Ngày 10/5, DIC Corp thông qua kế hoạch chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 1.000:327,94, tương ứng chào bán thêm 200 triệu cổ phiếu với giá 15.000 đồng/cổ phiếu, huy động 3.000 tỷ đồng và dự kiến triển khai từ quý II đến quý IV/2024.

Được biết, xét về giá cổ phiếu, đóng cửa phiên giao dịch ngày 10/5, cổ phiếu DIG đang giao dịch trên sàn vùng 28.600 đồng/cổ phiếu. Như vậy, giá chào bán cho cổ đông hiện hữu dự kiến thấp hơn 47,6% so với giá thị trường.

Số tiền huy động, DIC Corp dự kiến dùng 1.135 tỷ đồng đầu tư dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques giai đoạn 2&3; 965 tỷ đồng đầu tư dự án Vị Thanh; và còn lại 900 tỷ đồng dùng để thanh toán trái phiếu bao gồm 461 tỷ đồng trái phiếu mã DIGH2124002 (ngày thanh toán 30/9/2024) và 439 tỷ đồng trái phiếu mã DIGH2124004 (ngày thanh toán 26/11/2024).

Theo tìm hiểu, dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh nằm tại phường 4, TP. Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang với quy mô 83,46ha, tổng vốn đầu tư 5.649,27 tỷ đồng. Trong đó, tính tới cuối năm 2023, dự án mới giải phóng mặt bằng được 75,68ha/83,46ha.

Ngoài ra, dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques nằm tại số 169 Thuỳ Vân, phường 8, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, dự án triển khai trên diện tích 11.311,6 m2, tổng vốn đầu tư 3.577 tỷ đồng. Trong đó, tính tới cuối năm 2023, giai đoạn 1 gồm 372 căn hộ du lịch đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng; giai đoạn 2 và 3 (khối khách sạn 5 sao và căn hộ du lịch, khách sạn), hiện tại hồ sơ Báo cáo nghiên cứu khả thi đang được Bộ Xây dựng thẩm định.

DIC Corp có lịch sử huỷ kế hoạch gọi vốn sau nhiều lần điều chỉnh

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2022 tổ chức hồi tháng 4/2022, DIC Corp đã thông qua phương án phát hành thêm 100 triệu cổ phiếu với giá chào bán 30.000 đồng/cổ phiếu. Tuy nhiên, tại ĐHĐCĐ bất thường lần 2 diễn ra hồi tháng 10/2022 đã thông qua phương án điều chỉnh giá chào bán xuống còn 15.000 đồng/cổ phiếu sau khi ĐHĐCĐ bất thường lần 1 tổ chức bất thành do không đủ tỷ lệ cổ đông tham gia.

Tới tháng 2/2023, DIC Corp công bố dời thời gian chào bán 100 triệu cổ phiếu, giá 15.000 đồng/cổ phiếu từ quý I/2023 sang quý II đến quý III/2023. Bên cạnh đó, DIC Corp cũng điều chỉnh phương án sử dụng vốn. Toàn bộ số vốn thu được dự kiến là 1.500 tỷ đồng vẫn được sử dụng cho Đầu tư Dự án Khu đô thị du lịch Long Tân. Trong đó, chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng được tăng từ 780 tỷ đồng lên 1.000 tỷ đồng; chi phí xây lắp tăng từ 250 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng; tiền sử dụng đất được giữ nguyên là 200 tỷ đồng; và không còn mục lãi trái phiếu và chi phí tư vấn. Trong đó, thời gian giải ngân dự kiến là năm 2023-2024.

Và đặc biệt, tới ngày 21/4/2023, DIC Corp thông qua việc dừng triển khai phương án phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu theo thông báo của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.

Lỗ kỷ lục trong quý đầu năm 2024

Xét về hoạt động kinh doanh, trong quý I/2024, DIC Corp ghi nhận doanh thu đạt 0,49 tỷ đồng, giảm 99,8% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế lỗ kỷ lục 121,24 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 76,58 tỷ đồng.

Trong đó, đáng chú ý, quý đầu năm 2024, DIC Corp kinh doanh dưới giá vốn dẫn tới lợi nhuận gộp âm 50,81 tỷ đồng so với cùng kỳ dương 42,36 tỷ đồng, tức giảm 93,17 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh thu tài chính giảm 92,9% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 158,14 tỷ đồng, về 12,02 tỷ đồng; chi phí tài chính giảm 81,6%, tương ứng giảm 55,04 tỷ đồng, về 12,43 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 63,6%, tương ứng tăng thêm 26,13 tỷ đồng, lên 67,19 tỷ đồng.

DIC Corp thuyết minh, trong quý đầu năm doanh thu 186,44 tỷ đồng nhưng hàng bán trả lại và giảm giá hàng bán lên tới 185,95 tỷ đồng (tỷ lệ trả lại lên tới 99,6%), vì vậy doanh thu thuần chỉ còn 0,49 tỷ đồng.

Như vậy, với việc kinh doanh dưới giá vốn, cộng thêm hụt doanh thu tài chính và chi phí bán hàng & quản lý doanh nghiệp tăng cao, DIC Corp đã ghi nhận lỗ kỷ lục trong quý đầu năm 2024.

Ngoài ra, theo dữ liệu lịch sử, nếu tính theo quý, DIC Corp đã ghi nhận lỗ quý gần nhất là quý III/2022 với giá trị lỗ 0,97 tỷ đồng và đặc biệt, từ khi niêm yết tháng 8/2009 tới nay, chưa quý nào DIC Corp ghi nhận lỗ cao như quý đầu năm 2024.

Năm 2024, DIC Corp đặt kế hoạch doanh thu 2.300 tỷ đồng, tăng 72% so với cùng kỳ; lợi nhuận trước thuế dự kiến 1.010 tỷ đồng, tăng 508,9% so với thực hiện trong năm 2023 và vốn đầu tư dự kiến 7.211,8 tỷ đồng, tăng 541% so với cùng kỳ.

Như vậy, kết thúc quý đầu năm 2024 với việc ghi nhận lỗ trước thuế 120,85 tỷ đồng, DIC Corp còn cách rất xa kế hoạch lãi 1.010 tỷ đồng trong năm 2024.

Thực tế, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024, cổ đông cũng đã đặt ra câu hỏi về việc DIC Corp lên kế hoạch tham vọng và hoàn thành kế hoạch khiêm tốn và năm 2024 lại lên kế hoạch tham vọng.

Ông Nguyễn Quang Tín, Tổng Giám đốc DIC Corp chia sẻ: “Kế hoạch 2024 chúng tôi làm số liệu rất kĩ để bảo vệ trước hội đồng quản trị trước khi trình Đại hội. Trong kế hoạch lãi hơn 1.000 tỷ đồng, khu đô thị Đại Phước 881 tỷ đồng, Lam Hạ Center Point 129 tỷ đồng, Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên 87 tỷ đồng, Vị Thanh 46 tỷ đồng, hai dự án nhỏ khác là Hiệp Phước và Vũng Tàu Gateway khoảng 20 tỷ đồng. Trong quý I/2024, chúng tôi đã tháo gỡ cơ bản pháp lý các dự án được trình bày và chúng tôi chắc chắn rằng trong 6 tháng đầu năm sẽ hoàn thành, giúp chỉ tiêu lãi 1.000 tỷ đồng năm nay đạt kế hoạch”.

Tác giả: Duy Bắc