Dòng sự kiện:
Nhà đất Đà Nẵng có đang bị làm giá?
19/06/2017 17:30:13
Qua tìm hiểu, từ nửa đầu năm 2017, cơn sốt bất động sản (BĐS), đặc biệt đối với phân khúc đất nền/ nhà phố, đang tăng nhiệt ở một số khu vực thành phố Đà Nẵng, chủ yếu tập trung ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, nhất là dọc các tuyến đường Võ Nguyên Giáp - Trường Sa.

Theo đ, gi đất nền tại cc dự n khu dn cư mới vẫn giữ mức ổn định, việc nng ln l nhu cầu mua đất ở của người dn tăng ln. Ở một hướng khc, việc đầu tư vo cc dự n khu dn cư sinh thi, nh phố c thiết kế thng minh cũng tăng ln. Bất động sản nh ở sinh thi đang mang lại một bước tiến mới, tạo nn một xu thế mới ngy một tăng nhiệt trn thị trường.

Ảnh minh hoạ

Từ đầu năm đến nay nhiều dự n BĐS ven đường V Nguyn Gip, Trường Sa, khu vực Ty Bắc được cc nh đầu tư triển khai xy dựng. Sự pht triển nguồn cung khch sạn, chung cư cao cấp ven biển lm cho thị trường BĐS thnh phố tăng trưởng mạnh.

Tại khu dn cư pha bắc đường Phan Tứ, đoạn từ đường An Thượng 9 về pha biển trở thnh điểm nng của thị trường BĐS. Nhiều nền đất ti định cư (TĐC) ở đy từ mức gi chuyển nhượng 1 tỷ đồng/nền đất đường 7,5m tăng ln 3 tỷ đồng.

Khu TĐC xưởng 387, phường Mỹ An được chuyển nhượng ở cc mức gi cao nhất so với gi trị thực của đất ở TĐC. Dự n chung cư - khch sạn Mường Thanh Sơn Tr tại ven đường V Nguyn Gip thuộc phường Mỹ An cũng trở nn sốt với căn hộ chung cư do một lượng lớn khch hng đến từ H Nội đặt mua. Do nhu cầu cao nn gi giao dịch tăng ln.

Một nh mi giới BĐS cho biết: “Thời gian gần đy, gi đất nền tại một số khu vực thuộc cc quận Cẩm Lệ, Ngũ Hnh Sơn... tăng gấp 3-4 lần so với vi năm trước; nhiều l trước đy chỉ 500-600 triệu đồng, nay đội ln 1,8 - 2,2 tỷ đồng. Tại dự n khu đ thị Phước L, gi cũng tăng đng kể. Nhiều vị tr đất, mức gi đ gần chạm mốc 1 tỷ đồng, trong khi gi chủ đầu tư đưa ra chưa đến 500 triệu đồng/l… Chnh v gi đất tăng nn ngy cng c nhiều nh mi giới vo cuộc. Trong 10 ngy, thậm ch một thng, chỉ cần mi giới thnh cng một giao dịch th “c” c thu nhập rất kh bởi chi ph bỏ ra khng bao nhiu nhưng hoa hồng kh cao".

Trong đ, cc nền đất ph hợp cho việc đầu tư xy dựng khch sạn đang được đẩy gi từng ngy. C biệt, c nền đất tăng gi giao dịch ln gấp 2-3 lần trong những thng gần đy. Một l đất c diện tch 140m2 ven đường V Nguyn Gip cho bn 10 tỷ đồng. Hiện nhiều l đất ven biển được giao dịch vượt qua mức 100 triệu đồng/m2. Một mặt bằng gi đất mới đang hnh thnh ở khu vực ven biển pha Sơn Tr- Ngũ Hnh Sơn cho thấy sức đầu tư BĐS nghỉ dưỡng đ lm cho gi đất đang bị thả nổi v tăng cao hơn khu vực nội thnh.

Theo đnh gi của cc sn giao dịch BĐS ở thnh phố, tnh trạng tăng gi chuyển nhượng đất nền ở cc khu dn cư ven biển pha đng Đ Nẵng l hiện tượng c biệt xuất pht từ một nhm nhỏ nh đầu tư đang chen chn vo pht triển thị trường BĐS du lịch. Điều ny cho thấy một số nh đầu tư tập trung pht triển khch sạn c quy m nhỏ, chất lượng từ 2-3 sao để đn khch du lịch gia đnh đến Đ Nẵng nghỉ dưỡng.

Giải thch về hiện tượng tăng gi đất nền khu vực dn cư ven biển pha đng thnh phố, ng Nguyễn Quang Tm, Hiệp hội BĐS Đ Nẵng v miền Trung cho rằng: “Do quỹ đất c hạn, tỷ suất lợi nhuận lớn v khả năng tăng gi trong di hạn khiến cc l đất xy khch sạn khu vực ven biển ko di từ pha đng đến Ty Bắc được v như “g đẻ trứng vng” cho cc nh đầu tư”.

Trong đ, BĐS khu Ty Bắc thnh phố tăng gi trị nhờ thị trường du lịch Đ Nẵng tăng trưởng mạnh cng cc lợi thế đặc trưng về địa l, l điểm đến du lịch hấp dẫn nn được cc chuyn gia BĐS cũng như nh đầu tư đnh gi đặc biệt lợi thế trong phn khc khch sạn, bất động sản nghỉ dưỡng.

