Theo Sở TNMT Điều 4 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất bao gồm tổ chức và cá nhân, theo đó, hộ gia đình không còn là đối tượng sử dụng đất như Luật Đất đai năm 2013.

Theo Sở TNMT, nội dung hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại dự thảo quyết định là hạn mức tối đa để giao đất cho cá nhân nên tùy tình hình thực tế, địa phương có thể giao dưới mức tối đa này. Trước khi giao đất, công tác lập quy hoạch chi tiết 1/500 cần đảm bảo phù hợp tình hình thực tế tại địa phương và đảm bảo quy chuẩn về xây dựng.

Mật độ xây dựng tại khu vực nội thành của TPHCM đã dày đặc (ảnh: Vân Sơn)

Ngày 22/7/2024, Sở TNMT có công văn lấy ý kiến của các sở, ngành liên quan cùng UBND các quận, huyện và thành phố Thủ Đức, đồng thời đăng tải toàn văn dự thảo Tờ trình và Quyết định nêu trên lên cổng thông tin điện tử của UBND TPHCM, và cổng thông tin điện tử của Sở TNMT để các cơ quan, tổ chức, cá nhân góp ý theo quy định.

Các ý kiến nhận được đa số thống nhất với hạn mức quy định trong dự thảo. Hiện nay, sở đang tổng hợp ý kiến của các cơ quan, tổ chức, cá nhân, hoàn thiện dự thảo và gửi Sở Tư pháp thẩm định theo trình tự, thủ tục rút gọn, dự kiến trình UBND TPHCM thông qua trong tháng 8.

Về việc quy định giảm hạn mức diện tích giao đất ở và thu hẹp phạm vi đơn vị hành chính áp dụng tương ứng với từng diện tích giao đất theo hạn mức lý do được Sở TNMT đưa ra là: các quận 2, quận 9 và Thủ Đức đã sáp nhập, thành lập thành phố Thủ Đức; quỹ đất dùng để thực hiện việc giao đất cho cá nhân hiện nay không còn nhiều; Hiện nay, tốc độ đô thị hóa tại các quận 7, quận 12, Bình Tân và thành phố Thủ Đức diễn ra mạnh mẽ, có hiện trạng phát triển về nhà ở tương tự các quận 6, quận 8, Gò vấp, Bình Thạnh.

Bên cạnh đó, mật độ cũng như quỹ đất xây dựng nhà ở tại các khu quy hoạch phát triển đô thị tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ không thua kém, thậm chí còn cao hơn tại khu vực thị trấn thuộc các huyện này; nhu cầu sử dụng đất ở để xây dựng nhà ở tại tất cả khu vực trên toàn địa bàn thành phố rất cao nhưng quỹ đất ở chưa giao hiện nay còn lại thấp.

Từ thực tế trên, Sở TNMT dự thảo giảm hạn mức diện tích giao đất ở và thu hẹp phạm vi đơn vị hành chính áp dụng tương ứng với từng diện tích giao đất theo hạn mức. Cụ thể: các quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và thành phố Thủ Đức: không quá 160m2/mỗi hộ.

Thị trấn các huyện và khu quy hoạch phát triển đô thị tại các huyện: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ: không quá 200m2/mỗi hộ. Các khu dân cư nông thôn tại các xã của các huyện: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ: không quá 250 m2/mỗi hộ.

Tác giả: Vân Sơn