Phối cảnh dự án Khu tổ hợp dịch vụ thương mại và nhà ở tổng hợp Tecco Con Cuông

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, để chuẩn bị cho việc thành lập thị xã Trà Lân, từ năm 2009, huyện Con Cuông (Nghệ An) đã kêu gọi đầu tư và triển khai xây dựng nhiều công trình với kinh phí dự kiến hàng ngàn tỷ đồng. Trong đó có Dự án tổ hợp dịch vụ thương mại và nhà ở tổng hợp Tecco.

Năm 2011, UBND tỉnh Nghệ An ký Quyết định phê duyệt quy hoạch Dự án tổ hợp dịch vụ thương mại và nhà ở tổng hợp Tecco ngay tại trung tâm thị trấn Con Cuông với tổng dự toán hơn 513 tỷ đồng, quy mô dân số 2000 người. Công trình do Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Vinh (Công ty VinhLand) làm chủ đầu tư.

Dự án có tổng diện tích quy hoạch 97.978,5m2, tọa lạc ngay trung tâm thị trấn Con Cuông, phía Bắc giáp đường Quốc lộ 7(QH 39m), phía Nam giáp đường QH 18m (trường phổ thông cơ sở Trà Lân), phía Đông giáp đường QH 36m (khu dân cư hiện có), phía Tây giáp đường QH 24m (khu dân cư hiện có).

Theo quy hoạch được duyệt, Khu tổ hợp dịch vụ thương mại và nhà ở tổng hợp Tecco Con Cuông có 144 lô nhà ở liền kề, 15 lô nhà ở biệt thự, 2 tòa nhà cao 12 tầng 1 tòa cao 4 tầng và 7 tầng, khách sạn cao 7 tầng. Ngoài ra còn có đất hội quán, đất cây xanh, TDTT tập trung, nhà trẻ, đất giao thông đối nội, đất giao thông đối ngoại.

Đường nội bộ dự án sau nhiều năm đã hư hỏng, xuống cấp

Cu thể, các hạng mục được xây dựng như: nhà ở cao tầng, bố trí thành 2 khu vực, một khu nằm tiếp giáp với đường quốc lộ 7A xây dựng 2 tòa nhà ở cao 12 tầng, các tầng 1-2 thiết kế xây dựng trung tâm thương mại, các tầng từ 3-12 thiết kế căn hộ nhà ở khu chung cư. Một khu bố trí phía cuối trục đường trung tâm xây dựng nhà ở cao 4-7 tầng thiết kế công trình dịch vụ thương mại và căn hộ nhà ở. Đất xây dựng nhà ở thấp tầng được bố trí xây dựng trên các trục đường chính và đường quy hoạch nội bộ. Xây dựng nhà trẻ mẫu giáo với diện tích 2.909,4m2 cao 2 tầng và xây dựng hội quán với diện tích 918,5m2 đều được bố trí tại trung tâm khu đất quy hoạch. Khu đất xây dựng dịch vụ với tổng diện tích 4.044,80m2 được bố trí tại góc ngã ba đường quốc lộ 7 với đường quy hoạch 36m phía Đông Bắc khu đất quy hoạch. Đất công viên cây xanh thể thao được bố trí phía đông hội quán với diện tích là 1.551,70m2. 

Được biết, theo quyết định phê duyệt của UBND tỉnh Nghệ An, thời gian thực hiện dự án tối đa 5 năm kể từ ngày khởi công và dự kiến sẽ đưa vào khai thác, sử dụng vào tháng 6/2015.

Tuy nhiên, đã gần 10 năm kể từ động thổ, đến nay dự án được xây dựng theo mô hình ‘all in one’ vẫn là những công trình dang dở, ngổn ngang.

Theo đó, hiện nhà đầu tư chỉ mới thi công đường quy hoạch nội bộ, lát gach vỉa hè, trồng cây xanh, san nền và phân lô khu nhà ở liền kề, biệt thự. Mặc dù chưa xong phần hạ tầng cơ sở, nhưng các lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở liền kề đã được bán cho các hộ dân xây dựng. Những căn biệt thự ở đây được thiết kế dưới dạng ‘mạnh ai nấy làm’, không theo quy hoạch được phê duyệt trước đó.

Sau gần 10 năm triển khai xây dựng, dự án Khu tổ hợp dịch vụ thương mại và nhà ở tổng hợp Tecco Con Cuông vẫn ngổn ngang, 'mạnh ai nấy làm', không theo thiết kế quy hoạch đã được phê duyệt trước đó

Trước thực trạng dự án không đảm bảo tiến độ, đặc biệt là trường mầm non thị trấn Con Cuông nằm trong quy hoạch dự án đã xuống cấp, tháng 3/2020 UND thị trấn Con Cuông buộc phải xây dựng trường mầm non tại vị trí quy hoạch dự án.

Theo một lãnh đạo UBND huyện Con Cuông, đến nay huyện đã bàn giao mặt bằng giai đoạn 1 để nhà đầu tư tiếp tục triển khai dự án. Khó khăn lớn nhất hiện nay chính là việc di dời trụ sở một số cơ quan nằm trong quy hoạch dự án như kiểm lâm, điện lực, viễn thông, thi hành án, tòa án… trong đó các cơ quan như thi hành án và tòa án thuộc diện phải đấu giá tài sản đất đai theo nghị định 167 của Chính phủ, vì vậy dự án đang phải tạm dừng lại.

Trao đổi với Nhadautu.vn, ông Đinh Văn Long - Giám đốc Công ty VinhLand cho rằng, việc dự án chậm tiến độ trong nhiều năm là do phía chính quyền địa phương không thể bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư theo đúng cam kết.

 Tác giả: Kim Ngân