Rầm rộ rao bán các dự án tự phong "tự núi, nhìn mây"

"Xu hướng nghỉ dưỡng núi đang phát triển, dự án với những lợi thế như có không gian xanh, vị trí địa lí và điều kiện tự nhiên thuận lợi tựa núi, nhìn mây có một không hai ở Hòa Bình hiện nay....", đây là những lời quảng cáo về các dự án BĐS nghỉ dưỡng ở Hòa Bình hiện nay. 

Dự án The Spring Town (Lương Sơn, Hòa Bình) được quảng cáo là khu đô thị kiểu mẫu, cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, tiện ích, không gian xanh... nhưng thực chất lại xây dựng trái phép bị cơ quan chức năng yêu cầu xử lý

Tại dự án khu nhà ở có địa chỉ tại xã Hòa Sơn (huyện Lương Sơn) do Liên danh Công ty CP sản xuất đầu tư thương mại Thiên Phúc và Công ty TNHH xây dựng Thành Hưng làm chủ đầu tư được quảng cáo, rao bán rầm rộ trên các website với cái tên gọi mỹ miều là “The Spring Town”, tự mệnh danh là khu đô thị hiện đại bậc nhất Xuân Mai...

Thực tế, theo ông Nguyễn Quang Tùng – Trưởng phòng Doanh nghiệp kinh tế tập thể và tư nhân (Sở Kế hoạch và Đầu tư Hòa Bình) cho biết, không có dự án nào tên là "The Sping Town" trên địa bàn và tháng 6 vừa rồi liên danh này mới kí hợp đồng thực hiện đầu tư dự án với Sở Xây dựng nên chưa thể có giấy phép xây dựng hay báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM). UBND huyện Lương Sơn đã từng xử phạt vi phạm hành chính 40.000.000 đồng đối với công ty Thiên Phúc vì thi công công trình không có giấy phép xây dựng.

Tương tự, dự án khu biệt thự nhà vườn Hồ Dụ tại xã Mông Hóa (huyện Kỳ Sơn), nay thuộc TP Hoà Bình) có cái tên tự phong là Sakana & Resort có quy mô rộng gần 50ha được xây dựng trên quỹ đất rừng do Công ty CP phát triển nghỉ dưỡng Ngoại Ô làm chủ đầu tư cũng được quảng cáo, rao bán rất hoành tráng trên nhiều website với 248 lô biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích trung bình từ 150m2 – 250m2, full nội thất cao cấp, hệ thống điều hòa, thông gió và xử lý rác thải đạt chuẩn resort 5 sao.

Thế nhưng, đại diện Phòng Tài nguyên và Môi trường TP Hoà Bình cho biết, hiện dự án này chưa được UBND tỉnh giao đất nên không thể có hồ sơ đất đai, về các thủ tục đầu tư theo quy định. Việc chủ đầu tư tự ý san gạt, xây dựng các công trình nhà ở trong phạm vi dự án là sai quy định.

Hay như dự án Onsen Villas (còn gọi là Ohara Villas & Resort ) ở TP Hoà Bình có tổng diện tích là 10ha. Trong đó, số lượng căn biệt thự song lập là 200 căn, được một số website rao bán công khai, rầm rộ, giá từ 2,3 - 2,7 tỷ đồng/căn.

Đại diện Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hoà Bình cho biết, dự án Onsen Villas không nằm trong danh sách các dự án do UBND tỉnh Hòa Bình phê duyệt mà đây là do chủ đầu tư tự mua gom đất của người dân sau đó xây dựng để bán

Tuy nhiên, đại diện Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hoà Bình cho biết, dự án này không nằm trong danh sách các dự án do UBND tỉnh Hòa Bình phê duyệt mà đây là do chủ đầu tư tự mua gom đất của người dân sau đó xây dựng để bán. "Đây là kiểu lách luật, vì lý do này mà khách hàng khi mua dự án sẽ không được đảm bảo quyền lợi chính đáng về mặt cơ sở hạ tầng cũng như đảm bảo về mặt pháp lý" vị cán bộ cho hay.

Nhà đầu tư cần thận trọng khi xuống tiền

Theo ông Nguyễn Quang Tùng, Trưởng phòng Doanh nghiệp kinh tế tập thể và tư nhân (Sở Kế hoạch và Đầu tư Hòa Bình), nguyên nhân để xảy ra tình trạng trên là do các cấp chính quyền làm chưa tốt công tác quản lý đất đai, xây dựng, cho thuê đất không đúng thẩm quyền, sai mục đích sử dụng đất...

"Nhiều dự án đã được chuyển nhượng, mua bán, san lấp, chuyển mục đích sử dụng nhiều năm nay nhưng chính quyền địa phương không nắm bắt để xử lý kịp thời", ông Tùng nói. 

Trao đổi với PV Tiền Phong về vấn đề này, ông Vũ Duy Tôn, Chủ nhiệm Liên đoàn Luật Sư tỉnh Hòa Bình chia sẻ, việc các chủ đầu tư dự án BĐS chưa hoàn thành thủ tục pháp lý, cơ sở hạ tầng, thậm chí là chưa được triển khai nhưng đã quảng cáo và rao bán trên thị trường đang diễn ra rất phổ biến ở Hòa Bình.

"Nhiều doanh nghiệp do thiếu năng lực tài chính nên có nhiều chiêu trò để lách luật mở bán dự án khi chưa đủ điều kiện nhằm huy động vốn. Đây là hành vi vi phạm quy định về điều kiện để BĐS được đưa vào kinh doanh. Có tình trạng doanh nghiệp sẵn sàng “nhờn luật” để đạt được mục đích, còn đẩy mọi rủi ro cho khách hàng gánh chịu”, ông Tôn nói.

Nhiều nhà đầu tư cho biết, thời gian qua có không ít trường hợp người mua bị lừa, mất tiền khi đầu tư vào các dự án phân lô bán nền “ảo” do chủ đầu tư tự vẽ, tự phong với chiêu quảng cáo BĐS nghỉ dưỡng núi "tự núi, nhìn mây": "Thậm chí có nơi việc phân lô, bán nền trên cả đất nông nghiệp, đất rừng. Việc chuyển nhượng mua bán khi chưa đủ điều kiện, cơ sở pháp lý nên nhiều nhà đầu tư tiền mất tật mang", một nhà đầu tư than phiền. 

Các chuyên gia BĐS khuyến cáo, nhà đầu tư cần tỉnh táo, cân nhắc khi mua biệt thự, nhà vườn tại Hòa Bình khi dự án chưa đủ hồ sơ pháp lý và nên lựa các dự án đã có tính pháp lý rõ ràng. 

Tác giả: Lâm Vỹ - Hùng Dân