Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hà Tĩnh công bố hoàn thành mở thầu tìm nhà đầu tư thực hiện dự án Xây dựng Khu nhà ở phía Tây Trường THCS Lê Văn Thiêm, phường Hà Huy Tập, TP Hà Tĩnh với tổng chi phí thực hiện dự kiến 275,654 tỷ đồng.

Dự án "ngự đất vàng" chỉ có một nhà đầu tư 16 tháng tuổi quan tâm 

Như vậy, sau gần 2 tháng ra thông báo tìm nhà đầu tư (từ 11/2 - 28/3), kết quả chỉ có duy nhất Công ty Cổ phần Xây dựng và Đầu tư Hoàng Phúc (mới thành lập 30/11/2020 - khoảng 16 tháng tuổi) là nhà đầu tư quan tâm tham gia nộp hồ sơ đăng ký.

Kết quả mở thầu cho thấy, chỉ có một mình Công ty Hoàng Phúc tham gia nộp hồ sơ

Trước đó, Dự án xây dựng khu nhà ở phía tây Trường THCS Lê Văn Thiêm được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 24/8/2021. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu.

Dự án khu nhà ở được xây dựng tại khu đất có diện tích khoảng 2,7ha, có vị trí tại phường Hà Huy Tập (TP Hà Tĩnh) với tổng múc đầu tư dự kiến khoảng 280,64 tỷ đồng, trong đó tổng chi phí thực hiện khoảng 275,654 tỷ đồng, chi phí giải phóng mặt bằng (GPMB) khoảng 4,986 tỷ đồng.

Dự án có thời hạn thực hiện là 50 năm, tiến độ thực hiện dự án là 24 tháng với mục tiêu xây dựng khu nhà ở đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc cảnh quan, xử lý môi trường, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, tạo việc làm và đóng góp cho ngân sách.

Đến ngày 11/2/2022, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hà Tĩnh ra thông báo mời nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án xây dựng Khu nhà ở phía tây Trường THCS Lê Văn Thiêm, phường Hà Huy Tập, TP Hà Tĩnh.

Theo mô tả, hiện tại trong khu vực quy hoạch chủ yếu là đất nông nghiệp và một phần là đất đường giao thông chưa GPMB (chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang thành đất ở). Mật độ xây dựng các lô đất ở: 50%-80%; Tầng cao trung bình từ 1 đến 4 tầng; Trong đó, có 61 lô đất ở với tổng diện tích 17.146,36m2; 2 lô đất cây xanh, tiểu công viên và 1 bãi đỗ xe...

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang thành đất ở...

Để đáp ứng tiêu chí dự thầu, ngoài việc phải có kinh nghiệm trong việc đầu tư dự án đầu tư sử dụng đất trong lĩnh vực hạ tầng khu dân cư... nhà đầu tư phải cung cấp được các tài liệu chứng minh tư cách hợp lệ khi tham gia đăng ký thực hiện dự án; báo cáo tài chính 2 năm gần nhất đã được kiểm toán hoặc cơ quan thuế xác nhận, các tài liệu khác chứng minh nhà đầu tư tự hạch toán tài chính độc lập.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư còn phải chứng minh năng lực tài chính vốn chủ sở hữu tối thiểu phải thu xếp là 113 tỷ đồng; Tổng giá trị vốn chủ sở hữu và vốn vay nhà đầu tư có khả năng thu xếp tối thiểu 281 tỷ đồng.

Ai đứng sau một Hoàng Phúc non trẻ?

Về nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án, Công ty CP Xây dựng và Đầu tư Hoàng Phúc (CTCP Hoàng Phúc) có địa chỉ đăng ký tại số 9A, ngõ 182, đường Lê Duẩn, phường Hà Huy Tập, TP Hà Tĩnh. Người đại diện pháp luật là doanh nhân tuổi Giáp Dần Lê Hoàng Dương.

Doanh nghiệp đăng ký và chính thức hoạt động từ ngày 30/11/2020 với ngành nghề chính là xây dựng nhà để ở. Đáng chú ý, thông tin về các dự án mà CTCP Hoàng Phúc đã và đang đầu tư chỉ là "con số không tròn trĩnh", rất có thể, đây chính là doanh nghiệp dự án được lập chỉ để "chinh phục" dự án nêu trên?

