Giá đất đã chịu giảm?

Ghi nhận tại nhiều nơi mới xảy ra "sốt" đất như Đông Anh, Ứng Hòa, Thạch Thất… cho thấy giá bất động sản đến thời điểm này đã không còn "nhảy múa", không khí mua bán "lặng như tờ".

Không chỉ ở Hà Nội, một số khu vực khác như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Đà Nẵng…, thị trường đều đã bớt xôn xao. Lượng người quan tâm đến các thị trường này giảm mạnh.

Theo dữ liệu của batdongsan.com.vn, toàn thị trường tháng 4/2021 đã giảm 18% và lượng tin đăng giảm 1% so với tháng trước đó nhưng ở một số nơi đã xảy ra sốt thì giảm mạnh. Cụ thể, ở Hải Phòng (giảm 34%), sau đến Bắc Ninh (giảm 29%), Đà Nẵng (giảm 21%)...

Mức độ quan tâm bất động sản tại một số thị trường.

"Ăn" theo thông tin Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2022 và thông tin thị xã Từ Sơn trở thành TP. Từ Sơn trực thuộc tỉnh, giá đất ở địa phương này đã có sự "nhảy múa" vào thời điểm đầu năm 2021.

Tuy nhiên theo ghi nhận, từ nửa cuối tháng 4, thị trường Bắc Ninh có dấu hiệu hạ nhiệt song giá vẫn ở mức cao. Còn đến thời điểm hiện tại, thị trường Bắc Ninh đã chững lại hoàn toàn khi dịch Covid-19 có diễn biến vô cùng phức tạp với số ca nhiễm cao, nhiều khu vực phải thực hiện giãn cách.

Dù thị trường ngưng trệ song theo khảo sát của batdongsan.com.vn, ở mặt bằng chung, giá đất chưa có dấu hiệu sụt giảm mà vẫn tiếp tục neo giá cao và đi ngang.

Tại Hà Nội, ông Nguyễn Văn Đính - Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam - cho biết, đến nay "cơn sốt" đã được kiềm chế. "Tuy nhiên, nói thị trường xuống giá hay chưa thì chưa đánh giá được vì không ghi nhận giao dịch. Nhiều người chào bán đấy, giá thấp cũng chẳng có ai mua. Đây là hệ quả đầu tư theo phong trào dẫn đến thị trường ảm đạm như vậy" - ông Đính chia sẻ với PV.

Không dễ bắt đáy!

Theo tìm hiểu, đất Hòa Lạc (Hà Nội) cũng theo đà giảm nhiệt khi các đoàn đầu tư đi xem đất vãn dần. Tuy nhiên trái với suy nghĩ của người, giá đất khu vực này không giảm mạnh. Nhiều doanh nghiệp bất động sản "ôm hàng" thấy thị trường chững lại thì ngừng bung hàng.

đất

Một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản có dự án đất phân lô bán nền ở Hòa Lạc cho biết: "Do ảnh hưởng của Covid-19, thị trường rất trầm lắng, chậm chạp. Chính vì vậy chúng tôi quyết định hoãn kế hoạch tung hàng. Thật đáng tiếc vì bỏ qua mất một nhịp lúc thị trường "sốt nóng". Bây giờ chúng tôi đang phải tính toán lại".

Trong khi đó, ở thị trường ngoài dự án, một số lời rao bán cắt lỗ được tung ra trong bối cảnh thị trường ảm đạm. Song khi trao đổi, tìm hiểu thị thực tế đây chỉ là lời rao đơn thuần mang tính lôi kéo khách hàng.

Còn tại khu Xuân Canh, Đông Anh, một môi giới kỳ cựu khu vực này chia sẻ: "Giờ khách xem, hỏi thôi cũng ít hẳn". Nhưng với "bản năng" nghề nghiệp, ông không quên mời chào: "Nhưng chính lúc thị trường đi xuống như thế này, đầu tư lại dễ. Đợt nọ nhiều khách đòi cọc rồi chủ nhà lại không bán. Cái lúc thị trường tăng giá là khi vào lắm!".

Trả lời về giá cả, ông N. cho biết, mấy lô đất đang rao chủ vẫn kiên quyết giữ giá. "Chủ thì muốn giữ giá không bán rẻ, khách thì kêu hết sốt đòi mua kiểu cắt lỗ. Thị trường những lúc như thế này giằng co, chán lắm", ông N. nói.

Tâm lý kỳ vọng giá nhà đất sẽ giảm sau khi cơn sốt hạ nhiệt đang khiến nhiều nhà đầu tư muốn gom tiền "bắt đáy" thị trường. Tuy nhiên có bắt được "đáy" hay không lại là chuyện khác.

"Sau sốt đất, sẽ có nhiều nhà đầu tư lỡ sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, không kịp thoát hàng buộc phải bán cắt lỗ. Lúc này cơ hội mua được giá thấp để tăng cơ hội sinh lời là lớn. Song thị trường chỉ mới hạ nhiệt, đối với dân đầu cơ không nhiều áp lực về tài chính họ sẽ thận trọng quan sát thị trường. Do vậy để tìm mua được bất động sản giá rẻ để gọi là bắt đáy không hề dễ" - một chuyên gia bất động sản đưa ra lời khuyên.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, hiện giá bất động sản nhiều nơi đang không phản ánh đúng giá trị thực. Do đó, vị chuyên gia khuyến cáo các nhà đầu tư cần chú ý đến việc định giá sản phẩm để xác định giá đầu tư phù hợp với thị trường.

"Đối với các nhà đầu tư F0 thì không nên tham gia đầu tư theo tin đồn, theo hiệu ứng đám đông mà cần tìm hiểu, phân tích tỉ mỉ sản phẩm trước khi đầu tư" - ông Đính nhấn mạnh.

Tác giả: Nguyễn Khánh