vẫn “ch�y �” kh�ng b�n giao cho BQT, khiến c�ng t�c quản l� t�a nh� gặp nhiều kh� khăn.

B�n cạnh đ�, theo cư d�n, chủ đầu tư phải bồi thường cho cư d�n khoảng 150 tỷ đồng về việc chậm b�n giao căn hộ cho kh�ch h�ng. Thế nhưng, chủ đầu tư lại kh�ng thực hiện tr�ch nhiệm trước c�c h�nh vi vi phạm về Hợp đồng đ� k� kết.

Ngo�i ra, cư d�n c�n tố c�o chủ đầu tư c� h�nh vi cắt x�n, thay đổi vị tr� ph�ng sinh hoạt cộng đồng. Đặc biệt, 91 hộ d�n tại đ�y chưa được chủ đầu tư cấp sổ đỏ do vướng mắc về mặt ph�p l�.

Những tồn tại, sai phạm của chủ đầu tư đ� k�o d�i trong nhiều năm qua kh�ng được xử l� đ� khiến cuộc sống người d�n gặp nhiều kh� khăn. Trước những phản �nh tr�n, cư d�n t�a nh� Hancorp Plaza mong muốn cơ quan chức năng sớm v�o cuộc, đảm bảo quyền lợi của cư d�n.

Theo Reatimes