Sự gấp gáp thái quá nói trên khiến dư luận không khỏi xôn xao...

No dồn đói góp

Như đã đề cập, ngày 20/8/2019 Sở Xây dựng Nghệ An có công văn “chấn chỉnh mua bán, kinh doanh bất động sản tại dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ tổng hợp tại xã Diễn Kỷ (còn gọi là TNR Stars Diễn Châu)” gửi chủ đầu tư là Công ty TNHH Oleco – NQ.

Văn bản ngày 23/8 của Sở Xây dựng Nghệ An gây ra nhiều luồng ý kiến trái chiều.

Nội dung nêu rõ: Dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, chưa được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai, yêu cầu nhà đầu tư thực hiện nghiêm túc các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và các vấn đề pháp luật liên quan khác.

Mạnh bạo là thế, nhưng chỉ 4 ngày sau (23/8), xuất phát từ đề nghị của Cty Oleco – NQ cùng các hồ sơ, tài liệu liên quan, Sở tiếp tục phát ra công văn “thông báo đủ điều kiện được huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tại dự án TNR Stars Diễn Châu”.

Xét cơ sở pháp lý, một khi chủ đầu tư đảm bảo đầy đủ các thủ tục cần thiết theo quy định hiện hành thì việc cơ quan chuyên ngành chấp thuận là điều hoàn toàn bình thường. Tuy nhiên nếu đánh giá tổng quan các yếu tố, động thái có phần gấp gáp, mang tính chất “nhạy cảm” của Sở Xây dựng Nghệ An lần này thực sự gây nên nhiều ý kiến trái chiều.

Thứ nhất, trong số hàng loạt Quyết định liên quan đến hồ sơ, thủ tục pháp lý mà Sở liệt kê ra không có bất kỳ văn bản nào phát hành trước ngày 20/8/2019, thời điểm đơn vị có thông báo “chấn chỉnh”. Sát nhất là văn bản số 3069/CT-HKDTk của Cục Thuế Nghệ An về “thực hiện nghĩa vụ tài chính, xác nhận công ty đã kê khai, nộp đầy đủ tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, lệ phí trước bạ”, văn bản này ghi ngày 12/8. Như vậy, Sở Xây dựng nghiễm nhiên có hơn 1 tuần để kiểm tra, đánh giá chi tiết vấn đề.

Chưa hết, công văn số 84/2019/CV-ONQ/DA4 đề nghị cơ quan chuyên ngành “thông báo đủ điều kiện huy động vốn...” của Oleco – NQ cũng ban hành ngày 12/8. Có thể khẳng định từ 20/8/2019 đến 23/8/2019 chủ đầu tư và các đơn vị liên quan không bổ sung thêm bất kỳ loại giấy tờ nào. Vậy, Sở Xây dựng Nghệ An dựa vào đâu để đưa ra quan điểm, từ “không đủ điều kiện” thành “đủ điều kiện” (?!)

Phối cảnh của Khu đô thị TNR Stars Diễn Châu