CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) vừa quyết định hủy phương án mua lại 15,5 triệu cổ phiếu quỹ do điều kiện thị trường thay đổi và để phù hợp với kế hoạch kinh doanh của công ty. 

Trước đó, ngày 23/6, HĐQT AGG đã thông qua việc triển khai phương án mua lại 15,5 triệu cổ phiếu để giảm vốn điều lệ. Nguồn vốn thực hiện mua lại được trích theo thứ tự ưu tiên từ thặng dư vốn cổ phần với 179 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối gần 271 tỷ đồng.

AGG dự kiến đặt mua tại mức giá không cao hơn 29.000 đồng/cổ phiếu. Thời gian dự kiến giao dịch từ quý 2, quý 3 và quý 4/2023.

Còn trên thị trường, kết phiên giao dịch ngày 19/10, cổ phiếu AGG lại đóng cửa thêm một phiên đỏ điểm tại 28.000 đồng/cp, ghi nhận mức giảm hơn 17% chỉ trong vòng 1 tháng qua. Thanh khoản không đáng kể khi bình quân chỉ hơn 385 ngàn cổ phiếu được sang tay mỗi phiên.

Tại ĐHĐCĐ thường niên trước đó, trước chất vấn của cổ đông cho rằng đầu năm công ty đã phát hành 13,4 triệu cổ phiếu trả cổ tức nhưng nay lại trình kế hoạch mua lại 15,5 triệu cổ phiếu, lãnh đạo AGG cho rằng trong điều kiện thị trường trước đây, AGG trình cổ đông phương án phát hành cổ phiếu trả cổ tức/ESOP để tăng vốn mở rộng quỹ đất.

Tuy nhiên thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung chuyển biến xấu một cách đột ngột, để vượt qua giai đoạn này, AGG đã thay đổi chiến lược để thích ứng với điều kiện khó khăn vừa qua.

Theo đó, chiến lược mở rộng nhanh quỹ đất không được khuyến khích. Với lượng quỹ đất 30,2 ha hiện tại của công ty (chưa bao gồm 3,1 ha của dự án The Gió dự kiến triển khai trong năm nay), AGG đánh giá lượng quỹ đất trên đủ để công ty phát triển trong 3-5 năm tới.

Với hoạt động kinh doanh tốt cùng dòng tiền dồi dào trong năm qua, AGG quyết định dùng tiền này mua lại cổ phiếu nhằm bảo vệ quyền lợi cổ đông trong điều kiện thị trường biến động và giá cổ phiếu giảm. 

Những phát biểu của lãnh đạo AGG thời điểm đó khá khác so với hiện tại khi ngày 6/10 vừa qua, HĐQT AGG đã quyết định giới hạn vay ngắn hạn 50 tỷ đồng tại VietinBank để bổ sung vốn hoạt động sản xuất kinh doanh dịch vụ tư vấn, môi giới và quản lý bất động sản.

Hiện An Gia chưa công bố báo cáo tài chính quý 3, song tại thời điểm cuối tháng 6/2023, quy mô tổng tài sản của AGG giảm gần 1.500 tỷ so đầu năm, xuống mức 9.609 tỷ đồng.

Trong đó lượng tiền mặt lao dốc 76% về vỏn vẹn 174 tỷ đồng, tiền gửi ngân hàng cũng chỉ hơn 53 tỷ đồng. Trong khi đó các khoản phải thu ngắn hạn lại tăng 27% lên 4.618 tỷ đồng. Hàng tồn kho vẫn duy trì mức cao 3.354 tỷ đồng.

Trong cơ cấu nợ phải trả 6.738 tỷ đồng thì AGG đang vay nợ tài chính 1.381 tỷ đồng, chiếm hơn 20% nợ phải trả. 

Thêm vào đó, lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm 2023 không mấy khả quan khi suy giảm tới 33% so cùng kỳ, về còn 81 tỷ đồng dù đạt 81% kế hoạch cả năm.