Công ty CP Xây dựng và Đầu tư Hoàng Phúc mới được thành lập vào 30/11/2020

Hoàng Phúc được "thai nghén" từ 2 pháp nhân và một cá nhân nữ. Cụ thể, 2 pháp nhân góp vốn là Công ty CP Đầu tư kinh doanh và Phát triển hạ tầng KCN Phúc Hà (góp 35 tỷ, tương ứng 70% CP), Công ty CP WinHouse (góp 14 tỷ đồng, tương ứng 28% CP) và cá nhân bà Đặng Thị Hồng (góp 1 tỷ đồng, tương ứng 2% CP).

Trong một công bố vào tháng 9/2021, doanh nghiệp này tăng vốn điều lệ từ 50 tỷ lên 120 tỷ đồng. Các vị trí chủ chốt vẫn được giữ nguyên khi ông Lê Hoàng Dương vẫn là Giám đốc, còn ông Vũ Hồng Sự (SN 1966) là Chủ tịch HĐQT.

Về 2 pháp nhân góp vốn: Công ty CP WinHouse thành lập ngày 1/5/2007, có địa chỉ tại số 15, đường Lê Ninh, phường Trần Phú (TP Hà Tĩnh), ngành nghề kinh doanh chính là Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Ông Lê Hoàng Dương là Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật.

Năm 2017, doanh nghiệp này có vốn đăng ký 50 tỷ đồng, bao gồm 3 cổ đông sáng lập. Trong đó, ông Phạm Quang Thông (góp 1 tỷ đồng, tương ứng 2% CP), ông Nguyễn Tiến Dũng (góp 19 tỷ đồng, tương ứng 28% CP), 60% CP còn lại (30 tỷ đồng) đứng tên ông Lê Hoàng Dương.

Doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư Chung cư WinHouse Hàm Nghi với cái tên "na ná" dự án của VinGroup triển khai quanh đó. Theo tìm hiểu, chung cư này cao 15 tầng với tổng 117 căn hộ (diện tích từ 48 - 92m2) được xây dựng trên khu đất rộng 1.426,4m2.

Chung cư Winhouse Hàm Nghi Hà Tĩnh thời điểm đang thi công ngày 6/3/2019

Còn Công ty CP Đầu tư kinh doanh và Phát triển hạ tầng KCN Phúc Hà (Công ty Phúc Hà) thành lập năm 2006, có địa chỉ tại TP Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc (đăng ký địa chỉ nhận thông tin thuế ở TP Hà Nội), ngành nghề kinh doanh chính là Xây dựng nhà các loại cụ thể là xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp. Người đại diện pháp luật là ông Vũ Văn Giản (SN 1971).

Vào thời điểm tháng 4/2015, doanh nghiệp này có vốn đăng ký là 80 tỷ đồng (cổ phần chào bán 3,520 triệu CP, tương ứng 35,2 tỷ đồng). Trong đó, ông Nguyễn Trung Thành (góp 25,76 tỷ đồng, nắm giữ 32% CP), ông Dương Đình Tâm (góp 7,360 tỷ đồng, nắm giữ 9% CP), 3 người còn lại là ông Phạm Ngọc Thanh, Phan Ngọc Diệp và ông Vũ Hồng Sự mỗi người nắm giữ 2% CP.

Trong một công bố vào tháng 12/2016, ông Vũ Hồng Sự bất ngờ là thành viên sáng lập nắm giữ nhiều CP nhất trong doanh nghiệp này, từ 2% CP (năm 2015) lên hơn 79% CP (tương ứng hơn 63 tỷ đồng). Ông Nguyễn Trung Thành và ông Phạm Ngọc Thanh mỗi người nắm giữ hơn 2,5% CP... 

Được biết, Công ty Phúc Hà là thành viên liên danh thực hiện Dự án Tổ hợp chung cư cao tầng Nam Xa La (phường Phúc La, quận Hà Đông, TP Hà Nội). Tuy nhiên, trong quá trình triển khai (năm 2016) đã tự ý thay đổi công năng của 2 tầng dịch vụ khi chưa được cơ quan chức năng chấp thuận.

Không những thế, ở một dự án khác do Công ty Phúc Hà làm chủ đầu tư. Năm 2016, cư dân ở chung cư Thăng Long Victory (KĐT Nam An Khánh, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội) phản ánh đến báo chí về việc đơn vị quản lý nhà là Cty DV Sudico tự ý cắt nước của nhiều hộ dân khi họ phản đối việc đóng tiền phí dịch vụ. Hành động này của đơn vị vận hành đã đẩy các hộ dân vào tình cảnh khốn đốn vì không nộp tiền thì sẽ không có nước sinh hoạt.

Phương Nam