Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã chứng khoán: KBC) vừa công bố tài liệu trình đại hội đồng cổ đông bất thường.

Theo đó, công ty dự báo kinh tế năm nay vẫn còn gặp nhiều khó khăn, dù kinh tế Việt Nam đã bắt đầu đón nhận những tín hiệu tích cực từ thị trường vốn và chính sách tiền tệ trong những tháng đầu năm. Bên cạnh đó, một tín hiệu tích cực khác là Chính phủ tiến hành triển khai xây dựng các chính sách pháp lý để tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn cho thị trường bất động sản và nỗ lực thúc đẩy thị trường chứng khoán phát triển theo hướng bền vững, lâu dài.

Theo ban lãnh đạo Kinh Bắc, trong năm 2023, việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý của các dự án của công ty vẫn còn gặp nhiều khó khăn. “Vì vậy, chúng tôi kỳ vọng với những chính sách quyết liệt của Chính phủ, cơ chế linh hoạt của chính quyền tại những địa phương mà KBC thực hiện dự án trong thời gian gần đây nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, trong đó việc tháo gỡ những vướng mắc về thủ tục pháp lý sẽ thúc đẩy sự phát triển các doanh nghiệp nói chung và Kinh Bắc nói riêng trong năm 2024”, dự thảo tờ trình của ban lãnh đạo Kinh Bắc viết.

Ban lãnh đạo công ty cho hay từ cuối năm 2023 đã đón tiếp rất nhiều tập đoàn đầu tư, các công ty đa quốc gia có tên tuổi lớn trên thế giới đến làm việc và đặt vấn đề về nhu cầu đầu tư vào các khu công nghiệp của Kinh Bắc và các đơn vị thành viên.

Ngoài ra, Hội đồng quản trị dự kiến các dự án của công ty còn thiếu các thủ tục pháp lý sẽ được hoàn thiện và thông qua từ quý II/2024 như dự án Khu công nghiệp Tràng Duệ 3, dự án Khu công nghiệp Lộc Giang, dự án Khu đô thị Phúc Ninh, Khu đô thị Tràng Cát… Do đó, ban tổng giám đốc ước tính diện tích cho thuê đất khu công nghiệp trong năm 2024 dự kiến là 150 ha đến từ các khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, Khu công nghiệp Quang Châu, Khu công nghiệp Tân Phú Trung, các cụm khu công nghiệp ở Hưng Yên, Long An và đặc biệt Khu công nghiệp Tràng Duệ 3… Ngoài ra, một số dự án khu đô thị dự kiến cũng ghi nhận doanh thu và mang lại lợi nhuận trong năm 2024.

Ban lãnh đạo cho hay công ty luôn chuẩn bị quỹ đất khu công nghiệp mới nhằm đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư trong giai đoạn tới. Cụ thể, công ty đang nỗ lực thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để tiếp tục được phê duyệt mới các dự án tại các địa phương như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hậu Giang, Cần Thơ, Vũng Tàu…, với tổng diện tích dự kiến 3.500 ha đất khu công nghiệp và 650 ha đất khu đô thị.

Nhận định về kết quả kinh doanh năm 2023, ban lãnh đạo Kinh Bắc cho biết có hai kết quả nổi bật nhất.

Thứ nhất, công ty thực hiện mua lại đúng hạn và trước hạn toàn bộ dư nợ gốc trái phiếu là 3.900 tỷ đồng và thanh toán đầy đủ số tiền lãi trái phiếu là 161,99 tỷ đồng. Công ty đã đưa dư nợ trái phiếu về 0 đồng trước 30/06/2023, dẫn đến tỷ lệ nợ vay trên bốn chủ sở hữu là 18,12% (theo Báo cáo tài chính hợp nhất Quý IV/2023). “Vì vậy, ngay từ đầu năm 2024 đã có nhiều tổ chức tín dụng và quỹ đầu tư đặt vấn đề được tài trợ các dự án hiện tại của Kinh Bắc”, báo cáo của ban lãnh đạo công ty viết.

Điểm nổi bật thứ hai trong hoạt động kinh doanh năm 2023 là kết quả tăng trưởng gấp nhiều lần so với cùng kỳ. Cụ thể, công ty ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất đạt trên 6.100 tỷ đồng bằng 175% so với năm 2022, còn lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 2.218 tỷ đồng bằng 140% so với năm 2022. Trong số này chủ yếu doanh thu đến từ hoạt động cho thuế đất và cơ sở hạ tầng khu công nghiệp.

Tổng tài sản hợp nhất của Kinh Bắc tại thời điểm cuối năm 2023 là 33.420 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 34.906 tỷ đồng hồi đầu kỳ. Tài sản ngắn hạn chiếm tỷ trọng lớn trong số này với 25.291 tỷ đồng, trong đó gần phân nửa được ghi nhận ở khoản mục hàng tồn kho.

Công ty đã giảm đáng kể nợ phải trả trong năm 2023 từ 17.060 tỷ đồng xuống 13.226 tỷ đồng. Vay dài hạn ngân hàng tại thời điểm cuối năm hơn 3.322 tỷ đồng, trong đó Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam đang là chủ nợ lớn nhất của công ty với khoản cho vay 2.194 tỷ đồng với lãi suất 13% mỗi năm.

Tính đến ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của Kinh Bắc là 20.194 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 17.845 tỷ đồng hồi đầu năm. Công ty còn 7.719 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

Tác giả: Minh Khôi