Tình hình thị trường BĐS dù đã có nhiều dấu hiệu khởi sắc nhưng đa số các doanh nghiệp BĐS chia sẻ vẫn đang phải đối mặt với bài toán về dòng tiền, chưa thể hồi phục lại được như thời điểm trước đây.

Để tiết giảm chi phí cho doanh nghiệp, nhiều doanh nghiệp đã áp dụng câu thần chú "tăng xin, giảm chi" khi lương, thưởng của người đứng đầu cũng được tiết giảm đến kịch sàn, nhiều doanh nghiệp dù có doanh thu hàng nghìn tỷ đồng nhưng lãnh đạo vẫn nhận lương 0 đồng.

Mức thu nhập 0 đồng của nhiều lãnh đạo công ty BĐS

Điển hình phải kể đến thu nhập nửa đầu năm 2024 của ông Bùi Thành Nhơn – Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL), dù là người có chức vụ cao nhất tại doanh nghiệp nhưng lại không nhận về bất kỳ khoản thù lao nào từ Novaland.

Trong khi cùng kỳ năm trước, ông Nhơn đang nhận về tới 1,1 tỷ đồng tiền thù lao cho vị trí mà mình đang nắm giữ.

Lãnh đạo của doanh nghiệp nhận lương 0 đồng trong bối cảnh nửa đầu năm 2024 doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ của Novaland đạt 2.246 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế lội ngược dòng báo lãi đạt hơn 344 tỷ đồng, hoàn thành 32% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Không chỉ ông Nhơn, đồng loạt nhiều Thành viên HĐQT của Novaland cũng không nhận thù lao trong nửa đầu năm 2024 như ông Bùi Xuân Huy, bà Nguyễn Mỹ Hạnh, ông Hoàng Đức Hùng… đều có thu nhập bằng 0.

Ông Bùi Thành Nhơn nhận lương 0 đồng nửa đầu năm 2024.

Năm nay, công ty BĐS này chỉ mạnh tay trả lương cho lãnh đạo người nước ngoài là Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Ng Teck Yow với tổng thu nhập lên đến hơn 3,2 tỷ đồng.

Như vậy trung bình mỗi tháng làm việc tại Novaland trong nửa đầu năm 2024 vị lãnh đạo này được công ty trả lương hơn 500 triệu đồng.

Xếp sau ông Ng Teck Yow là Giám đốc Tài chính Dương Văn Bắc cũng nhận về thu nhập lên đến 1,4 tỷ đồng cho 6 tháng đầu năm 2024.

Vị lãnh đạo này từng có thời gian giữ nhiều vị trí lãnh đạo tại CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) và CTCP Dịch vụ BĐS Đất Xanh (Đất Xanh Services, HoSE: DXS) trước khi đầu quân cho Novaland.

Tuy không bị mất hẳn nguồn thu giống lãnh đạo Novaland nhưng Chủ tịch HĐQT của CTCP Đầu tư Hải Phát (HoSE: HPX) lại ghi nhận mức thù lao bị giảm sâu cho 6 tháng đầu năm 2024.

Luỹ kế đến hết quý II/2024, công ty ghi nhận chỉ bỏ ra hơn 2,2 tỷ đồng - giảm hơn một nửa so với cùng kỳ năm trước để trả lương cho Thành viên HĐQT, Ban Kiểm soát và Ban Tổng Giám đốc.

Chủ tịch HĐQT của CTCP Đầu tư Hải Phát Đỗ Quý Hải.

Theo đó, Chủ tịch Đỗ Quý Hải chỉ có thu nhập 100 triệu đồng cho nửa năm làm việc tại doanh nghiệp, trong khi cùng kỳ được trả tới 1,2 tỷ đồng.

Hay như các vị trí Phó Chủ tịch HĐQT, Thành viên HĐQT, Phó Tổng Giám đốc Hải Phát cùng kỳ đang được trả thù lao dao động khoảng vài trăm triệu đồng thì đến năm nay cũng không nhận về bất cứ đồng tiền công nào.

