Theo quyết định, phạm vi nghiên cứu quy hoạch phân khu Đông Bắc Cái Bầu có 3 hướng giáp với Biển Đông, phía Tây giáp với khu vực Cái Rồng, khu vực Bắc Cái Bầu và khu vực đồi đảo Cái Bầu với diện tích nghiên cứu khoảng hơn 4.300ha, diện tích xây dựng khoảng 1.000 -1.300ha.

Quy mô dân số khoảng 41.000 người, trong đó khoảng 8.000 người là dân số thường trú, 33.000 người là dân số lao động quy đổi.

Khu vực Đông Bắc Cái Bầu thuộc khu kinh tế Vân Đồn (Quảng Ninh)

Về tổ chức không gian tổng thể, xây dựng thành khu phức hợp vui chơi giải trí tạo nên trung tâm phục vụ du lịch và vui chơi giải trí chất lượng cao có casino cùng với nghỉ dưỡng cao cấp; công viên sinh thái.

Cụ thể, khu vực phía Bắc phát triển các khu nghỉ dưỡng và khu nhà ở mới nương theo các triền đồi, khe núi giật cấp theo địa hình và tạo điểm nhấn cho khu vực phát triển, đồng thời bảo tồn cảnh quan rừng.

Khu vực phía Nam sẽ phát triển khu cộng đồng nhà ở, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu dịch vụ phục vụ du lịch, bám theo các triền đồi và tối đa cảnh quan mặt nước vốn có.

Về tổ chức không gian các khu vực chức năng, khu vực Đông Bắc Cái Bầu sẽ chia làm 8 phân khu.

Cụ thể gồm Khu đô thị phụ trợ, dịch vụ công cộng, giáo dục, y tế, tái định cư; khu lưu trú khách du lịch và nhân viên làm việc tại các khu chức năng; khách sạn; resort; khu biệt thự nghỉ dưỡng; khu vực phát triển dịch vụ phục vụ du lịch; trung tâm bán lẻ cung cấp hàng hóa, thực phẩm cho hoạt động du lịch, khu thể dục thể thao – trường đua ngựa.

Phân khu 2 là khu trung tâm, cung cấp các dịch vụ vui chơi giải trí có thưởng, lưu trú cao cấp tiêu chuẩn quốc tế; khách sạn, trung tâm thương mại, biệt thự và resort nghỉ dưỡng, sân golf, khu công viên chuyên đề, bến du thuyền; khu bán đồ lưu niệm, nhà hát trên nước, câu lạc bộ biển, bảo tàng, khu phố lễ hội, du lịch.

Khu 3 và khu 4 là các khu lưu trú và du lịch, bến thuyền kết hợp du lịch; biệt thự nghỉ dưỡng; công viên biển; khách sạn, resort hướng biển; bến du thuyền đẳng cấp thế giới.

Điểm nhấn là khu 5 mang hình ảnh thương cảng hiện đại giao thoa với thương cảng cổ nằm trên vịnh Bái Tử Long.

Khu 6 là trung tâm giải trí cao cấp với các khu vui chơi giải trí nổi bật kết hợp hội nghị, thương mại và nghỉ dưỡng. Khu 7 là rừng cảnh quan và khu 8 là đất an ninh quốc phòng.

Theo đó, định hướng kinh tế xây dựng giai đoạn 2021-2030 là tập trung phát triển hoàn thiện hệ thống hạ tầng khung. Cải tạo chỉnh trang các khu vực dân cư hiện trạng, tái định cư các hộ dân thuộc diện giải phóng mặt bằng. Phát triển các khu dự án Khu phức hợp vui chơi giải trí có casino và nghỉ dưỡng cao cấp; sân golf, công viên sinh thái rừng, các dự án dịch vụ thương mại, dịch vụ du lịch và các dự án cải tạo nâng cấp đô thị.

Giai đoạn 2030-2040 sẽ phát triển hoàn chỉnh Khu vực Đông Bắc Cái Bầu với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, thu hút phát triển các dự án dịch vụ thương mại, dịch vụ du lịch ven vịnh Bái Tử Long và các dự án dịch vụ du lịch ven vịnh.

Quyết định này thay thế cho các quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 trong phạm vi lập quy hoạch này đã được cấp có thẩm quyển phê duyệt trước thời điểm ban hành Quyết định này; các dự án đầu tư xây dựng đã thực hiện, khi điều chỉnh phải tuân thủ theo quy hoạch phân khu này.

Tác giả: Hoài Nam