Mới đây nhất, UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất Dự án Xây dựng nhà ở Khu Vạn Phúc tại phường Vạn An, TP. Bắc Ninh. Theo đó, Công ty CP Đông Đô có địa chỉ tại TP. Bắc Ninh do ông Nguyễn Toàn Thịnh làm Giám đốc đã trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất 50.613,8m2 được quy hoạch là công trình công công cộng, đất giao thông…và 206 lô đất ở (tương đương 16.877,7m2) với mức giá 90,866 tỷ đồng.

Đáng chú ý, số tiền trúng đấu giá trên chỉ cao hơn mức giá khởi điểm 531 triệu đồng (giá khởi điểm 90,355 tỷ đồng đã bao gồm cả chi phí đầu tư hạ tầng tạm tính là 36,996 tỷ đồng). Tính toán với tổng diện tích nói trên, Công ty CP Đông Đôchỉ phải chi khoảng 1,7 triệu đồng/m2, còn tính theo số lô đất ở của dự án thì mức chi phí chỉ gần 5,4 triệu đồng/m2 (bao gồm cả chi phí làm hạ tầng).

Công ty CP Đông Đô liên tiếp trúng đấu giá đất dự án khu nhà ở ngay TP Bắc Ninh với "giá hời"

Trước đó, thời điểm tháng 7/2019, Công ty CP Đông Đô đã trúng đấu giá 92 lô đất dự án Khu nhà ở phường Vạn An, TP. Bắc Ninh với mức giá 70,126 tỷ đồng, chỉ chênh so với mức giá khởi điểm hơn 101 triệu đồng. Khu dự án trên được quy hoạch 92 lô đất ở với diện tích 8.619,4m2, tương đương khoảng gần 94m2 đất/lô, còn lại là diện tích cây xanh, hạ tầng.

Theo chia sẻ của giới đầu tư, với mức chi phí bỏ ra tương đương 8,1 triệu đồng/m2 cho một khu đất nằm ngay trung tâm TP. Bắc Ninh là khoản đầu tư tương đối hời của Công ty CP Đông Đô, bởi lẽ sau đó, giá chào bán tại dự án được các môi giới đưa ra lên tới 20 - 22 triệu đồng/m2.

Giá mỗi m2 đất trong dự án Khu nhà ở phường Vạn An được "cò đất" rao bán với giá cao hơn chục triệu đồng so với mức giá chủ đầu tư đã trúng

Ngoài 2 thương vụ đấu giá quyền sử dụng đất liên quan tới Công ty CP Đông Đô trên, tại Bắc Ninh cũng có nhiều phiên đấu giá có giá sát giá khởi điểm. Đơn cử, ngày 24/10/2019, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Quyết định số 681/QĐ-UBND Về việc phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất dự án Khu nhà ở xã Việt Đoàn, huyện Tiên Du.

Theo đó, với giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất chỉ là hơn 45,84 tỷ đồng, đơn vị trúng đấu giá là Công ty TNHH Đầu tư phát triển Nhật Đức đã sở hữu khu đất có diện tích lên tới 27.035,5 m2 (trong đó diện tích đất ở 10.783 m2) theo Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết số 1318/QĐ-UBND ngày 12/6/2019 của UBND huyện Tiên Du. 

Khu đất trên bao gồm 118 lô đất ở, còn lại là đất cây xanh, mầm non, bãi đỗ xe, giao thông, rãnh thoát nước với chi phí hơn 4,25 triệu đồng/m2. Mức giá này thấp đến hơn chục triệu đồng m2 so với mức giá chào bán sau đó ít lâu từ môi giới.

Một dự án nhà ở tại Bắc Ninh đang phân lô bán nền sau khi trúng đấu giá

Trước đó, trong năm 2018, tại dự án Khu nhà ở xã Long Châu, huyện Yên Phong (khu số 3 thôn Ngô Xá), tỉnh Bắc Ninh. Theo Quyết định giao đất số 722/QĐ-UBND ngày 05/12/2018 của UBND tỉnh, tổng diện tích khu đất đấu giá là hơn 3,8 ha. Trong đó, đất ở là 107 lô với tổng diện tích 9.162,3 m2; diện tích trường mầm non 6.697,6 m2; đất cây xanh, thể dục thể thao vườn hoa 6.395,6 m2; đất giao thông: 15.388,9 m2; đất công trình phụ trợ cấp thoát nước 884,6 m2.

Đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau đó là Công ty CP Trường Thịnh TTP với mức giá đưa ra 47,2 tỷ đồng, tương đương hơn 5,1 triệu đồng/m2, được xem là thấp hơn rất nhiều so với mức giá được môi giới chào bán sau đó lên tới 21 triệu đồng/m2.

Tương tự, trường hợp 179 lô đất tại dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư xã Phượng Mao, huyện Quế Võ. Theo Quyết định số 300/QĐ-UBND ngày 8/6/2018, tổng diện tích khu đất đấu giá 54.910,0 m2 (tương đương gần 5,5 ha) theo quy hoạch chi tiết số 262/QĐ-UBND ngày 12/2/2007 của UBND huyện Quế Võ (khu đất đã được UBND tỉnh thu hồi tại Quyết định số 1301/QĐ-UBND ngày 27/9/2007). Trong đó, bao gồm đất ở (gồm 179 lô) có diện tích khoảng 1,8 ha; đất cây xanh, công trình công cộng 1,67 ha; đất giao thông, rãnh thoát nước gần 2 ha.

Với giá đấu 137,656 tỷ đồng, Công ty CP Phát triển xây dựng Tân Thành Đô (sau đổi tên thành Công ty cổ phần Tập đoàn Tân Thành Đô Incoland) đã trở thành chủ sở hữu khu đất nêu trên vào tháng 10/2018.

Tính toán với tổng diện tích nói trên, chi phí mà Tân Thành Đô Incoland bỏ ra tương đương với hơn 2,5 triệu đồng/m2, còn tính theo số lô đất ở của dự án thì mức chi phí là hơn 7,6 triệu đồng/m2. Dự án sau được biết đến cái tên Phượng Mao Green City với mức giá được môi giới chào bán hơn 15 triệu đồng/m2.

Tác giả: Trần Kháng