Cushman & Wakefield ghi nhận tại Hà Nội, trong quý II, giá bán căn hộ trung bình trên thị trường sơ cấp khoảng 2.026 USD/m2, tương đương 49-50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại TPHCM, mức giá vào khoảng 3.200 USD/m2, tương đương 77 triệu đồng/m2. Mức chênh lệch giữa 2 khoảng giá chừng 60%.

Theo báo cáo, tại Hà Nội, giá bán đã tăng gần 6% so với cùng kỳ năm trước. Phần tăng giá chủ yếu là những dự án trung cấp và cao cấp đến từ khu vực phía Tây (quận Cầu Giấy và quận Nam Từ Liêm).

Còn ở thị trường TPHCM, giá tiếp tục tăng 16% so với cùng kỳ năm trước, đến từ nhiều phân khúc như trung cấp, cao cấp.

Giá căn hộ ở TPHCM cao hơn Hà Nội (Ảnh: Khổng Chiêm).

Còn theo CBRE, giá bán khoảng 47,5 triệu đồng/m2 chung cư tại Hà Nội, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước do tỷ trọng rổ hàng ở phân khúc cao cấp tăng lên.

Còn TPHCM ghi nhận mức giá dưới 60 triệu đồng/m2, lần đầu tiên ghi nhận giá bán giảm trong 5 năm trở lại đây. Một số dự án mở rộng biên độ giá bán với điều kiện thanh toán khác nhau khiến trung bình giá giảm đáng kể so với giai đoạn trước. Mức chênh lệch giữa Hà Nội và TPHCM là 26%.

Một nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS) cũng cho thấy giá bán sơ cấp bình quân căn hộ tại Hà Nội là 42-55 triệu đồng/m2. Tại TPHCM, mức giá cao hơn khoảng 45%, đạt 60-80 triệu đồng/m2. Giá bán căn hộ cả 2 khu vực đều tăng lần lượt 2-3% và 3-5% so với năm trước.

Ông Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS), nhận định giá bán căn hộ Hà Nội hiện tại được giao dịch rẻ hơn 30% so với TPHCM vị trí tương đương.

Ông lý giải trong quá khứ, giá bất động sản tại Hà Nội thường cao hơn TPHCM. Tuy nhiên, những năm gần đây, thị trường đảo chiều sau giai đoạn giá bất động sản tại TPHCM tăng trưởng "nóng". Hiện tại, giá căn hộ tại Hà Nội vẫn tăng theo năm, nhưng biên độ tăng giá thấp và vẫn rẻ hơn giá căn hộ tại TPHCM rất nhiều.

Một số lý do giá căn hộ tại Hà Nội rẻ hơn TPHCM như pháp lý dự án tại Hà Nội ít vướng hơn TPHCM; quỹ đất các khu vực ven Hà Nội dồi dào hơn; sự phát triển cơ sở hạ tầng tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc tốt hơn.

Một điều đặc biệt khác theo nghiên cứu từ DXS là người nước ngoài lại ưa thích căn hộ ở Hà Nội hơn TPHCM do mức giá phải chăng, pháp lý chuẩn chỉnh, tỷ suất sinh lợi các căn hộ tại Hà Nội cao hơn. Ngoài ra, môi trường đầu tư tại TP HCM khoảng 5-6 năm trở lại đây đã kém cạnh tranh hơn các khu vực khác ở miền Bắc như Hà Nội, Quảng Ninh, Đà Nẵng...

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam, nói thêm, thị trường căn hộ TPHCM và Hà Nội có sự lệch nhịp phát triển, Hà Nội chậm hơn chút so với TPHCM. So sánh mức giá trên bình diện chung thì có thể thấp hơn nhưng cùng phân khúc thì không chênh lệch giá nhiều.

Căn hộ hạng sang và siêu sang ở Hà Nội thì cao hơn, các phân khúc như trung cấp, cao cấp thì thấp hơn nhiều. Tính tổng thể, tùy tỷ trọng góp mặt của từng phân khúc mà mức giá trung bình thấp hơn ở từng thời điểm.

Tác giả: Khổng Chiêm