Theo đó, Dự án khu nghỉ dưỡng Ngọc Vy tại xã Trung Trạch, huyện Bố Trạch (Quảng Bình) được UBND tỉnh Quảng Bình chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2721 ngày 25/8/2021, tổng vốn đầu tư 27 tỷ đồng, diện tích 8.690m2.

Về quy mô, nơi đây được đầu tư thành khu nghỉ dưỡng 3 sao với các hạng mục nhà nghỉ dưỡng, bể bơi tổng hợp, bãi đỗ xe, cây xanh và các hạng mục khác.

Dự án được khởi công trong vòng 12 tháng kể từ ngày nhận quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư (25/8/2022) và hoàn thành, đưa vào hoạt động trong 24 tháng kể từ ngày khởi công (ngày 25/8/2024).

Tuy nhiên, từ năm 2019, chủ đầu tư dự án là ông Phan Ngọc Hóa đã triển khai xây dựng một số hạng mục gồm khối nhà hàng, nhà nghỉ dưỡng, bể bơi, đài phun nước,... khi chưa có giấy phép xây dựng.

Dự án khu nghĩ dưỡng Ngọc Vy hiện đã xong phần thô nhưng bỏ không hơn 2 năm nay.

Cuối tháng 10/2022, UBND huyện Bố Trạch đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính chủ dự án này với số tiền 65 triệu đồng, yêu cầu trong 90 ngày phải hoàn thành hồ sơ và có giấy phép xây dựng; hết thời hạn phải tự phá dỡ công trình, nếu không sẽ bị cưỡng chế.

Đến ngày 2/3/2023, UBND huyện Bố Trạch đã cấp giấy phép xây dựng số 301 cho ông Phan Ngọc Hóa, nhưng giấy phép chỉ cấp trên diện tích hơn 3.000m2 (phần đất có hạng mục nhà hàng, bể bơi, đài phun nước..), có hiệu lực trong thời hạn 12 tháng, còn hơn 5000 m2 (có hạng mục khách sạn, nhà nghĩ dưỡng…) chưa được cấp phép xây dựng.

Tuy vậy, từ đó đến nay, dự án vẫn “án binh bất động”, dù đã chậm tiến độ khởi công và thời gian hoàn thành.

Nhiều hạng mục bị bong tróc, xuống cấp.

Hiện trạng của dự án, nhiều hạng mục đã hoàn thành phần thô nằm trơ trọi. Việc bỏ không lâu ngày khiến công trình bị xuống cấp, nứt nẻ, bong tróc; khu vực nhà hàng vẫn còn nguyên giàn giáo, ngổn ngang gạch ngói, cốt pha,...

Vào ngày 16/07/2024, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Bình đã có văn bản số 1875 về việc xử lý sau giám sát đầu tư dự án này. Theo hồ sơ do nhà đầu tư cung cấp, dự án đã đăng ký kế hoạch sử dụng đất, hoàn thành ký quỹ, phê duyệt quy hoạch chi tiết và kế hoạch bảo vệ môi trường, hoàn thành việc thống kê kết quả chỉnh lý địa chính, đã nộp hồ sơ đề nghị giao đất, cho thuê đất nhưng chưa được giao đất, cho thuê đất.

Sở Kế hoạch và Đầu tư đã đề nghị UBND huyện Bố Trạch hỗ trợ nhà đầu tư hoàn thiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất. Nếu có vướng mắc, phải phối hợp xử lý hoặc báo cáo tỉnh để giải quyết.

Bên cạnh đó, yêu cầu nhà đầu tư khẩn trương làm việc với UBND huyện để thực hiện các thủ tục nói trên. Nếu quá thời hạn quy định nhưng nhà đầu tư xét thấy đủ khả năng tiếp tục đầu tư thì phải điều chỉnh tiến độ dự án và cam kết đây là lần đề xuất điều chỉnh tiến độ cuối cùng.

Chỉ được cấp phép một phần diện tích khu nghĩ dưỡng khiến nhà đầu tư không thể nào tiến hành thi công tiếp vì cho rằng sự thiếu đồng bộ sẽ không đưa vào khai thác được.

Trao đổi với PV, ông Bùi Quốc Thanh, Phó Chủ tịch UBND huyện Bố Trạch cho hay, sau khi đối chiếu với các quy định hiện hành, hồ sơ đề nghị thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất cho ông Phan Ngọc Hóa chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng toàn bộ diện tích.

“Dự án này từ cấp giấy chứng nhận đầu tư, thủ tục giao đất,... là tỉnh làm, huyện chỉ cấp giấy phép xây dựng. Hồ sơ của ông Hóa còn rất nhiều vấn đề vướng mắc, huyện đang yêu cầu các phòng, ban rà soát, yêu cầu ông Hóa làm lại hoặc bổ sung. Chỉ khi các thủ tục đất đai làm xong thì mới cấp giấy phép được.

Trường hợp ông Hóa không hoàn thành thủ tục, hồ sơ, huyện yêu cầu chủ dự án phải hoàn thành các hạng mục ở phần đất được cấp phép”, ông Thanh nói.

Hạng mục khách sạn nghĩ dưỡng chưa được cấp phép.

Liên quan đến dự án này, ông Phan Ngọc Hóa, chủ đầu tư chia sẻ, ngoài mục đích kinh doanh, tạo công ăn việc làm cho người dân, ông cũng mong muốn xây dựng làm đẹp cho quê hương. Ông Hóa cũng khẳng định, phía nhà đầu tư đã làm đầy đủ hồ sơ và thủ tục mà huyện yêu cầu và chỉ chờ phía huyện tạo điều kiện hoàn thiện thủ tục một cách sớm nhất để tiến hành thi công những phần còn lại của khu nghĩ dường Ngọc Vy.

“Thấy dự án có dấu hiệu hư hỏng tôi cũng buồn lắm, nhưng nếu hoàn thiện phần đã được cấp giấy phép xây dựng thì chúng tôi không làm được, vì kể cả khi đã hoàn thiện cũng không thể khai thác triệt để được và sẽ xuống cấp.

Chúng tôi mong muốn huyện tạo điều kiện, hướng dẫn để phía chủ đầu tư sớm được cấp hết giấy phép, lúc đó chúng tôi sẽ đầu tư toàn bộ và đưa vào khai thác”, ông Hóa kiến nghị.

Xuân Hương