Hàng chục ngàn căn nhà vướng pháp lý

Trên địa bàn TP.HCM hiện có rất nhiều dự án nhà ở thương mại. Thời gian qua, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Thành phố đã thực hiện nhiều giải pháp để đẩy nhanh tiến độ giải quyết cấp sổ hồng.

Năm 2020 có 16.528 căn nhà tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn được cấp sổ hồng. Năm 2021 có 16.823 căn nhà được cấp sổ hồng.

Ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM cho biết, mặc dù số lượng giải quyết hồ sơ cấp sổ hồng tăng theo từng năm nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân và doanh nghiệp.

Để đẩy nhanh công tác cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án nhà ở, Sở TN&MT đã ban hành kế hoạch số 6707 vào ngày 19/10/2021.

Trong năm 2022, đã có 23.469 căn nhà tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP.HCM được cấp sổ hồng.

Tại thời điểm ban hành kế hoạch, cả TP.HCM có 63.494 căn nhà chưa được cấp sổ hồng. Trong đó, 37.421 căn đủ điều kiện và 26.073 căn còn vướng mắc thủ tục pháp lý.

Từ khi ban hành kế hoạch số 6707 đến hết năm 2021, đã có 3.249 căn nhà được cấp sổ hồng. Cả năm 2022, Sở TN&MT đã cấp sổ hồng cho 23.469 căn nhà.

Như vậy, với 37.421 căn nhà đủ điều kiện cấp sổ hồng kể từ thời điểm ban hành kế hoạch số 6707, Sở TN&MT đã giải quyết được 31.096 hồ sơ. Trong đó, đã cấp sổ hồng cho 26.718 căn và chuyển thông tin cho cơ quan thuế, chờ thực hiện nghĩa vụ tài chính 4.378 căn.

Sẽ giải quyết sổ hồng cho hơn 26.600 căn nhà

Với 6.325 căn nhà còn lại đã đủ điều kiện theo kế hoạch và 20.300 căn được thẩm định mới, Sở TN&MT TP.HCM sẽ tiếp tục giải quyết khi chủ đầu tư và người mua nhà nộp hồ sơ cấp sổ hồng trong năm 2023.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, thời gian qua, công tác cấp sổ hồng tại các dự án nhà ở trên địa bàn Thành phố vẫn còn nhiều khó khăn, vướng mắc.

Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM cho biết, đơn vị sẽ giải quyết việc cấp sổ hồng cho hơn 26.600 căn nhà trong năm 2023.

Vướng mắc chủ yếu tập trung ở những dự án có xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung, bởi các chủ đầu tư thay đổi chỉ tiêu quy hoạch, một số dự án có nguồn gốc đất công, dự án đang bị thanh kiểm tra, dự án có vi phạm xây dựng.

Về các dự án phải xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung trước khi được thẩm định đủ điều kiện cấp sổ hồng, vào tháng 8/2022, Sở TN&MT đã kiến nghị Bộ TN&MT giải quyết vướng mắc này.

Với các dự án có vi phạm xây dựng, Sở TN&MT chỉ xem xét cấp sổ hồng khi chủ đầu tư khắc phục xong vi phạm, được cơ quan thẩm quyền nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng.

Còn các dự án có nguồn gốc đất công đang bị thanh kiểm tra, đến nay chưa có kết luận chính thức hoặc trong kết luận chưa có ý kiến về việc giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà.

“Những dự án đủ điều kiện cấp sổ hồng, Sở đã đẩy nhanh tiến độ giải quyết nên không phát sinh khiếu nại, khiếu kiện. Tình trạng khiếu nại đều thuộc những dự án có các vướng mắc trên. Sở sẽ tiếp tục đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng theo kế hoạch số 6707 và trong năm 2023 sẽ giải quyết sổ hồng cho 20.300 căn nhà đã được thẩm định đủ điều kiện trong năm 2022”, Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM thông tin.

Tác giả: Anh Phương