Kh�ng đ�ng với kỳ vọng

Festival Ph�o hoa Quốc tế Đ� Nẵng 2017 v� th�ng 11 tới đ�y l� Diễn đ�n hợp t�c kinh tế Ch�u � – Th�i B�nh Dương (APEC) với sự tham dự của 21 nguy�n thủ quốc gia với h�ng vạn Tập đo�n, doanh nghiệp xuy�n quốc gia tr�n thế giới sẽ đi c�ng... đ� ch�nh l� những vận hội m� ch�nh quyền TP Đ� Nẵng, nh� đầu tư BĐS kỳ vọng một “m�a v�ng bội thu” của lĩnh vực BĐS, nhưng thực tế lại kh�ng như mong đợi.

C�c dự �n BĐS ven biển chủ yếu tập trung v�o ph�n kh�c du lịch, nghỉ dưỡng với hệ thống kh�ch sạn v� resort d�nh cho những người c� thu nhập cao. Theo đ�nh gi� của một số s�n giao dịch BĐS tại Đ� Nẵng số lượng giao dịch mua b�n c�c sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng đang diễn ra rất chậm, kh�ch h�ng thuộc ph�n kh�c n�y phần lớn kh�ng phải l� người d�n đang sinh sống tại Đ� Nẵng. Nh�m kh�ch h�ng n�y đa phần l� những đối tượng mua sản phẩm để đầu tư, n�n cũng c� xu thế dừng lại để theo d�i thị trường trước những thay đổi về quy hoạch của TP Đ� Nẵng.

Đối với c�c dự �n BĐS nghỉ dưỡng thuộc ph�n kh�c kh�ch sạn, theo số liệu của Sở Du lịch Đ� Nẵng, ở nh�m kh�ch dưới 4 sao, c�ng suất buồng ph�ng chỉ đạt tối đa 50% v� kh�ch sạn 4 – 5 sao c�ng suất tối đa cũng chỉ đạt khoảng 75% thời điểm trước Lễ hội Ph�o hoa Quốc tế 2017.

Theo thống k� của Nh�m tư vấn t�i ch�nh BĐS Đ� Nẵng, đến thời điểm hiện tại tr�n địa b�n TP c� khoảng 50 dự �n đầu tư v�o lĩnh vực n�y với đủ ph�n cấp từ b�nh d�n đến hạng sang tại quận Sơn Tr� v� Ngũ H�nh Sơn, k�o d�i tr�n trục đường ch�nh Ho�ng Sa – Trường Sa – V� Nguy�n Gi�p tiệm cận đến gần địa phận TP Hội An (Quảng Nam).

Tuy nhi�n, mới chỉ c� 11 dự �n được đưa v�o khai th�c với tổng số vốn đầu tư xấp xỉ 3.000 tỷ đồng, 30 dự �n vẫn đang trong qu� tr�nh đầu tư, c�c dự �n kh�c mới chỉ dừng lại ở mức độ xin quy hoạch. Như vậy, tr�n thực tế mặc d� được kỳ vọng rất lớn, nhưng tốc độ ph�t triển của c�c dự �n BĐS tại Đ� Nẵng lại chưa tương xứng với kỳ vọng đặt ra của ch�nh quyền TP cũng như của nh� đầu tư.

Chia sẻ về vấn đề n�y, �ng Vũ Quang Vinh – Tổng Gi�m đốc C�ng ty Tư vấn BĐS Phố Son, th�nh vi�n của Li�n minh S6 Đ� Nẵng cho biết, năm 2017 Đ� Nẵng c� qu� nhiều sự kiện lớn để n�ng tầm TP v� cũng l� cơ sở để nh� đầu tư đặt kỳ vọng lớn v�o thị trường BĐS. Tại đ�y, đ�ng lẽ ra ở thời điểm n�y thị trường BĐS Đ� Nẵng đang phải hoạt động rất s�i nổi, nhưng nhiều nh� đầu tư lại tạm dừng lại để đảm bảo an to�n.

