Theo dữ liệu từ Công ty PropertyGuru Việt Nam, thời điểm trước khi sắp xếp, sáp nhập, Hòa Bình là địa phương ghi nhận mức tăng giá đất nền rất mạnh từ đầu 2023 đến quý II/2025 với khoảng 200%.

Đặc biệt, mặt bằng giá đất nền tại Hòa Bình vẫn giữ vững đỉnh thiết lập từ tháng 3/2025, dù sức cầu có dấu hiệu giảm trong thời gian gần đây.

Theo khảo sát, 1 lô đất nền tại xã Lạc Thủy đang được chào bán với giá 45 triệu đồng/m², trong khi giá đất tại khu vực này năm 2023 chỉ khoảng 15 triệu đồng/m². Tương tự, 1 lô đất tại xã Lương Sơn đang được chào bán với giá 30 triệu đồng/m², nhưng giá hồi năm 2010 tại khu vực này chỉ 10 triệu đồng/m²....

Tiếp sau Hoà Bình là Bắc Giang (tăng 100%), Hưng Yên (tăng 75%), Bắc Ninh (tăng 54%), Vĩnh Phúc (tăng 26%).

Giá đất nền trung bình tại Hà Nội cao hơn rất nhiều so với TP.HCM với mức chênh lệch khoảng 25%.

Mở rộng ra khu vực phía Bắc, giá đất nền tăng tại hầu hết các tỉnh. Mặt bằng giá tại một số khu vực là: Bắc Ninh 36 triệu đồng/m², Hưng Yên 35 triệu đồng/m², Hà Nam và Hải Dương khoảng 26 triệu đồng/m², Bắc Giang và Vĩnh Phúc đều 24 triệu đồng/m².

Tại khu vực phía Nam, mặt bằng giá thấp hơn: Bình Dương 31 triệu đồng/m², Cần Thơ: 28,9 triệu đồng/m², Bà Rịa - Vũng Tàu và Kiên Giang khoảng 16 triệu đồng/m²…

Báo cáo của PropertyGuru Việt Nam cũng chỉ ra mức độ quan tâm đất nền trong tháng 6 đã giảm mạnh so với tháng 3 - thời điểm kết thúc quý I của năm. Cụ thể, Hà Nội giảm 47%, TP.HCM giảm 28%, các khu vực khác giảm 33%.

Nguồn cung cũng co lại khi lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, TP.HCM cũng giảm 9%, các khu vực khác giảm 3%. Điều này phản ánh tâm lý thận trọng từ cả người mua lẫn người bán, trong bối cảnh chi phí nắm giữ tăng và các chính sách chưa rõ ràng.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Công ty PropertyGuru Việt Nam cho biết, thị trường đất nền bắt đầu ghi nhận tâm lý thận trọng bởi đây là phân khúc có hơn 80% người mua là để đầu tư, đầu cơ. Khi nhà đầu tư có cảm giác tình hình thế giới, vĩ mô bất ổn thì sẽ thu hồi vốn đầu tư ngay lập tức.

Ông Tuấn cho hay, 6 tháng đầu năm 2025 đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, với miền Bắc dẫn dắt tăng giá, còn miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng.

Hiện thị trường đất nền đã chuyển sang trạng thái "nghe ngóng", nhà đầu tư không còn chủ động săn hàng như giai đoạn đầu năm.

Đối với Hà Nội và TP.HCM, nhà đầu tư quan tâm nhiều đến quy hoạch, sau giai đoạn sáp nhập thì đâu sẽ là điểm đến an toàn. Trong khi tại các địa phương khác, nhà đầu tư quan tâm nhiều đến câu chuyện đầu tư công. Diễn biến của thị trường đất nền sẽ bám theo hai yếu tố này.

Tác giả: Châu Anh