Càng đợi chủ nhà càng tăng giá

Anh Ngọc Quang (Nam Định) đã 3 tháng nay đi tìm nhà quanh khu vực quận Nam Từ Liêm và Cầu Giấy ở Hà Nội nhưng vẫn chưa thể chốt, dù anh đã xem gần 20 căn. Lý do là giá quá cao, thậm chí chủ nhà vẫn tiếp tục tăng giá rao bán.

Anh kể, một căn nhà 30m2 tại Nam Từ Liêm hồi tháng 6 được chủ rao với giá 4,5 tỷ đồng, tương đương 150 triệu/m2. Đến giữa tháng 7, giá rao bán được tăng thêm 500 triệu đồng, lên 5 tỷ đồng. Giá trước kia đã cao, nhưng nay còn cao hơn nên anh rất băn khoăn. Có khoảng 4 tỷ đồng nhờ tiết kiệm và gia đình hỗ trợ, anh vẫn đang phải đi tìm nhà.

Từ đầu năm đến nay, giá rao bán nhà trong ngõ ở nhiều khu vực tại Hà Nội đã tăng 20-30%.

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, tại Phú Đô (quận Nam Từ Liêm), nhà trong ngõ 2-3m có giá từ 120 đến 160 triệu đồng/m2, tăng 25-30% so với thời điểm cuối năm ngoái. Một căn nhà có diện tích 33m2 tại mặt ngõ hơn 2m đang được rao bán với giá 5 tỷ đồng, tương đương 152 triệu đồng/m2. Người bán nêu giá mới trên đã hạ hơn 300 triệu đồng so với đầu năm. Thực tế, mức giá này tăng.

Tại khu vực Mễ Trì (Nam Từ Liêm) nhà trong ngõ khoảng 3m có giá từ 140 đến 180 triệu đồng/m2. Tại khu vực Phương Canh (Nam Từ Liêm), giá nhà ở mặt ngõ 2-3m cũng có giá dao động 100-120 triệu đồng/m2. Mức giá tại các khu vực nêu trên cũng đã tăng khoảng 30% so với cuối năm 2023

Tại quận Cầu Giấy, các khu vực như Nghĩa Đô, Mai Dịch, Quan Hoa... giá nhà trong ngõ đang được rao bán dao động 170-220 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với cuối năm ngoái.

Có nên mua?

Nhìn nhận về phân khúc nhà trong ngõ, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho biết, thị trường nhà ở riêng lẻ đang hình thành mặt bằng giá mới do nhu cầu ngày càng gia tăng.

Nhà riêng trong ngõ ở trung tâm Hà Nội đã tăng giá 5-15% so với cuối năm ngoái. Dù việc tăng giá ở đây còn có nhiều dấu hiệu bất thường nhưng không thể phủ định, lượng lớn quan tâm và giao dịch là thật.

Từ cuối năm ngoái tới nay giá rao bán nhà trong ngõ tại Hà Nội liên tục tăng (Ảnh: Dương Tâm).

Lý giải về việc nhà trong ngõ tăng cao, ông cho rằng một phần do thị trường chung cư có giá cao đã thúc đẩy một nhóm người mua nhà chuyển hướng. Nhà trong ngõ giá 3-4 tỷ đồng được quan tâm nhiều bởi với ngân sách tương đương, để mua chung cư cũng phải dịch chuyển ra khu vực xa trung tâm và ngày càng khan hiếm. Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư phân khúc nhà trên cũng tăng trở lại.

Vị này cho rằng, giá nhà trong khu vực nội đô sẽ khó giảm nên khách có nhu cầu ở thực, không dùng đòn bẩy tài chính lớn nên cân nhắc tới việc xuống tiền mua nhà nếu tìm thấy sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính.

Lịch sử cho thấy giống như phân khúc căn hộ, giá nhà đất thổ cư Hà Nội cũng ghi nhận tình trạng tăng tương tự vào cuối năm 2021. Đến giữa năm 2022, khi thị trường khó khăn, giá loại hình này có giảm nhưng không "thấm" gì so với mức tăng.

Tác giả: Dương Tâm