Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng (HoSE: VPH) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2024 với lợi nhuận cao gấp 10 lần doanh thu.

Cụ thể, doanh thu thuần của Vạn Phát Hưng đạt hơn 18 tỷ đồng trong quý III/2024, tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu tới từ hợp đồng xây dựng tại các dự án Phú Mỹ, Phú Xuân, Nhơn Đức và dịch vụ môi giới.

Dù doanh thu thuần có phần hạn chế, nhưng quý này Vạn Phát Hưng ghi nhận doanh thu tài chính tăng đột biến lên tới 355 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ khoản này chỉ hơn 7 tỷ đồng.

Nguyên do chủ yếu quý này, công ty ghi nhận phát sinh khoản lãi chuyển nhượng cổ phần tới 348 tỷ đồng.

Vạn Phát Hưng cho biết đã hoàn thành pháp lý chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè (dự án Nhà Bè) trong kỳ, qua đó thực hiện chuyển nhượng 99% cổ phần tại công ty con là CTCP Bất động sản Nhà Bè cho đối tác Lotte Land (thuộc Tập đoàn Lotte).

Dự án khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè (dự án Nhà Bè) giúp Vạn Phát Hưng chuyển lỗ thành lãi.

Việc chuyển nhượng này đã được công ty lên kế hoạch từ năm 2021 nhưng do vướng mắc về pháp lý nên bị kéo dài đến tận quý này.

Đến hết quý II/2024, Vạn Phát Hưng vẫn đang lỗ sau thuế luỹ kế 6 tháng đầu năm lên tới 37 tỷ đồng, việc thua lỗ này là điều đã được Vạn Phát Hưng lường trước. Ban lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, doanh thu năm 2024 chủ yếu sẽ ghi nhận trong quý III và quý IV nhờ việc hoàn tất thương vụ chuyển nhượng với Lotte Land.

Tới hết quý III/2024, thương vụ chuyển nhượng này thực sự đã đem tại bước tiến dài cho doanh nghiệp, giúp Vạn Phát Hưng lật ngược tình thế từ lỗ thành lãi sau thuế hơn 183 tỷ đồng trong quý III/2024.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, công ty bất động sản này báo lãi sau thuế hơn 145 tỷ đồng, vượt xa so với số lỗ 18 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Theo kế hoạch kinh doanh năm, công ty đặt mục tiêu doanh thu 253 tỷ đồng và lãi sau thuế 76 tỷ đồng. Như vậy sau quý III/2024, công ty đã vượt mục tiêu lợi nhuận đề ra.

Tổng tài sản của Vạn Phát Hưng tính đến cuối tháng 9/2024 đạt trên 2.138 tỷ đồng, giảm nhẹ 9,6% so với thời điểm đầu năm.

Trong đó, hàng tồn kho ghi nhận sụt giảm đáng kể so với đầu kỳ, từ 1.071 tỷ đồng tại đầu năm xuống ngưỡng 207 tỷ đồng tại cuối quý III/2024, đây chủ yếu là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại các dự án.

Chỉ tiêu chiếm phần lớn trong tài sản của Vạn Phát Hưng là các khoản phải thu với hơn 1.220 tỷ đồng, công ty không thuyết minh chi tiết các khoản này.

Đáng chú ý, tính đến ngày 30/9/2024 công ty phát sinh một khoản tiền gửi tiết kiệm ngân hàng hơn 350 tỷ đồng, trong khi quý liền kề trước đó không ghi nhận khoản này.

Tại phía bên kia bảng cân đối, Vạn Phát Hưng ghi nhận nợ phải trả đạt 983 tỷ đồng, cơ cấu gồm 527 tỷ đồng vay nợ tài chính, hầu hết đều là khoản vay ngắn hạn tại ngân hàng.

Tác giả: Nguyễn Hồng Nhung