“Làm ngơ” để doanh nghiệp tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, bán nhà

Liên quan đến vụ xây chui bán trộm hơn 200 căn nhà tại dự án Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden do CTCP thương mại sản xuất vật liệu xây dựng Đại Hưng (Công ty Đại Hưng) làm chủ đầu tư ở  huyện Văn Giang, Hưng Yên, Thanh tra tỉnh Hưng Yên chỉ rõ, ngoài trách nhiệm của chủ đầu tư thì các sở KH-ĐT, Xây dựng, TM&MT, UBND huyện Văn Giang, UBND xã Phụng Công đều phải chịu trách nhiệm khi để xảy ra sai phạm.

Nhiều sở ngành, địa phương của tỉnh Hưng Yên phải chịu trách nhiệm khi để Công ty Đại Hưng sai phạm, thu lợi hàng trăm tỷ đồng (Ảnh: Lê Quân)

Cụ thể, theo kết luận thanh tra dự án Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden được Thanh tra tỉnh Hưng Yên ban hành mới đây, các sở nêu trên chưa sâu sát, thực hiện chức năng chuyên ngành về thanh tra, kiểm tra, giám sát việc thực hiện pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, kinh doanh bất động sản của Công ty Đại Hưng trong quá trình triển khai dự án.

Đồng thời, chưa kịp thời phát hiện và có biện pháp kiên quyết xử lý sai phạm khi phát hiện Công ty Đại Hưng chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý dự án, chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép đã phá dỡ các hạng mục Nhà máy sản xuất gạch ngói Tuynel, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng các hạng mục nhà ở biệt thự, nhà phố, một phần hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông, cấp thoát nước trong khuôn viên dự án và bán nhà cho khách hàng.

Đặc biệt, Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ trình thẩm định thiết kế công trình của dự án Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden khi chưa có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng là không đúng quy định pháp luật.

Chủ đầu tư dự án Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden sai phạm trong thời gian dài mới bị tỉnh Hưng Yên thanh tra để lấy căn cứ xử lý (Ảnh: Lê Quân)

UBND huyện Văn Giang, UBND xã Phụng Công chưa sâu sát trong công tác quản lý nhà nước về đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn quản lý. Chưa có biện pháp phát hiện, ngăn chặn kịp thời, kiên quyết xử lý sai phạm để chủ đầu tư dự án Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden là Công ty Đại Hưng tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng hoàn thành cơ bản hạ tầng kỹ thuật và bán nhà cho khách hàng.

UBND huyện Văn Giang còn có trách nhiệm trong việc chậm thực hiện nhiệm vụ là chủ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật đường ven đê tả sông Hồng đoạn qua thôn Tháp, xã Phụng Công, huyện Văn Giang. Từ đó, dẫn đến Công ty Đại Hưng tự ý thực hiện xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trên diện tích đất hơn 8.800 m2.

Thu vài trăm tỷ đồng nhưng chỉ nộp vài trăm triệu tiền thuế cho nhà nước

Bên cạnh đó, tại kết luận thanh tra dự án Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden, Thanh tra tỉnh Hưng Yên cũng chỉ rõ, dù chưa có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng trong 3 năm 2017, 2018 và 2019, Công ty Đại Hưng đã ký 61 hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc.

Trong năm 2018, 2019, Công ty Đại Hưng đã bán 43 căn hộ. Trong đó, 42 căn hộ đã ký Hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc nay chuyển thành hợp đồng mua bán nhà. Tổng số tiền Công ty Đại Hưng thu được từ Hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc, hợp đồng mua bán nhà và các khoản thu khác là hơn 244 tỷ đồng.

Việc chủ đầu tư dự án Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden ký hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc, hợp đồng mua bán nhà khi chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận; kinh doanh bất động sản chưa đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định là sai pháp luật.

Chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa có quyết định giao đất, nhưng Công ty Đại Hưng đã xây dựng nhà tại dự án Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden và bán nhà cho khách hàng, thu lợi hàng trăm tỷ đồng (Ảnh: Lê Quân)

Trong năm 2017, 2018, Công ty Đại Hưng thu tiền từ việc ký các hợp đồng với khách hàng tổng số hơn 236 tỷ đồng, nhưng mới hạch toán vào sổ sách gần 27 tỷ đồng, còn lại hơn 209 tỷ đồng chưa vào sổ sách.

Trong khi đó, theo kết luận thanh tra, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp từ 2012 - 2019 là hơn 167 triệu đồng, nhưng chủ đầu tư dự án Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden mới nộp hơn 121 triệu đồng, còn thiếu hơn 45 triệu đồng. Tại thời điểm thanh tra (tháng 3/2020), Công ty Đại Hưng còn phải nộp hơn 2,1 tỷ đồng tiền thuê đất, nhưng chưa nộp.

Ông Bùi Thế Cử, Phó chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên, cho biết các sở, ban, ngành, UBND huyện Văn Giang, xã Phụng Công đang kiểm điểm cán bộ. “Tinh thần chỉ đạo của UBND tỉnh Hưng Yên là yêu cầu các cơ quan, cá nhân liên quan đến sai phạm tại dự án Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden phải thực hiện kiểm điểm tập thể, cá nhân những cán bộ liên quan. Căn cứ vào đó sẽ xem xét thực hiện các bước xử lý sau, nếu đến mức phải kỷ luật sẽ nghiêm túc triển khai, không bao che”, ông Cử cho hay.

Ông Cử cũng khẳng định, đối với dự án Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden, khi nào UBND tỉnh Hưng Yên có quyết định chủ trương đầu tư thì mới làm tiếp thủ tục cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Sau đó mới đến các bước tính tiền sử dụng đất, phê duyệt giá đất… Để đầy đủ pháp lý cho dự án Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden được cho dân vào ở, cấp sổ đỏ chắc chắn sẽ còn là chặng đường dài. "Quan điểm của tỉnh Hưng Yên đối với dự án này là phải đủ điều kiện mới tiếp tục cho triển khai", ông Cử nhấn mạnh.