Kinh doanh kém, doanh nghiệp BĐS vẫn trả lương 3 chữ số

Ngoài nhiều doanh nghiệp tiết giảm chi phí lương, vẫn có một số doanh nghiệp vẫn rất bạo chi thù lao cho lãnh đạo có thể kể đến như Tổng Công ty Idico – CTCP (HoSE: IDC) khi chi tới gần 9 tỷ đồng để trả lương cho ban lãnh đạo doanh nghiệp.

Người nhận mức lương cao nhất là ông Đặng Chính Trung – Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc với tổng thu nhập lên đến hơn 1,8 tỷ đồng cho nửa đầu năm 2024. Tương ứng mỗi tháng ông Trung nhận mức lương khoảng hơn 300 triệu đồng.

Xếp ngay sau ông Trung là Phó Tổng Giám đốc Idico Nguyễn Văn Minh với thu nhập hơn 1,1 tỷ đồng; Chủ tịch HĐQT Idico Nguyễn Thị Như Mai cũng bỏ túi hơn 1 tỷ đồng cho nửa năm làm việc.

Mạnh tay trả lương hậu hĩnh cho lãnh đạo nhưng trên thực tế Idico lại vừa trải qua một quý kinh doanh không mấy tốt đẹp.

Theo đó, lợi nhuận gộp và lãi ròng trong quý II/2024 của doanh nghiệp đều suy giảm so với cùng kỳ năm ngoái trong bối cảnh hụt doanh thu từ các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2024 cho thấy doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 2.148,5 tỷ đồng, giảm 11% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận gộp cũng giảm 9%, còn 810 tỷ đồng.

Kết quả, Tổng Công ty IDICO ghi nhận lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 584 tỷ đồng, giảm 12% so với cùng kỳ năm trước.

Cũng ghi nhận tình hình kinh doanh không mấy khả quan nhưng Công ty Cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt (HoSE: PDR) vẫn duy trì mức thù lao ổn định cho ban lãnh đạo doanh nghiệp.

Quý II/2024, khó khăn trong đó việc đầu tư và phát triển các dự án BĐS không thuận lợi khiến lợi nhuận sau thuế quý II/2024 của Phát Đạt giảm tới 81,95% so với cùng kỳ năm trước, chỉ đạt 49 tỷ đồng.

Trong quý này, khoản thu "cứu" cả doanh nghiệp đến từ khoản lãi chuyển nhượng cổ phần trong công ty liên kết đóng góp vào doanh thu tài chính.

Với kết quả này, Phát Đạt ghi nhận trong quý II/2024 đang chi tổng cộng 5,8 tỷ đồng thanh toán tiền lương cho ban lãnh đạo.

Cụ thể, ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT công ty nhận về gần 485 triệu đồng cho 3 tháng, tương ứng trung bình mỗi tháng ông Đạt được nhận lương hơn 161 triệu đồng.

Lương của lãnh đạo Phát Đạt gần như được giữ nguyên so với cùng kỳ.

Dù vậy, đây vẫn chưa phải vị lãnh đạo có thu nhập cao nhất tại doanh nghiệp, người được Phát Đạt trả lương cao nhất trong quý II/2024 là Tổng Giám đốc Bùi Quang Anh Vũ với hơn 1,4 tỷ đồng – đi ngang so với cùng kỳ.

Ông Vũ sinh năm 1975 tại Tp.HCM, có quê quán tại Xuân Trường, Nam Định. Ông gia nhập Phát Đạt từ năm 2014, làm Phó Tổng Giám đốc đầu tư từ năm 2016 đến 2020. Từ năm 2020 đến nay, ông được bầu và đảm nhận vị trí Tổng Giám đốc.

Đã nhiều năm trở lại đây vị lãnh này được doanh nghiệp trả mức lương khủng, dù trong giai đoạn kinh tế diễn biến phức tạp, BĐS gặp nhiều khó khăn thì Phát Đạt vẫn giữ vững mức thu nhập khoảng trên dưới 500 triệu đồng/tháng cho vị Tổng Giám đốc này.

Tác giả: Nguyễn Hồng Nhung