Nguy�n nh�n dẫn đến điều n�y đ� ch�nh l� những thay đổi về quy hoạch của TP Đ� Nẵng đ� khiến cho nh� đầu tư c� t�m l� d� chừng hơn khi đầu tư v�o đ�y.
�ng Phạm Quang Thức – Nguy�n Ph� Trưởng ban Quản l� c�c dự �n đ� thị Đ� Nẵng ph�n t�ch th�m, nh� đầu tư đến bất cứ nơi đ�u cũng vậy họ cần sự ổn định về mọi mặt để y�n t�m “xuống vốn”, nếu như địa phương chưa c� sự ổn định l�u d�i về quy hoạch th� việc nh� đầu tư họ d� chừng, chậm triển khai để tr�nh những rủi ro l� điều đương nhi�n. Thực tế th� TP Đ� Nẵng đ� c� những quy hoạch rất cụ thể cho ph�t triển kinh tế - x� hội, đặc biệt l� quy hoạch cho c�c dự �n BĐS, nhưng trong thời gian gần đ�y một số quy hoạch c� sự x�o trộn, thay đổi n�n dẫn đến t�nh trạng thị trường BĐS c� dấu hiệu chững lại”.

BĐS đất nền “dậm ch�n tại chỗ”

Đầu qu� I/2017, gi� BĐS đất nền tại c�c “điểm n�ng” thuộc quận Sơn Tr� v� Ngũ H�nh Sơn tăng với tốc độ si�u phi m�, c� thời điểm ở c�c khu đất v�ng ven s�ng H�n v� gi�p với bờ biển tăng đến 300% gi� trị. Đ� l� thời điểm TP Đ� Nẵng đang trong qu� tr�nh bảo vệ kế hoạch x�y dựng hầm chui qua s�ng H�n, khiến cho gi� đất nền tại c�c khu vực vệ tinh của dự �n cũng tăng l�n một c�ch ch�ng mặt v� đ�y cũng l� thời điểm gi� đất nền tại Đ� Nẵng bị “m�i giới” chi phối th�ng qua c�c chi�u tr� “thổi gi�” khiến cho bong b�ng BĐS b�ng ph�t.

Đến thời điểm hiện tại, sau khi Thủ tướng Nguyễn Xu�n Ph�c y�u cầu tạm dừng triển khai dự �n trong thời gian n�y v� giao Bộ X�y dựng, Bộ Giao th�ng - Vận tải phối hợp với UBND TP. Đ� Nẵng nghi�n cứu đề xuất điều chỉnh quy hoạch theo phương �n n�o, b�o c�o Thủ tướng xem x�t quyết định mới triển khai, cũng l� thời điểm bong b�ng BĐS tại Đ� Nẵng bị “vỡ”.

�ng Vũ Quang Vinh – Tổng Gi�m đốc C�ng ty Tư vấn BĐS Phố Son nhận định, khi c� th�ng tin � kiến tạm dừng triển khai dự �n hầm chui qua s�ng H�n, giới nh� đất Đ� Nẵng cũng đ� c� một phen x�n xao. Việc tạm dừng triển khai hầm chui qua s�ng H�n v� chưa c� thời gian cụ thể thực hiện khiến gi� đất khu vực bờ đ�ng dự �n hầm chui sẽ giảm xuống n�n nhiều chủ đầu tư phải chấp nhận lỗ để b�n.

Đồng quan đểm với tr�n, b� Đo�n Thị Cẩm Hồng – Gi�m đốc C�ng ty CP Địa ốc Ho�ng Bảo �n (Hải Ch�u, Đ� Nẵng) đ�nh gi�, kết th�c qu� I 2017 bong b�ng BĐS tại Đ� Nẵng bị “vỡ” đ�y cũng l� thời điểm thị trường BĐS trở n�n trầm lắng hơn, gi� đất nền kh�ng c�n tăng mạnh như trước. Một c�c dự �n đất nền lớn đ� ngừng giao dịch hoặc giao dịch ở mức chậm, nh� đầu tư thứ cấp b�n vội sản phẩm chấp nhận chịu lỗ với gi� b�n thấp hơn mua; một số dự �n gi� đất kh�ng giảm, nhưng nếu t�nh ch�nh lệch vay l�i ng�n h�ng th� người đầu tư vẫn bị lỗ.

B� Hồng cũng chia sẻ th�m, hiện nay TP Đ� Nẵng đ� c�ng khai c�c dự �n BĐS được ph�p mua b�n, giao dịch n�n người mua cần phải t�m hiểu r� c�c th�ng tin n�y trước khi bỏ tiền ra đầu tư để đảm bảo quyền v� lợi �ch của m�nh.
