Giá đất bồi thường ở TP.HCM ở một số quận, huyện tăng so với năm ngoái. Ảnh: Chí Hùng.

Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi vừa ký ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi trên địa bàn năm 2023, có hiệu lực từ ngày 18/3. Hệ số K tính theo từng loại đất, chia thành 2 nhóm nông nghiệp và phi nông nghiệp.

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất ở (nhóm phi nông nghiệp) năm 2023 gấp 3-25 lần so với giá Nhà nước, tùy quận, huyện. Khu vực có hệ số cao nhất, tối đa 25 lần là huyện Hóc Môn (10-25 lần) và TP Thủ Đức (6-25 lần). Khung hệ số này tăng 10 đơn vị so với năm 2022 (tối đa 15 lần).

Xếp sau là huyện Bình Chánh (6-22 lần), Nhà Bè (10-21 lần), Củ Chi (13-20 lần). Các địa phương còn lại có khung hệ số tối đa dưới 20.

Như vậy, với hệ số điều chỉnh này, tại quận 1, hệ số 4-5, đất ở mặt tiền đường Công Trường Lam Sơn giá Nhà nước (giai đoạn 2020-2024) là 115,9 triệu đồng/m2 thì sẽ có giá thương lượng bồi thường 463,6-579,5 triệu đồng/m2; đường Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ giá Nhà nước 162 triệu đồng/m2 thì sẽ có giá thương lượng bồi thường khoảng 648-810 triệu đồng/m2.

Tương tự, đất ở mặt đường Nguyễn Thị Tiệp (huyện Củ Chi, hệ số 12-20) giá Nhà nước là 2,1 triệu đồng/m2 sẽ có giá bồi thường tăng lên khoảng 25,2-42 triệu đồng/m2.

Đất mặt tiền đường Trần Não, đoạn từ xa lộ Hà Nội đến Lương Định Của (TP Thủ Đức), giá nhà nước 22 triệu đồng/m2, sẽ có giá bồi thường ở mức 132-550 triệu đồng/m2.

Đất nông nghiệp tại TP.HCM có hệ số cao 5-38 lần giá Nhà nước, trong khi năm 2022 hệ số cao tối đa chỉ 35. Địa phương có hệ số cao nhất là huyện Bình Chánh với khung hệ số 15-38 lần giá Nhà nước.

UBND TP yêu cầu trong quá trình áp dụng hệ số này, các địa phương rà soát các dự án đã được phê duyệt trong thời gian không quá một năm để cân đối với hệ số điều chỉnh đối với đất ở và đất nông nghiệp, nhằm đưa hệ số cụ thể vào phương án bồi thường.

Hệ số điều chỉnh giá đất do thành phố ban hành nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án, giúp chủ đầu tư xác định dự toán kinh phí bồi thường. Đồng thời giúp người dân nắm rõ khung giá khi đất được bồi thường...

Công tác thẩm định giá bồi thường, đặc biệt ở các quận, huyện luôn là vấn đề khó khăn ở TP.HCM. Cũng lý do này mà tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công tại TP.HCM rất thấp.

Hiện, TP.HCM phân 5 khu vực để áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Khu vực một là quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận; khu vực 2 gồm: TP Thủ Đức, quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú; khu vực 3 là quận 8, 12, Bình Tân; khu vực 4 gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn. Huyện Cần Giờ được xếp vào khu vực 5.

UBND TP.HCM nhìn nhận việc điều chỉnh tăng hệ số K không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận, chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức mà chỉ ảnh hưởng đối với hộ gia đình, cá nhân có phần diện tích đất vượt hạn mức theo quy định.

Tác giả: Thanh Thương