Theo bizlive, trong đơn tố cáo gửi HOREA ngày 14/12/2017, bà Đồng Thị Kim Phượng (TP.Quy Nhơn, Bình Định) cho biết, ngày 27/7/2017, bà có mua 3 lô đất thuộc dự án Alibaba Long Phước 7 của CTCP Địa ốc Alibaba do ông Nguyễn Thái Lĩnh, Giám đốc là người đại diện với các lô có ký hiệu LK2-33/HĐCN/2017, SLK2-34/HĐCN/2017, LK2-35/HĐCN/2017.

Mỗi lô có giá bán là 350 triệu đồng, tổng cộng giá 1,05 tỷ đồng. Bà Phượng cho biết bà đã đóng 4 đợt cho 3 lô đất trên với khoản tiền là 766,8 triệu đồng.

Bà Phượng liên tục lên văn phòng địa ốc Alibaba để xin gặp lãnh đạo giải quyết vụ việc nhưng đều không thành - Ảnh: Huyền Trâm.

Vị khách hàng này nêu, sau khi nghe cảnh báo trên báo đài của HoREA về địa ốc Alibaba có dấu hiệu lừa đảo. Ngày 23/11/2017, bà Phượng có liên hệ bằng điện thoại đến văn phòng địa ốc Alibaba để hỏi các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án Alibaba Long Phước 7.

Sau khi nghe điện thoại, nhân viên văn phòng chuyển điện thoại qua gặp bà Thanh Lợi, Giám đốc văn phòng luật để cung cấp cho bà Phượng các giấy tờ liên quan gồm quy định cấp đất của Sở Tài nguyên môi trường tỉnh Đồng Nai; hợp đồng thuê đất UBND tỉnh cấp; quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng của Sở Xây dựng cấp, tiến độ thi công.

“Bà Thanh Lợi không trả lời được và hẹn 3 ngày sau giao cho văn phòng pháp lý trả lời. Tôi nói với bà Thanh Lợi cho tôi gặp lãnh đạo để làm việc trực tiếp nhưng bà Lợi từ chối”, đơn tố cáo của bà Phượng nêu.

Đến ngày 24/11/2017, bà Phượng gọi điện gặp bà Phạm Thị Kim Chi, phòng pháp lý địa ốc Alibaba, yêu cầu cung cấp các giấy tờ đã nêu trên và bà Chi hẹn 3 ngày sau sẽ trả lời qua địa chỉ gmail của bà Phượng cung cấp.

17h20 ngày 24/11/2017, bà Chi chỉ cung cấp cho bà Phượng thư tư vấn khách hàng với nội dung: “Trong dự án Alibaba Long Phước 7, ông Nguyễn Thái Lĩnh là chủ sở hữu các quyền sử dụng đất trong Alibaba Long Phước 7 đã ủy quyền cho CTCP Alibaba Law Firm được quyền thực hiện các hoạt động liên quan đến tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho  khách hàng”.

Bà Phượng cho rằng, với việc không cung cấp thông tin pháp lý về 3 lô đất Alibaba Long Phước 7, CTCP Địa ốc Alibaba cố tình che giấu thông tin, có dấu hiệu lừa đảo.

Ngày 25/11/2017, bà Chi văn phòng pháp lý gửi mail cho bà Phượng hợp đồng chuyển nhượng đất giữa CTCP Alibaba và CTCP Alibaba Law Firm.

Ngày 27/11/2017, bà Chi gửi tiếp mail cho bà Phượng quyền sử dụng đất và tài sản liên quan với đất của bà Đỗ Thị Kim Cơ, sinh năm 1957 tại địa chỉ 383 Tô Hiến Thành, P.14, Q.10, TP.HCM. Diện tích lô đất rộng 16.250m2 tại xã Long Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Bà Đỗ Thị Kim Cơ, sang nhượng lại cho ông Nguyễn Thái Lĩnh, Giám đốc địa ốc Alibaba (người thứ 3). Mục đích sử dụng của lô đất này là đất trồng cây công nghiệp lâu năm.

“Địa ốc Alibaba đã cố tình lừa đảo người dân để chiếm đoạt tài sản, vi phạm pháp luật, vi phạm Luật Bất động sản, vì trên thực tế đất này là đất trồng cây công nghiệp lâu năm không phải là đất thổ cư để quy hoạch khu dân cư để phân lô tách thửa bán cho người dân, không được cơ quan có thẩm quyền tỉnh Đồng Nai phê duyệt”, bà Phượng nêu trong đơn tố cáo địa ốc Alibaba.

Trước đó, theo Vnexpress, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa phát công văn cảnh báo khẩn cấp đến người tiêu dùng và giới đầu tư kinh doanh nhà đất về hành vi đáng quan ngại của Công ty Cổ phần Alibaba Tây Bắc TP HCM và Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba.

Hai công ty có trụ sở chính tại số 321 đường Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, nhưng hoạt động thường xuyên tại chi nhánh số 120-122 Kha Vạn Cân, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP HCM.

Thời gian qua, các doanh nghiệp này tự xưng là chủ đầu tư, công bố bán nền nhà, thu tiền đặt chỗ trước của khách hàng tại dự án Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi Khu vực VIII - 3, có diện tích 97,58 ha, pháp lý sổ đỏ thổ cư 100%, thuộc xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, TP HCM.

Tuy nhiên, trên thực tế, hai đơn vị này không phải là chủ đầu tư đồng thời đã cung cấp thông tin sai lệch về pháp lý dự án, làm nhiễu loạn thị trường và đẩy người mua vào nguy cơ gặp rủi ro lớn.

Trong công văn cảnh báo khẩn cấp HoREA cho biết, dự án Khu nhà ở thấp tầng, dịch vụ đô thị tại Khu VIII - 3 thuộc Khu đô thị Tây Bắc đang được thành phố mời gọi đầu tư, chưa được giải phóng mặt bằng. Dự án cũng chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nên chưa thể có bản đồ phân lô nền nhà để chào bán.

Dự án này đến nay chưa thực hiện thủ tục lựa chọn chủ đầu tư. Vì vậy Công ty  Alibaba Tây Bắc TP HCM và Công ty Địa ốc Alibaba không có cơ sở pháp lý để tự xưng là chủ đầu tư.

Ngoài ra, theo HoREA, dự án này còn chưa có văn bản của Sở Xây dựng TP HCM xác nhận đủ điều kiện để được huy động vốn khi bán nền nhà hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Quy hoạch Khu đô thị. Do đó, Địa ốc Alibaba và Alibaba Tây Bắc TP HCM không có quyền công bố dự án, càng không được phép huy động vốn kể cả hình thức đặt cọc giữ chỗ.

Xuân Tùng (t/h)