Giá nhà riêng trong ngõ tăng cao

Cuối năm ngoái, chị Kim Oanh (Hoàng Mai, Hà Nội) hỏi mua một căn nhà riêng 4 tầng diện tích 74m2 trong ngõ ở phố Nghĩa Đô (Cầu Giấy), khi ấy chủ nhà báo giá 16,5 tỷ đồng, nhưng chị Oanh không mua vì ngõ nhỏ, nhà cũ mà giá thì trên trời. Cách đây vài ngày, chị tá hỏa khi thấy chủ nhà rao bán căn nhà trên các trang mạng xã hội và sàn môi giới bất động sản với giá 18,5 tỷ đồng, tương đương 250 triệu đồng/m2.

Tìm kiếm nhà riêng trong ngõ ở các vị trí khác quanh khu vực phường Nghĩa Đô, chị Oanh sửng sốt khi chủ nhà hay môi giới đều nói giá nhà ở đây đang dao động trong mức 145 – 355 triệu đồng/m2. Các phường khác của quận Cầu Giấy như Dịch Vọng, Yên Hòa, Quan Hoa, Nghĩa Tân, Trung Hòa,… thì mức giá trong khoảng 179 - 273 triệu đồng/m2.

Giá nhà riêng trong ngõ ở Hà Nội tăng cao.

Đối với khu vực trung tâm như quận Đống Đa, một căn nhà 6 tầng, diện tích 40m2 trong ngõ rộng 6m tại đường Nguyễn Chí Thanh đang được rao bán với giá 14,6 tỷ đồng, tương đương 365 triệu đồng/m2. Người dân xung quanh cho biết, giá nhà khu vực này trước đó chỉ trong khoảng 280 – 340 triệu đồng/m2.

Khảo sát thực tế trên các sàn môi giới bất động sản, hiện tại, giá nhà riêng trong ngõ ở khu vực quận Đống Đa đang ở mức 167 – 409 triệu đồng/m2. Nhà riêng ở khu vực quận Tây Hồ đang được rao bán trong khoảng 110 – 257 triệu đồng/m2, quận Hà Đông từ 106 – 189 triệu đồng/m2, huyện Thanh Trì từ 100 – 209 triệu đồng/m2,…

Nhiều chuyên gia và người mua nhà đánh giá, hiện tại giá bán các căn nhà riêng trong ngõ khu vực nội thành Hà Nội ngang ngửa giá bán căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung hay cao cấp cùng khu vực. Bởi khảo sát của Tiền Phong mới đây cho thấy, hiện các căn hộ tại một số dự án chung cư cao cấp ở quận Tây Hồ, cũng chỉ có mức giá dao động từ 105 – 156 triệu đồng/m2, còn tại TP HCM từ 105 - 403 triệu đồng/m2.

Được biết, từ năm 2021 đến 2022, tuỳ vào đặc điểm xây dựng, vị trí, phân khúc này ghi nhận mức tăng trung bình 10 - 15%/năm, có nơi lên 30 – 35%.

Giá nhà riêng trong ngõ bị đẩy cao

Báo cáo thị trường bất động sản Quý I/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy, dù giá bán tăng nhưng mức độ quan tâm và sức mua đối với thị trường nhà riêng Hà Nội giảm. Cụ thể, mức quan tâm nhà riêng quận Cầu Giấy giảm 22%, quận Đống Đa giảm 26%, quận Thanh Xuân giảm 23%, quận Long Biên giảm 11%.

Lý giải nhiều người cho rằng, những căn nhà riêng trong các con ngõ Hà Nội thường ken đặc, chật chội, không đi kèm các không gian sống thoáng đãng và có tiện ích… trong khi giá thì liên tục tăng cao. Do đó, thay vì bỏ ra một số tiền lớn để mua nhà trong ngõ, họ hướng tới lựa chọn nhà chung cư hoặc đi thuê nhà dài hạn để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng cuộc sống.

Giá nhà riêng đang lặp lại kịch bản của căn hộ chung cư khi tiếp tục tăng trong quý đầu năm, sau nhiều quý tăng liên tiếp trong năm 2022. (Ảnh minh họa).

Trong khi đó, môi giới phân khúc nhà riêng Hà Nội bày tỏ, giá nhà riêng đang lặp lại kịch bản của căn hộ chung cư khi tiếp tục tăng trong quý đầu năm, sau nhiều quý tăng liên tiếp trong năm 2022. Vì thế, mặt bằng giá phân khúc này tiếp tục bị đẩy lên cao.

Tuy nhiên, giữa bối cảnh suy thoái kinh tế, room tín dụng cho vay bất động sản chưa thực sự mở rộng, lãi suất vay mua bất động sản vẫn cao nên sức mua của người dân với phân khúc này không hề khả quan. Đồng thời, do tăng giá liên tiếp nên giá nhà riêng trong ngõ Hà Nội đã bỏ xa ngưỡng chi trả của phần đông thu nhập của người dân nên giá nhà có tăng cao đến đâu thì sự quan tâm của người mua cũng không nhích lên.

Tác giả: Lộc Liên