Phát biểu tại Diễn đàn BĐS lần thứ I, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà đánh giá, năm 2018, dự báo chưa có biến động lớn của thị trường BĐS. Tuy nhiên, thời điểm này, thị trường BĐS Việt Nam phát triển chưa đồng bộ, thiếu bền vững, còn tiềm ẩn nhiều rủi ro, một bộ phận phát triển tự phát, bị lợi ích nhóm chi phối. Nguồn vốn cho thị trường BĐS chưa đa dạng, chủ yếu từ ngân hàng, vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư còn thấp, kiểm soát tín dụng đầu tư BĐS còn gặp nhiều khó khăn do chủ đầu tư vay vốn qua công ty con, công ty liên kết.

Theo Bộ trưởng Phạm Hồng Hà, cơ cấu BĐS hiện nay còn chưa hợp lý, có biểu hiện dư cung ở một số phân khúc BĐS cao cấp trong khi thiếu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ. Một số doanh nghiệp đầu tư nhiều vào phân khúc nhà ở cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng, chưa quan tâm đến nhà ở bình dân, nhà ở xã hội.

Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho biết, để giải quyết những điểm nghẽn chủ yếu cản trở sự phát triển của thị trường BĐS, Bộ Xây dựng đang thực hiện đề án đánh giá thị trường, đồng thời, có sự chuyển hướng, đổi mới tư duy về một số vấn đề quan trọng trong quản lý thị trường BĐS.

Trong đó, chú trọng công cụ về thuế, hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn mới để hạn chế việc sử dụng đất đô thị với mật độ thấp, gây lãng phí, phát triển thị trường theo thông lệ quốc tế, phù hợp với điều kiện của Việt Nam.

Tham luận tại Diễn đàn BĐS, ông Vũ Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS cho rằng, về định hướng phát triển nhà ở xã hội được thể hiện trong các Nghị quyết của Đảng rất rõ ràng. Trên cơ sở chỉ đạo, nghị quyết của Đảng, Chính phủ nhà nước đã ban hành Luật, Thông tư để triển khai thực hiện.

Nhà ở xã hội hiện nay được chia làm 5,6 chương trình, trong Diễn đàn hôm nay nhắm đến nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, công nhân. Chính phủ đã ban hành chiến lược, trong đó thể hiện ra nhiều nội dung có cả mục tiêu, giải pháp và phân công chức năng nhiệm vụ để thực hiện.

Mục tiêu đến năm 2020, chúng ta phải đạt 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội. Để đáp ứng nhu cầu cho 80% và 70% công nhân của các khu công nghiệp, 5000 hộ nông dân có nhà ở,…

Theo con số thống  kê của Bộ Xây dựng, cho đến nay đã hoàn thành 84 dự án trên toàn quốc với quy mô xây dựng là 33.400 căn hộ và hiện nay đang tiếp tục triển khai 135 dự án với quy mô là 81.000 căn hộ. Nhà ở cho công nhân khu công nghiệp đã hoàn thành 100 dự án với 41.000 căn hộ và đang triển khai tiếp 72 dự án có quy mô khoảng 88.000 căn hộ.

Hiện nay, nhà nước đã có 1 loạt các cơ chế ưu đãi cho các chủ đầu tư khi mà triển khai xây dựng. Khi các chủ đầu tư làm dự án được ưu đãi nhưng thực chất ưu đãi cuối cùng là nhắm đến người có thu nhập thấp.

“Các miễn giảm về tiền đất, tiền thuế là vào người dân chứ doanh nghiệp thực chất là trách nhiệm xã hội và tham gia vào chương trình phát triển xã hội này. Khi giá bán sau này cho người dân sẽ không tính tiền thuế đất, vậy nên ưu đãi này người thu nhập thấp được hưởng.” – ông Phấn nhấn mạnh.

Vị đại diện Cục quản lý nhà và thị trường BĐS cũng cho biết thêm, hiện nay thuế giá trị gia tăng VAT và thuế doanh nghiệp làm nhà ở xã hội thì chỉ phải nộp 50%. Tất cả những điều này sẽ tính vào giá nên người dân sẽ được hưởng những ưu đãi trên.

Về phía người dân, hiện nay gói hỗ trợ 30.000 tỷ vừa mới kết thúc nên đây cũng được coi là một vấn đề vướng mắc. Ngân sách nhà nước đang rơi vào giai đoạn khó khăn, mà rất nhiều chương trình nhà nước phải lo. Sau gói 30.000 tỷ đồng thì Bộ Xây dựng và nhiều Bộ ngành liên quan đã báo cáo quốc hội để triển khai các chương trình nhà ở xã hội.

Hải Đăng