Đất nền rớt giá, mất thanh khoản

Không nằm ngoài diễn biến ảm đạm chung của thị trường bất động sản cả nước, từ năm 2022, bất động sản tại thành phố Phú Quốc (Kiên Giang) cũng rơi vào trạng thái kém thanh khoản sau thời gian "sốt giá". Đáng chú ý, phân khúc đất nền của thành phố này đang ghi nhận mức giá giảm 30-40%, cá biệt có lô giảm tới trên 50% nhưng vẫn khó tìm được người mua.

Theo khảo sát của Dân trí, một lô đất hơn 3.000m2 ven biển Bãi Thơm đang được rao bán với giá 1,5 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, lô đất này đang là đất trồng cây lâu năm nhưng đã được quy hoạch sang đất thương vụ dịch vụ. Cách đây 1 năm, chủ lô đất này đưa ra mức giá 3,5 triệu đồng/m2, nhưng nay cần tiền phải bán giá trên.

Giống như đất trồng cây lâu năm, một số lô đất nền trong khu tái định cư, khu đô thị ở Phú Quốc có pháp lý rõ ràng cũng đang giảm giá bán trung bình khoảng 30-40% so với đầu năm 2022.

Đơn cử, tại khu đô thị Bắc Dương Đông (thị trấn Dương Đông), một lô đất 123m2 cách đây 1 năm có giá bán rẻ nhất là 4,2-4,3 tỷ đồng (tương đương khoảng 40 triệu đồng/m2), nhưng hiện nay chỉ còn khoảng 3,4 tỷ đồng (tương đương 29 triệu đồng/m2).

Đáng chú ý, một số lô đất diện tích hơn 300m2 xây biệt thự trong khu đô thị này đang có giá bán chỉ từ 19-20 triệu đồng/m2. Nguyên nhân giá đất này giảm sâu là diện tích lớn, tính thanh khoản thấp hơn.

Thông tin rao bán 1 lô đất tại khu tái định cư Suối Lớn (Phú Quốc, Kiên Giang) (Ảnh Chụp màn hình: Hà Phong).

Tương tự, giá một lô đất nền khoảng 120-130m2 tại khu tái định cư Suối Lớn từ 2,7 tỷ đồng đầu năm 2022, nay xuống còn 2,1-2,2 tỷ đồng. Một số lô đất nền diện tích như trên nhưng "phạm phong thủy" chỉ có giá bán 1,5-1,6 tỷ đồng.

Thực tế, Phú Quốc là một trong những địa phương có thị trường bất động sản từng phát triển nóng, sau khi bị ngưng trệ rồi tiếp tục sôi động trở lại. Đặc biệt, thời gian trước và sau khi lên thành phố (tháng 9/2021), Phú Quốc đã có nhiều đợt tăng giá bất động sản.

Hết thời hoàng kim, môi giới bỏ nghề

Theo anh Nguyễn Thành Hưng - từng làm môi giới bất động sản tại Phú Quốc - cho biết, thị trường bất động sản huyện đảo này từ đầu năm 2022 tới nay khá trầm lắng. Thị trường "sốt giá" khoảng thời gian năm 2020-2021 và trước đó là năm 2015-2018.

"Từ năm 2022, thị trường gần như đứng im, giao dịch chỉ xuất hiện ở một số lô đất nền giá trị thấp. Một số chủ đầu tư thiếu tài chính, cần bán gấp và đưa ra mức giá cắt lỗ sâu", anh Hưng nói.

Giá đất nền ở Phú Quốc đang ghi nhận giảm sâu từ 30-50% so với thời điểm đầu năm 2022 (Ảnh minh họa: Phú Nguyễn).

Nhớ lại thời hoàng kim của nghề môi giới nhà đất ở Phú Quốc, anh Hưng kể, những năm 2020 đến 2021, thị trường bất động sản Phú Quốc rất sôi động. Nhà đầu tư lớn từ Hà Nội hay TPHCM đổ xô tới đây. Họ mua lô đất diện tích lớn và cả đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm cũng dễ giao dịch.

"Thời điểm "sốt giá", cá nhân môi giới như tôi có thể chốt thành công khoảng 20-25 giao dịch/tháng. Tôi bận rộn cả tháng với việc tư vấn, dẫn khách đi xem đất…", anh Hưng chia sẻ.

Tuy nhiên, theo anh Hưng, từ năm ngoái, những động thái siết tín dụng, ngăn chặn phân lô tách thửa tràn lan đã tác động lớn tới thị trường Phú Quốc. Giao dịch trên thị trường gần như "đóng băng", người quan tâm tới đất nền không có.

"Cả năm 2022, tôi không môi giới được giao dịch nào thành công. Đến đầu năm 2023 tôi quyết định chuyển sang làm công việc khác", anh Đạt nói và cho biết, có rất nhiều môi giới ở Phú Quốc cũng bỏ nghề sau khi thị trường rơi vào trầm lắng.

Theo ý kiến một số chuyên gia và nhà đầu tư chuyên nghiệp, dù giá bất động sản ở Phú Quốc đang giảm, nhưng khách hàng khi mua đất tại đây thời điểm này cần đặc biệt chú ý đến quy hoạch, cần tìm hiểu kỹ các thông tin từ các cơ quan Nhà nước, các công ty môi giới và sàn giao dịch uy tín để nắm rõ quy hoạch và pháp lý của dự án. Khách hàng hãy lựa chọn những dự án rõ ràng về pháp lý, mức giá phù hợp, tránh tình trạng mua với giá "đu đỉnh" và "sa lầy".

Thực tế, nhiều nhà đầu tư quan tâm thị trường bất động sản Phú Quốc đã có bài học đắt giá trong cơn "sốt đất" giai đoạn 2015-2018. Không ít người không theo quy hoạch nên thị trường nóng đột biến trở thành thị trường ảo, bong bóng nên thị trường đổ vỡ cũng rất nhanh.

Tác giả: Hà Phong