Công ty Cổ phần Vinhomes vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2023 với kết quả kinh doanh tăng trưởng ấn tượng. Theo đó, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt hơn 29.298 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản là khoản mục tăng trưởng mạnh nhất, ghi nhận tăng 4,5 lần so với cùng kỳ lên 27.003,9 tỷ đồng. Ngoài ra, khoản doanh thu từ cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản và các dịch vụ liên quan, doanh thu khác cũng đều ghi nhận có phần khởi sắc hơn với quý I/2022.

Cụ thể, doanh thu tăng chủ yếu nhờ bàn giao 2.600 căn bất động sản thấp tầng tại Đại dự án Vinhomes Ocean Park 2. Tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi, bao gồm doanh thu từ các hoạt động của Vinhomes, các hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) và chuyển nhượng bất động sản được ghi nhận vào thu nhập tài chính đạt 42.485 tỷ đồng, tăng 198% so với cùng kỳ năm 2022.

Doanh thu tăng cao đi đôi với giá vốn hàng bán cũng tăng mạnh, từ hơn 5.057 tỷ đồng lên tới 22.655 tỷ đồng. Dù vậy, Vinhomes vẫn đem về hơn 6.643 tỷ đồng lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ.

Doanh thu tài chính cũng là một điểm sáng khi cùng kỳ năm trước chỉ thu về hơn 3.828 tỷ đồng thì quý I/2023 công ty đã ghi nhận 11.293 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu tài chính phần lớn đến từ thu nhập qua chuyển nhượng khoản đầu tư vào các công ty con đang sở hữu một phần các dự án bất động sản (8.549 tỷ đồng, tăng 169%). Bên cạnh đó, lãi tiền gửi, đặt cọc và cho vay (1.241 tỷ đồng); thu từ hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh (847 tỷ đồng) và thu tài chính khác (655 tỷ đồng) cũng đều đồng loạt tăng mạnh.

Về chi phí, ghi nhận chi phí tài chính và chi phí bán hàng đều tăng gấp 2 và gấp 3 lần so với cùng kỳ. Ở chiều ngược lại, chi phí quản lý doanh nghiệp lại ghi nhận giảm non nửa xuống chỉ còn 543 tỷ đồng.

Sau khi khấu trừ đi mọi chi phí và thuế, Vinhomes thu về 11.922 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng gấp hơn hai lần cùng kỳ năm trước.

Theo tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2023 công bố mới đây, Vinhomes đặt ra mục tiêu doanh thu cao nhất lịch sử ở mức 100.000 tỷ đồng, tăng hơn 60% so với năm 2022. Chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế tăng nhẹ 3% lên 30.000 tỷ đồng.

Với kết quả kinh doanh quý I/2023, công ty địa ốc thuộc hệ sinh thái Vingroup đã thực hiện được 29% kết hoạch doanh thu và 39% mục tiêu lợi nhuận sau thuế.

Tính đến ngày 31/3/2023, tổng tài sản của Vinhomes đạt 377.621 tỷ đồng, tăng nhẹ 4,3% so với đầu kỳ. Cơ cấu tài sản chủ yếu nằm tại danh mục tài sản ngắn hạn, đạt 205.327 tỷ đồng.

Cụ thể, các khoản phải thu ngắn hạn chiếm hơn 117.198 tỷ đồng. Hàng tồn kho ghi nhận giảm nhẹ 5,3% xuống còn gần 61 nghìn tỷ đồng, Vinhomes đã bỏ ra hơn 58 tỷ đồng để dự phỏng giảm giá cho số hàng tồn kho này.

Ở phía tài sản dài hạn, công ty này ghi nhận đang đầu tư hơn 670 tỷ đồng vào trái phiếu ngân hàng và các khoản tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn trên 12 tháng, tăng gấp gần 7 lần so với đầu kỳ.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn đang có gần 1.000 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện trong ngắn, dài hạn. Chủ yếu là từ dịch vụ quản lý bất động sản và cho thuê.

Về nguồn vốn, tại thời điểm cuối quý I/2023, nợ phải trả của Vinhomes đang chạm ngưỡng 217.203 tỷ đồng, chiếm 57% tổng tài sản. Vay tài chính ở mức 39.698 tỷ đồng, trong đó có 21.082 tỷ đồng vay ngân hàng và 9.824 tỷ đồng trái phiếu, ngoài ra còn các khoản vay từ các đối tác và các bên liên quan của công ty.

Các khoản vay trên đa phần đề có tài sản đảm bảo là dự án bất động sản và thương mại dịch vụ, quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của Vinhomes. Bên cạnh đó, các khoản vay ngân hàng còn được bảo lãnh bằng cổ phần của một số công ty trong tập đoàn.

Tại thời điểm 31/3/2023, quy mô vốn chủ sở hữu của Vinhomes đạt 160 nghìn tỷ đồng, tăng lần lượt 4,4% và 8,0% so với tại thời điểm 31/12/2022.

Năm 2023, Vinhomes dự kiến tiếp tục triển khai hoạt động bán hàng tại các quỹ căn còn lại của hai dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3. Đồng thời, công ty cũng sẽ nghiên cứu và cho ra mắt các dự án đại đô thị mới trong năm 2023, tùy thuộc vào tình hình thị trường.

Tác giả: Nguyễn Thị Hồng Nhung