Cng với cng bố quy hoạch phn khu đ Ty Bắc thnh phố v đường vnh đai pha ty Đ Nẵng dần hnh thnh khu đ thị vệ tinh. Đy cũng l vng trung tm của cc khu cng nghiệp mới m Chnh phủ vừa ph duyệt quy hoạch. Điểm nhấn l sự hnh thnh pht triển mới cảng biển Lin Chiểu, nh ga đường sắt mới… từ đ gi nh đất tại khu vực ny đang bắt đầu nhch ln từng ngy. Theo l giải của ng Tm, khu Ty Bắc c quỹ đất kh lớn, lại l địa chỉ tập trung nhiều dự n đất nền quy m lớn nn tnh cạnh tranh kh cao. Trong 6 thng đầu năm nay, giao dịch v thanh khoản tại nhiều dự n c thủ tục php l đầy đủ tăng kh mạnh, đa phần khch hng đến từ cc tỉnh pha Bắc hoặc Việt kiều.

Tại đy, cc trục tuyến giao thng xuyn tm như đường cao tốc Đ Nẵng- Quảng Ngi, đường La Sơn- Ty Loan, mở rộng hầm đường bộ Hải Vn cũng lm cho dự n BĐS pht triển mạnh mẽ, điển hnh như Trung Nam Group, Phương Trang, Trung Thủy Group, Novaland....

Trong đ, dự n Golden Hill của tập đon Trung Nam Group đang được xem l siu dự n của khu đ thị Ty Bắc Đ Nẵng. Dự n có t̉ng dịn tích 400ha. Hiện nay, Golden Hills đ hon thiện giai đoạn 1 với hạ tầng giao thng cao cấp v tiện ch cng cộng đa dạng như: trục đường chnh ṛng 41m Nguỹn T́t Thành ńi dài; xy dựng cơ sở trường học khang trang phục vụ khu dn cư. Hạ tầng khu đ thị cũng cơ bản hon thiện với cng vin xanh, văn phòng cho thu, siu thị mini, các cơ quan hành chính địa phương, trạm y t́… Chủ đầu tư đang c kế hoạch triển khai tiện ch giai đoạn 2 nhằm tạo nn sự pht triển đồng bộ cho ton khu đ thị.

Theo tm hiểu, Trung Nam Group đang chuẩn bị bắt tay hợp tc với một "dại gia" địa ốc TP.HCM để triển khai đầu tư Golden Hills giai đoạn 2 c diện tch hơn 300ha nhằm đưa nơi ny thnh một trong những khu đ thị lớn nhất miền Trung.

Nằm cạnh đất khng bao xa, khu dn cư rộng 115ha của cng ty Phương Trang cũng đang rục rịch triển khai bn hng trở lại sau nhiều thng doanh nghiệp ny tập trung đầu tư hạ tầng nội khu v thủ tục php l. Qua tm hiểu, gi bn tại dự n ny cũng tăng trong bin độ 10-20%, do lợi thế cạnh tranh l trải di theo mặt tiền biển. Trung Thủy Group cũng đang bắt tay với chnh quyền địa phương tiến hnh đền b giải tỏa hơn 10 hộ dn vẫn cn sinh sống tại dự n Lancaster Nam Đ Nẵng rộng gần 50ha. Dự n cng ty ny sẽ tiến hnh động thổ xy dựng hng trăm biệt thự, nh phố hướng biển tại đy vo cuối năm nay.

Một số sn giao dịch nh đất tại Đ Nẵng cho biết thm thời điểm ny, khch hng sẽ c nhiều lựa chọn bởi thng tin thị trường đ bớt nhiễu loạn, chnh quyền thnh phố đang c nhiều giải php kiểm soạt việc bơm thổi gi ảo. Chnh v vậy, ngoi mức gi cả hợp l th cc chủ đầu tư đang đua nhau trong vấn đề chất lượng hạ tầng v tiện ch để hướng đến khch hng mục tiu.

Đơn cử, đối với người c thu nhập trung bnh th sẽ chọn những khu ti định cư Ha Lin 2, 3, 4; Ha Hiệp, Nam Nguyễn Tất Thnh... Cn những khch hng c thu nhập cao hơn th họ sẽ chọn những khu c quy hoạch tốt, hạ tầng cao cấp v tiện ch đa dạng từ cc chủ đầu tư uy tn. Thị trường hiện nay đa phần l khch hng c nhu cầu xy nh hoặc đầu tư lu di chứ khng lướt sng như trước đy nn sẽ khng cn cảnh dự n trống vắng khng c người ở hoặc gi sốt ảo.

Tuy nhin, theo lời khuyn của cc chuyn gia, để chọn được sản phẩm tốt, khch hng v nh đầu tư cũng cần nghin cứu kỹ để trnh những rủi ro đng tiếc c thể xảy ra. C một số yếu tố m nh đầu tư cần tm hiểu kỹ để chọn ra được sản phẩm đất nền c khả năng sinh lời cao: Đ l vị tr dự n, uy tn của chủ đầu tư, chất lượng v tiện ch, php l.


Theo Nhịp sống kinh tế

Theo: ANTT/NĐT
Thích và chia sẻ bài viết này :
Tags :
Tin liên quan
Mọi góp ý tin bài cho chúng tôi vui lòng gửi vào email: antt.toasoan@gmail.com
Đang phổ biến