Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh, mã chứng khoán DXG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2021 với doanh thu đạt 3.560 tỷ đồng, tăng gấp 7,4 lần so với cùng kỳ. Tính theo quý, đây là con số cao nhất kể từ khi doanh nghiệp niêm yết vào năm 2009.

Trong đó, doanh thu bán căn hộ và đất nền đóng góp 2.685 tỷ đồng, chiếm đến 75%. Còn lại là doanh thu dịch vụ môi giới và bất động sản 704 tỷ; doanh thu từ hợp đồng xây dựng và khác 136 tỷ; doanh thu dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư 35 tỷ.

Bên cạnh doanh thu, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp của Đất Xanh tăng mạnh. Cụ thể, chi phí bán hàng cao gấp 7 lần cùng kỳ lên mức 701 tỷ đồng, chi phí quản lý cũng tăng hơn gấp đôi lên 189 tỷ.

Đáng chú ý, chi phí tài chính của doanh nghiệp lại giảm 77% về 145 tỷ đồng do không còn khoản dự phòng đầu tư 526 tỷ. Khấu trừ, đại gia bất động sản này lãi sau thuế 479 tỷ đồng, trong khi con số cùng kỳ lỗ 468 tỷ.

Đất Xanh lý giải trong quý II/2020, công ty phát sinh chi phí tài chính từ hoạt động bán cổ phần và chưa kịp ghi nhận doanh thu từ các dự án đã thực hiện. Trong khi quý này, DXG tiếp tục ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ các dự án mà công ty làm chủ đầu tư đã triển khai bán hàng thành công từ năm 2020 và hoạt động môi giới, dịch vụ vẫn phát triển tốt so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Đất Xanh ghi nhận nguồn thu 6.535 tỷ đồng, tăng 505% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế là 1.189 tỷ, trong khi con số của nửa đầu năm 2020 là âm 374 tỷ. Như vậy, sau 1/2 chặng đường, công ty đã hoàn thành 73% kế hoạch doanh thu và lợi nhuận năm.

Tại thời điểm 30/6, tổng tài sản DXG đạt 28.390 tỷ đồng, tăng 22% so với hồi đầu kỳ. Trong đó, hàng tồn kho chiếm đến 34% (tương đương 9.640 tỷ); các khoản phải thu chiếm 32% (tương đương 9.202 tỷ); tiền và các khoản tương đương tiền cũng tăng mạnh lên 4.565 tỷ (chiếm 16%).

Đối với khoản mục hàng tồn kho, doanh nghiệp có hàng chục dự án ghi nhận giá trị dở dang hơn 8.585 tỷ đồng, bất động sản thành phẩm tại 6 dự án trị giá 553 tỷ đồng. Ở bất động sản dở dang, doanh nghiệp đầu tư nhiều nhất vào dự án Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai) với 3.234 tỷ đồng và 1.560 tỷ vào Gem Riverside (nay là TP Thủ Đức, TP.HCM).

Còn đối với các khoản phải thu, phải thu ngắn hạn của Đất Xanh tăng 1.058 tỷ đồng so với hồi đầu năm, chủ yếu đến từ phải thu khách hàng khác. Bên cạnh đó, các khoản ký quỹ, ký cược hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án bất động sản cũng tăng 493 tỷ, với hai dự án mới phát sinh trong kỳ gồm Tiến Hải Center City (708 tỷ) và Eurowindow Gia Lâm (86 tỷ).

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 30/7, cổ phiếu DXG tăng 1,65% lên 21.600 đồng, khối lượng giao dịch đạt khoảng 3,6 triệu đơn vị. So với hồi đầu năm, thị giá cổ phiếu bất động sản này đã tăng tới 35%.

Tác giả: Văn Hưng