Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận quý 3/2021 của Công ty CP DKRA Việt Nam, phân khúc đất nền ghi nhận nguồn cung sụt giảm đáng kể, chỉ tương đương khoảng 4,1% so với quý 2, tỷ lệ tiêu thụ chỉ bằng 1,5% quý trước.

Đất nền vùng ven tiếp tục giữ vị thế chủ lực, trong khi TPHCM trải qua 5 quý liên tục thiếu vắng nguồn cung mới. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở thị trường Long An và Bà Rịa-Vũng Tàu.

Sức cầu chung toàn thị trường ở mức rất thấp do trong quý 3, các tỉnh phía Nam siết chặt giãn cách toàn xã hội. Thị trường thứ cấp giảm giá cục bộ ở một số dự án và khu vực, mức giảm khoảng 5-7% so với tháng 5/2021.

Cụ thể, DKRA Việt Nam ghi nhận có 2 dự án mở bán, đều thuộc giai đoạn tiếp theo trong quý 3/2021, cung cấp ra thị trường 118 sản phẩm, tỷ lệ tiêu thụ đạt 24% (tương ứng 28 sản phẩm). Con số này giảm mạnh so với quý 2/2021.

Trong quý 2 năm nay, tổng nguồn cung đất nền 5 tỉnh phía Nam đạt 2.913 sản phẩm, bán được 1.826 sản phẩm, chủ yếu các giao dịch diễn ra trước tháng 5. Trong khi đó, quý I toàn thị trường tiêu thụ 1.146 nền trên tổng rổ hàng 1.196 sản phẩm.

Theo dự báo từ DKRA Việt Nam, đa phần nguồn cung mới của các phân khúc có thể tăng nhẹ trong quý 4/2021. Trong đó, nguồn cung mới đất nền tập trung chủ yếu ở thị trường các tỉnh giáp ranh và lân cận như Long An, Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu, riêng TPHCM vẫn tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.

Đất nền vẫn luôn là ưu tiên hàng đầu trong đầu tư bất động sản. Do đó, sức cầu chung có thể phục hồi vào những tháng cuối năm khi dịch bệnh được kiểm soát và tình hình kinh tế xã hội ổn định trong trạng thái bình thường mới.

Những dự án có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng xây dựng đồng bộ, tiến độ rõ ràng tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng. Mặt bằng giá thứ cấp không có nhiều biến động so với quý trước, xu hướng đi ngang vẫn tiếp diễn.

Tác giả: Duy Quang