Ngân hàng có mức cho vay mua nhà ưu đãi nhất hiện nay có thể kể đến là VPBank với lãi suất 4,6%/năm cố định trong 3 tháng; 5,9%/năm cố định trong 6 tháng; 7,2%/năm cố định trong 12 tháng; 9,8%/năm cố định trong 18 tháng; hoặc 10,3%/năm cố định trong 24 tháng. Mức lãi suất này áp dụng cho các khoản vay tối thiểu 48 tháng, biên độ lãi suất sau ưu đãi là 3,5%. Hiện lãi suất thả nổi của VPBank vào khoảng 11%/năm.

Trong tháng này, Techcombank áp dụng lãi suất 5%/năm cố định trong 3 tháng, 6,3%/năm cố định trong 6 tháng, 6,7%/năm cố định trong 12 tháng, 7%/năm cố định trong 18 tháng, 7,5%/năm cố định trong 24 tháng.

Tiếp đến là ngân hàng SeABank, lãi suất vay mua nhà, vay tiêu dùng cố định 5,5%/năm trong 12 tháng đầu, từ năm 2 sẽ thả nổi lãi suất bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3,35%, hiện tại rơi vào khoảng 11%/năm.

Ngân hàng VIB có lãi suất vay thế chấp mua chung cư là 6,5%/năm cố định 12 tháng, 7,5%/năm cố định 24 tháng. Hết ưu đãi tính lãi suất thả nổi bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 2,5%. Đối với các khoản vay mua nợ sẽ giảm thêm 0,5% lãi suất.

Tiếp đến là BVBank đang triển khai lãi suất vay mua bất động sản, vay sản xuất kinh doanh, vay tiêu dùng, vay mua ô tô là 6,99% (6 tháng đầu), 7,49% (9 tháng đầu), 7,99% (12 tháng đầu), 8,49% (18 tháng đầu), 8,99% (24 tháng đầu).

Với Sacombank, lãi suất cố định 6,5%/năm trong 6 tháng đầu, 7%/năm trong 12 tháng đầu, hoặc 7,5%/năm trong 24 tháng đầu, áp dụng khi khách hàng vay phục vụ đời sống (mua, xây, sửa bất động sản; mua ô tô; tiêu dùng) từ nay đến hết 31/12/2024.

Ảnh minh họa

Đối với nhóm ngân hàng quốc doanh, lãi suất vay trung dài hạn phục vụ cho vay mua nhà, nhu cầu đời sống và kinh doanh bất động sản của Agribank vẫn duy trì mức lãi suất 7%/năm cố định 24 tháng đầu. Mức lãi suất sẽ thấp hơn khi khách vay cố định trong 6 tháng đầu là 6%/năm cố định 6 tháng đầu; 6,5%/năm cố định 12 tháng đầu (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 3 năm); hoặc 7%/năm cố định 24 tháng đầu (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 5 năm).

Lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại BIDV hiện là 5,2%/năm áp dụng cho 6 tháng đầu tiên hoặc lãi suất 6%/năm cố định trong 24 tháng đầu. Sau ưu đãi, lãi suất vay mua nhà sẽ thả nổi và được tính là lãi suất huy động 12 tháng cộng biên độ 4%.

Vay mua xây dựng, sửa chữa nhà ở VietinBank với các gói lãi suất: cố định 6%/năm trong 12 tháng đầu; cố định 6,5%/năm trong 18 tháng, cố định 6,7%/năm trong 24 tháng đầu, hoặc cố định 8,2%/năm trong 36 tháng đầu. Biên độ lãi suất sau ưu đãi: 3,5%, hiện tại lãi suất thả nổi của VietinBank rơi vào khoảng 9%/năm. VietinBank đang có hạn mức vay tối đa là 70%. Phí trả nợ trước hạn tại VietinBank 2 năm đầu 2%, từ năm thứ 4, khách hàng sẽ được miễn phí trả nợ trước hạn.

Gói lãi suất vay mua nhà đất tại Vietcombank cũng khá hấp dẫn, cụ thể như sau: Chỉ từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu tiên với các khoản vay dưới 24 tháng, từ 5,7%/năm trong 12 tháng đầu tiên với các khoản vay trên 24 tháng, 6,5%/năm cố định trong 2 năm đầu tiên; 8,5%/năm cố định trong 3 năm đầu tiên.

Sau thời gian ưu đãi được tính bằng lãi suất huy động 12 tháng trả sau của Vietcombank cộng 3,5%, hiện tại rơi vào khoảng 9%/năm. Chương trình áp dụng đến hết 31/3/2025 hoặc tới khi hết quy mô của chương trình.

Dù mức lãi suất cho vay mua nhà đang khá thấp nhưng TS. Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia kinh tế đánh giá, các gói vay mua nhà hiện nay không mấy hiệu quả. Nguyên nhân chính đến từ việc, giá nhà thì cao mà thời gian ưu đãi so với thời hạn vay là quá ngắn, không phù hợp với kinh tế của người dân.

Theo ông Hiếu, cần kéo dài thêm thời gian ưu đãi và mức lãi suất chỉ nên tối đa 8%/năm sau khi thả nổi là hợp lý để người dân không bị gánh nặng tài chính và cần có thêm chính sách ưu đãi cho người mua nhà lần đầu. Việc này có thể không kích cầu vay mua nhà ngay nhưng sẽ giúp rất nhiều người dân chưa có nhà tìm được chốn an cư.

Tuy nhiên, ông Hiếu cho biết, lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước hiện đã ở ngưỡng tương đối thấp, ở mức 3 - 4,5%/năm so với lạm phát mục tiêu là 4 - 4,5%. Chênh lệch lãi suất thực giữa lãi suất điều hành và lạm phát là tương đối hẹp. Do đó, dư địa để tiếp tục nới lỏng tiền tệ là không nhiều. Dù vậy, ông Hiếu vẫn kỳ vọng các ngân hàng có thể xem xét giảm thêm lãi suất vay cho người dân.

Ngoài việc giảm lãi vay mua nhà, ông Hiếu đề nghị cần nhanh chóng sửa đổi mức lãi suất của những gói 120.000 tỷ đồng hay 30.000 tỷ đồng và quan trọng vẫn là tăng nguồn cung phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Tác giả: Châu Anh