Nhu cầu nhiều, đáp ứng ít

Hiện nay, Đồng Nai có 13 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đang được triển khai với tổng diện tích gần 60 ha, cung ứng khoảng 10.746 căn hộ. Nhiều năm qua, chỉ tiêu về nhà ở xã hội của tỉnh Đồng Nai đều không đạt do đa số dự án đều triển khai chậm. Đến đầu năm 2022, mới có gần 3.800 căn hộ được hoàn thành.

Trong khi nhà ở xã hội không đủ đáp ứng, thì trên địa bàn tỉnh Đồng Nai hiện có khoảng 150.000 phòng trọ cho hơn 450.000 công nhân, người lao động thuê. Phần lớn những phòng trọ cho công nhân đều chật hẹp, cũ kỹ, ẩm thấp. Dẫu vậy, toàn tỉnh có tới 620.000 công nhân nên các khu trọ giá rẻ hầu như đều có người thuê.

Khu nhà ở xã hội tại huyện Nhơn Trạch là điểm sáng hiếm hoi về chỗ ở cho người thu nhập thấp

Huyện Nhơn Trạch có 6 khu công nghiệp, khoảng 13.000 công nhân. Đây là địa phương có điểm sáng về nhà ở xã hội trong khu công nghiệp cho người thu nhập thấp mua, thuê. Chị Nguyễn Thị Thu mua một căn nhà ở xã hội IDICO tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch 1 từ giữa năm 2021. So với ở trọ thì điều kiện sống tại đây tốt hơn, có khu vui chơi cho trẻ em, đảm bảo an ninh trật tự. Theo chị Thu, mức giá bán một căn nhà ở xã hội khoảng 320 triệu đồng vẫn nằm trong khả năng chi trả của đa số công nhân.

“Với một người công nhân làm việc bình thường thì giá cũng hợp lý. Nhiều người có thể trả góp được, hợp lý với mức lương được nhận”, chị Thu chia sẻ.

Đề xuất 104 địa điểm xây nhà ở xã hội

Các địa phương có nhiều khu công nghiệp, nhu cầu cao về nhà ở xã hội gồm Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom và TP.Biên Hòa. Theo ông Nguyễn Hữu Nguyên, Chủ tịch UBND TP.Biên Hòa, địa phương này đang triển khai 4 dự án nhà ở xã hội với 1.669 căn. Thời gian tới, TP.Biên Hòa sẽ đốc thúc các chủ đầu tư triển khai nhanh dự án và đề xuất UBND tỉnh bổ sung thêm các dự án nhà ở xã hội tại các tuyến đường mới mở, có quy hoạch khu đô thị.

“Về quỹ đất, phòng Quản lý đô thị đã rà soát hết các quỹ đất công, đất sạch đảm bảo điều kiện xây dựng nhà ở xã hội để đề xuất với tỉnh. Còn các khu đất của người dân, đặc biệt là những khu đất người dân đang làm nhà trọ sẽ quy hoạch luôn thành nhà ở xã hội, để chính người dân đó góp phần vào đầu tư”, ông Nguyễn Hữu Nguyên cho biết.

Chị Nguyễn Thị Thu hài lòng với cuộc sống trong căn nhà ở xã hội Khu công nghiệp Nhơn Trạch

Sau khi lấy ý kiến các sở, ngành và địa phương, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã đề xuất khoảng 104 địa điểm để triển khai xây nhà ở xã hội. Hiện nay, quy định nhà ở thương mại phải dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội. Trong số 104 địa điểm được đề xuất, có 84 địa điểm nằm trong số quỹ đất này, còn 20 địa điểm không nằm trong đó. Ông Lê Mạnh Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho biết, các nhà đầu tư hiện đang quan tâm trở lại với nhà ở xã hội.

“Trước đây, ít ai quan tâm đến nhà ở xã hội bởi vì chỉ được thu lợi nhuận sau thuế là 10%, nên các nhà đầu tư không mặn mà. Tuy nhiên, khi Nghị định 100/2015 ra đời, cho phép kinh doanh 20% số lượng nhà ở xã hội, do đó đến thời điểm này rất nhiều nhà đầu tư quay lại tham gia thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư để xây dựng nhà ở xã hội”, ông Lê Mạnh Dũng thông tin.

Theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của tỉnh Đồng Nai, dự kiến đến năm 2025 sẽ hoàn thành 2.500 căn, mỗi địa phương có nhiều khu công nghiệp sẽ khởi công từ 1-2 dự án nhà ở xã hội. Mặc dù việc bắt tay vào làm nhà ở xã hội của tỉnh Đồng Nai là muộn, nhưng đây cũng là động thái đáng ghi nhận để tạo điều kiện cho người lao động gắn bó lâu dài với tỉnh./.

Tác giả: Duy Phương